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这里有人降价5万元出售，那里有人松动[SongDong]10万元转手，一些投资客所持的物业近日有了松动[SongDong]空间。在最严调控下，广州二手楼价真要下降了吗？不。 日前房管局公布的数据显示[XianShi]，2月份[YueFen]二手住宅均价[JunJia] 环比再升一成五；而合富置业、中原地产的成交数据也显示[XianShi]，2月份[YueFen]均价[JunJia]分别环比上升0.6%和2.71%，尽管升幅不大，但仍显示[XianShi]楼价在升的状态；满堂红数据则显示[XianShi]，2月份[YueFen]二手均价[JunJia]比1月份[YueFen]下降了5.9%，是最近8个月以来的首次环比下跌，但该行分析认为，这是高价物业成交减少导致的结构性下降。业内人士认为，降价并非眼下市场的主流，绝大多数二手业主的放盘价都仍在高位，几乎没有松动[SongDong]的余地。 均价[JunJia]下降为高价物业成交较少所致 轮番的最严调控下，令楼价动向成为最受关注的话题。近期，市场上确实出现了一些价格能松动[SongDong]的物业。合富置业高级营业经理陈铁军介绍：“投资客的放盘价一定不会低于市场价，不过他们现在不会反价了。如果真的是急于套现的投资客，一般松动[SongDong]2%-5%就已经不错了。如黄华路一套63平方米的楼梯楼，业主开价为83万元，最终成交价 为81万元”。 楼价真的松动[SongDong]了？满堂红刚刚发布的数据显示[XianShi]，2月份[YueFen]该行成交的二手住宅均价[JunJia]环比1月份[YueFen]降了5.9%，这是近8个月以来的首次环比下跌。该行研究部高级主任肖文晓表示：“2月均价[JunJia]下跌，主要是因为大户型和高价物业成交比例减少所致。而首次置业群体的购房行为基本不受新政影响，他们所购的中低价位、中小户型 物业有所增加，便拉低了全市的均价[JunJia]”。据统计，与1月份[YueFen]相比，2月份[YueFen]的成交当中，首次置业的比例高达86.5%，比1月份[YueFen]提高了2.6个百分点。可见，均价[JunJia]的下降并不等于多数物业在降价。合富置业和中原地产数据显示[XianShi]，2月份[YueFen]均价[JunJia]仍在上升。 成交翻倍令自住型业主放盘价难松动[SongDong] 史上最严调控目前正开始对广州楼市发生系列影响，成交量 减少也是意料之事，一手楼市如此，二手楼市同样如此。不过就目前情况看，一手楼价尚未出现明显、大规模降价迹象，作为反应更加滞后的二手楼市，价格同样仍企稳在高位，特别是自住型买家，放盘价基本没有松动[SongDong]空间。业内人士认为，需求旺盛便是二手楼价坚挺的根本原因。官方数据显示[XianShi]，包含了春节档期的2月份[YueFen]，二手住宅成交量也有55.82万平方米，尽管同比下降了15%，但在如此严厉的调控环境里，也算是不错的业绩。满堂红研究部认为，“2月份[YueFen]的成交量和去年同期相比，几乎还增长了一倍，证明楼市的刚性需求依然很旺盛，有需求，业主便难降价”。 合富置业市场部人士梁燕明也介绍，春节过后的2月份[YueFen]，房产证 满五年、楼龄为七八年的二手住宅很受欢迎，“比如金碧花园、光大花园、华景新城等，不少持有"证满五年"二手房 的业主，采取价高者得的出售原则，基本都没有议价空间”。据介绍，目前金碧花园三期、华景新城六期等符合“证满五年”的二手房市场价普遍已达1.7万元/平方米左右，而光大花园榕景四季、榕上居等组团二手市场价更要1.8万-2万元/平方米，且放盘价在1.8万元/平方米左右的笋盘放盘不多。(陈玉霞)
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