|
有专家表示 端午节前后将掀起今年第一轮真正意义上的促销
一则开发贷停贷的消息在银行[YinXing]业和房地产[FangDiChan]行业炸开了锅。虽然多家银行[YinXing]向记者表示没有收到正式通知，但是有权威机构分析数据显示，广东房地产[FangDiChan]企业从银行[YinXing]所得的贷款已经下降[XiaJiang]。有专家表示，端午节前后，房地产[FangDiChan]发展商将掀起2011年第一轮真正意义上的促销。
银行[YinXing]：好久没有给开发商放贷了
一则开发贷停贷的消息在银行[YinXing]业和房地产[FangDiChan]行业炸开了锅，消息称“25日中午11点半，由央行牵头开会，各大国有银行[YinXing]接到通知，全面停止对房地产[FangDiChan]开发商贷款，何时放开等待通知”。不过多家银行[YinXing]均表示没有收到外界盛传的停止房地产[FangDiChan]开发贷的正式通知。
虽然通知没下达，但一位国有大银行[YinXing]业务部的相关负责人则向本报记者表示，事实上不少银行[YinXing]今年1~2月就已把全年的开发贷额度用得差不多了，“好久没有给开发商放过贷款了。”这位负责人如此表示。
来自权威机构的分析数据显示，1~4月，广东房地产[FangDiChan]企业本年到位资金[ZiJin]约2040.49亿元，同比增长13.3%。其中国内贷款413.90亿元，同比下降[XiaJiang]14.6%；利用外资12.69亿元，同比下降[XiaJiang]0.8%。其中，4月国内贷款同比下降[XiaJiang]25.7%，环比下降[XiaJiang]9.9%。
房企从非银行[YinXing]的融资也在减少
记者了解到，在银行[YinXing]信贷紧张的背景下，房地产[FangDiChan]融资渠道开始呈现多样化，信托融资则被越来越多的开发商青睐。
数据显示，今年前4个月房地产[FangDiChan]类集合信托产品发行规模达到了722.11亿元，与去年同期相比，发行数量增长66.92%，发行规模增幅达115.26%。
1~4月，广东房地产[FangDiChan]企业筹资额643.29亿元，同比增长34.4%；其他资金[ZiJin]970.61亿元，同比增长17.5%。但是环比的数据并不乐观，4月份，广东房地产[FangDiChan]企业自筹资金[ZiJin]132.15亿元，环比下降[XiaJiang]39.3%，其他资金[ZiJin]236.56亿元，环比下降[XiaJiang]14.7%。
从国内银行[YinXing]贷款情况看，1~4月银行[YinXing]贷款389.14亿元，同比下降[XiaJiang]15.6%；非银行[YinXing]金融机构贷款24.75亿元，同比增长5.6%。
企业资金[ZiJin]趋紧且资金[ZiJin]压力增大
需要强调的是，银监会20日刚刚发布了《商业银行[YinXing]杠杆率管理办法》，明确指出商业银行[YinXing]表内外杠杆率不得低于4%。这一标准出台后，加上多次上调存款准备金率，银行[YinXing]也面临融资需求，银行[YinXing]在相应杠杆标准的控制下，没有钱贷给开发商，不排除对房地产[FangDiChan]等国家高压监管的行业进一步限贷。
不仅开发贷，事实上个人贷款获得批准的难度也在增加，包括建行在内的部分国有大行提高首套房贷首付至四成以后，部分股份制银行[YinXing]也开始跟进调整，而近期亦传出在佛山等地二手房也被停贷。
从企业资金[ZiJin]充裕度（到位资金[ZiJin]/开发完成投资）来看，1~4月资金[ZiJin]充裕度为184.0%，比上年同期下降[XiaJiang]了25.7个百分点，且今年呈逐月下降[XiaJiang]趋势：1~2月的资金[ZiJin]充裕度为255.6%；1~3月为208.1%，1~4月为184.0%。综上所述，企业的资金[ZiJin]趋紧，且资金[ZiJin]压力逐步增大。
发展商：熬高利息不如搞促销
“端午节前后，房地产[FangDiChan]发展商将掀起2011年第一轮真正意义上的促销。”广州市同创卓越房地产[FangDiChan]投资顾问有限公司总经理赵卓文表示。
“楼市供求关系紧张局面在2011年已经缓解，广州下半年楼市供略大于求的局面已经形成，甚至已发生逆转。”赵卓文表示，对发展商而言，目前资金[ZiJin]链紧张是普遍存在的问题。与其去熬15%以上的高利息，不如拿出个3%~5%的比例去拼营销。“可以预见，未来几个月，房地产[FangDiChan]的‘营销战’将越演越烈。”
租房[ZuFang]乱象生 物管保安也收回佣
高企的房价令一些工薪族开始考虑租房[ZuFang]，租房[ZuFang]市场也活跃起来，不过在繁华的背后，却依然乱象丛生。昨日，记者了解到，目前，物管保安都来“分一杯羹”。
李女士最近把珠江新城的一套房子出租给了一位日本人，但她万万没有想到，除了给中介费外，还要给翻译回佣，“他说前前后后帮我们谈了这么多，而且是他向日本人推荐我们的房子，所以应该拿佣金”。
满堂红天河北店店长高润华说，一些翻译的确会索要回佣，“今年做了3宗外国租单，就有1宗翻译要回佣的。”
高润华说，其实不仅仅是翻译要回佣，物管、保安都来“抢食”，他给记者说了3月份一次被抢客的经历。
他说，一次经纪带客去××华庭，“保安竟说‘你不用进去，我带进去就行了’，第二天我们再打电话给那个客人，客人竟说不租了，但过了两三天，就看到那位客人住进了小区。我们经纪再打电话给业主，业主说已租出。”
高润华说，由于出入都要登记资料，保安很容易了解到租客信息，而向业主牵线，业主只需要给三五百的“茶钱”就行，一些业主往往会动心。
面对抢食，高润华说，只能靠“服务”来说服客人，“中介不光介绍房子，还有很多后续服务，比如日后出现纠纷，也会帮忙解决。”
除了保安、物管，现在还出现不少网站平台，某微博网站最新推出应用“快租房[ZuFang]”，推出一个多月房源已经接近2万套。
记者发现，通过应用，网友可以快速发布房源，也可以求租、搜索房源，房源分“个人房源”和“经纪人房源”，但记者致电其中一条个人房源信息，发现其实也是中介发布的房源。
重庆放宽公租房[ZuFang]申请条件
工作三年内且没住房公务员也可申请
据新华社电重庆市5月28日完成公租房[ZuFang]第二次公开摇号配租，重庆放宽公租房[ZuFang]申请条件，取消申请人收入限制，参加工作三年以内且没有住房的公务员，也列入了公租房[ZuFang]申请人群。
据介绍，凡年满18周岁，在重庆主城区工作的重庆市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭，大中专院校及职校毕业后就业人员及进城务工、外地来重庆主城区工作的无住房人员都可以申请公共租赁房。同时，参加工作三年以内，并且没有住房的公务员，也列入了公租房[ZuFang]申请人群。同时，重庆市还取消了公租房[ZuFang]申请人收入限制标准。
南方网编辑：贾茹 |
