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备案[BeiAn]后租金[ZuJin]2000元每月交税160元 有市民称靠租金[ZuJin]还房贷已很吃力又要交税“吃不消”
记者近日采访发现，广州已经实施房屋租赁登记[DengJi]备案[BeiAn]制度多年，但仍有大量出租屋没有登记[DengJi]备案[BeiAn]。
对于租赁登记[DengJi]备案[BeiAn]，房东和租客都“冷对待”，房东认为手续繁琐加上还要纳税，租客觉得登记[DengJi]了要纳税最终还是会令自己多给租金[ZuJin]。相关部门发布的数字显示全市房屋租赁登记[DengJi]备案[BeiAn]率超过90%，但记者从本地一家中介获得的数字却显示，各区登记[DengJi]备案[BeiAn]率不一，最低的一个仅有10%的住宅租赁有备案[BeiAn]。
文/记者何颖思、赖伟行
房东
登记[DengJi]的话租金[ZuJin]“不止这个价”
邓阿姨从2008年开始出租其位于荔湾区的一套两室一厅的房子，一直没有到出租屋管理服务中心登记[DengJi]备案[BeiAn]，“都是朋友介绍的租客，没有通过中介。”邓阿姨说，她租的房子都是“友情价”，目前租金[ZuJin]1600元/月，“如果通过中介租，起码租2000元。”她说，如果要去登记[DengJi]就要交税，租金[ZuJin]肯定要提高。
“不是不想去做租赁登记[DengJi]备案[BeiAn]，而是手续太繁琐。”房东郑先生说，他将一套位于员村的物业出租，租客是国企管理人员，刚调到广州工作，租房子要单位报销，所以需要发票证明，必须到居委会备案[BeiAn]。
“我的房子是按揭买的，贷款还没有还清，所以居委会要我到贷款的那家银行的经办支行开证明。” 郑先生说，“到银行开证明，不但要带身份证，还要租客一起去，人家平常工作忙，哪有那么多时间？”结果租客配合办好了证明，之后再去备案[BeiAn]，居委会的办事人员经常不在，去了四五次他都没有成功备案[BeiAn]，租客也跑掉了。
租客
要房东备案[BeiAn]自己还要多交租
“如果要租一个房间，上网找就行，如果要租一套房，还是通过中介正规一些。”杨思颖长期在广州租房，其间已经换了七八处地方，去年她通过朋友介绍，租下荔湾区的一处房子，租金[ZuJin]仅800元/月，没有签合同，更不论有没有去做备案[BeiAn]登记[DengJi]。
“房东已经给这么低的价格，也不好再说什么了，去登记[DengJi]备案[BeiAn]交税，最终还不是要自己多交租？”
如果不备案[BeiAn]，就不怕房东随意涨租、停租？她说，广州的房东一般比较守信用，签了合同一般不会中途涨租，“租了那么久房，还没有遇到过。”
租
到底有多少出租屋
登记[DengJi]备案[BeiAn]了？
记者从不同途径获取的数字大相径庭。
记者从市内一家中介行获取的数据显示，租赁登记[DengJi]备案[BeiAn]情况不容乐观。今年3、4月份，该中介分别都促成了370多宗住宅租赁，但大部分都没有备案[BeiAn]，其中越秀区备案[BeiAn]比例只占10%左右,白云区有20%、海珠区30%左右，天河区比例较高，其中天河西板块占90%，天河东板块占40%~50%，员村占50%。但2009年年底相关部门公布的统计数字是，广州市共有房屋56.54万栋，308.85万套，全市房屋租赁登记[DengJi]备案[BeiAn]率达到97.55%。
“都有提醒（备案[BeiAn]），但是交不交税是业主的自由，我们干涉不了”，接受采访的中介表示。
市民：
租金[ZuJin]回报率低 又要交税负担太重
采访中，有市民表示，在现在高楼价的现状下，用按揭贷款买楼，要负担不菲的利息，假如通过出租获得租金[ZuJin]来供楼，本身回报率就不高，出租后如果备案[BeiAn]又要交上一笔税，就有点“吃不消”。
算算账：
在滨江东路花100万元买一套50平方米的二手房，每月租金[ZuJin]2000元，备案[BeiAn]每月要交160元的税，一年要多交1920元。如果按揭20年，也出租20年，就要多交38400元的税。在工业大道花200万元买一套85平方米的二手房，租金[ZuJin]每月3000元，备案[BeiAn]每月要交240元，一年多交2880元。如果按揭20年也出租20年，要多交57600元的税。
不登记[DengJi]备案[BeiAn]
将被罚款50元
据了解，2008年版的《广州市房屋租赁管理规定》明确规定广州的房屋租赁实行登记[DengJi]备案[BeiAn]制度，并对登记[DengJi]时间有所修改，办理登记[DengJi]备案[BeiAn]手续的时间由房屋租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起10日内改为3日内。
据《广州市房屋租赁管理规定》（2010年），个人房东没有办理房屋租赁合同登记[DengJi]备案[BeiAn]的，将被责令限期补办，逾期不补办将被罚款50元。
备案[BeiAn]后房东每月要交多少税
国内居民出租住宅税收综合征收率(不含城镇土地使用税和印花税)：
租金[ZuJin]未达1000元：4%
1000以上（含1000元）2000元以下：6%
2000元以上（含2000元）：8%
即如果出租的租金[ZuJin]是2000元，则出租人每月要交税2000×8%=160元。
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(南方网编辑：谢晓) |
