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18日，中国国家统计局网站公布2011年2月全国房地产市场运行情况，数据显示，与1月相比，全国70个大中城市中，环比价格[JiaGe]下降的有8个城市，持平的有6个城市。其中2月份海口[HaiKou]、三亚[SanYa]新建住宅价格[JiaGe]同比涨4.2%、0.2%，较1月份海口[HaiKou]、三亚[SanYa]新建住宅价格[JiaGe]环比涨21.6%、19.1%大幅下跌，两地均结束连续13个月新建住宅价格[JiaGe]同比涨幅领跑全国的历史。 当日下午，记者走访海口[HaiKou]各大售楼处发现，售楼处内购房者寥寥无几，与年初购房打八折、送装修款、送家具等相比，商家优惠措施略显清淡。 海口[HaiKou]海阔天空·国兴城售楼处称，该楼盘每平米人民币14000元起价，无任何优惠。三亚[SanYa]河西区协信海悦薹、鸿洲江山楼盘分别每平米17000元、13500元起价，也无任何优惠。海口[HaiKou]楼盘金岛天下、华丰·诚品尚岛部分户型限量优惠，优惠幅度较小。 海南[HaiNan]金手指投资集团有限公司营销总监刘劲松在接受记者采访时表示，由于海南[HaiNan]房地产属暖冬市场，因此2月份新建住宅价格[JiaGe]同比涨幅下降属正常现象，且从去年5月份海南[HaiNan]楼市开始进入低迷阶段，成交量不景气。 深圳市经典阳光置业发展有限公司海口[HaiKou]分公司总经理蔡志喆称，2月份的数据主要反映上一年12月份和当年1月份的成交备案，有一定的滞后性，不能反映当月市场情况。但他预计，随着海口[HaiKou]、三亚[SanYa]两地限购令的颁布，海南[HaiNan]房产市场将面临着较大的挑战。 今年2月28日、3月5日海口[HaiKou]、三亚[SanYa]市公布房屋限购细则，规范岛内、岛外人员购房，业内人士称此举利于打击投机炒房行为，同时也将对海南[HaiNan]房地产市场产生较大影响。 蔡志喆说：“目前来海口[HaiKou]购楼的60%是外地人，三亚[SanYa]更多。限购令的颁布使购房者处于观望状态，更加冷静客观，同时也限制了一些不符合规定的岛外居民购房。降价、促销是不会有太大成效的，还是要依靠政策调整。” 三亚[SanYa]房协秘书长刘树国说，从去年开始，受“国八条”影响，海南[HaiNan]去年10月份开盘的大部分楼盘价格[JiaGe]较预期定价降低了10%左右，由于统计数据的滞后性，此次海口[HaiKou]、三亚[SanYa]限购令的影响将在今年4月至5月份的统计数据中显现出来。限购令的连续出台将促使开发商放缓开发节奏、规范运作，做品质楼盘来吸引顾客。 海南[HaiNan]政协常委、海南[HaiNan]新富通房地产开发有限公司董事长周福林日前接受媒体采访时表示，海南[HaiNan]房地产主要面向内地，本地购买者不是太多，限制外地人来海南[HaiNan]购房限度对房地产的发展存在不利因素。
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