【财经网专稿】记者 赵璐璐 dedecms.com 4月14日，国际地产服务商世邦魏理仕发布2011年1季度北京房地产报告，报告显示，在房地产市场[ShiChang]调控背景下，北京高档[GaoDang]住宅市场[ShiChang]价格仍保持小幅上涨，但涨幅明显回落。 dedecms.com 报告称：受新政影响，2011年一季度北京高档[GaoDang]住宅市场[ShiChang]的供应量和成交量双双下滑。新增供应量的下滑主要是由于市场[ShiChang]前景不明朗，开发商普遍持观望态度，因而导致部分高档[GaoDang]公寓项目一再推迟开盘计划。虽然豪宅客户资金充裕，但是同样受到了新政影响。一些售价在8万元/平方米以上的豪宅项目客户到访量和成交量较新政策出台前出现下降。尽管目前大部分高档[GaoDang]公寓项目价格仍保持小幅上涨，但已经有开发商开始进行打折和优惠促销活动以促进成交，加速销售回款。本季度高档[GaoDang]公寓平均报价小幅上涨2.9%，为5.4万元/平方米，环比涨幅继续回落。 织梦内容管理系统 另一方面，以独栋别墅为主的高档[GaoDang]别墅项目供应量正在逐年减少，在市场[ShiChang]中所占比重也在逐年下降。虽然高档[GaoDang]别墅的购买需求同样受到调控政策抑制，但是由于受土地供应限制，独栋别墅项目在近来十分稀缺，因此高档[GaoDang]别墅的销售价格仍十分稳定。本季度高档[GaoDang]别墅销售报价较上季度上涨了1.5%，达到4.5万元/平方米。 dedecms.com 世邦魏理仕环球研究部资深董事马雪明先生解释到：高档[GaoDang]住宅是指销售均价超过3万元/平方米的住宅产品，包括高档[GaoDang]公寓和高档[GaoDang]别墅。 织梦好，好织梦 马雪明称：近期北京公布了此轮市场[ShiChang]调控的目标，将通过控制地价和增加供应的方式保证新建住宅价格稳中有降。从目前市场[ShiChang]形势来看，新一轮调控已经抑制了市场[ShiChang]成交量的增长，但是由于新增供应稀少，在售项目的销售价格仍然坚挺，距离本轮调控目标还有一定差距。如果短期内调控政策没有出现松动，开发商可能会面临市场[ShiChang]成交冷清、资金紧缺、全年业绩目标等压力，预计打折和降价等优惠措施将会在3-6个月后重现市场[ShiChang]。 本文来自织梦 马雪明还提到：在高端住宅市场[ShiChang]需求受抑制的同时，北京高档[GaoDang]住宅租赁市场[ShiChang]延续了2010年需求旺盛的势头，出现了反弹。 本文来自织梦 报告显示：一季度，北京服务式公寓和高档[GaoDang]公寓平均租金较上季度分别上涨了0.9%和1.9%，达到每月每平方米人民币180.2元和每月每平方米人民币108.1元。 织梦内容管理系统 马雪明分析其租金上涨原因：一方面，2011年春节过后，一些欧美通讯、制药和制造类公司开始大量向北京派驻长期工作人员，为北京高档[GaoDang]住宅租赁市场[ShiChang]带来大量需求。受需求带动，高档[GaoDang]住宅租赁成交活跃，市场[ShiChang]空置率继续下降。地段便利、配套完善的服务式公寓和高档[GaoDang]公寓项目十分受租客欢迎，另一方面，高档[GaoDang]公寓的小业主在赠送增值服务或者加大租金折扣等方面较为灵活，因此在竞争中十分具有优势。 织梦好，好织梦 最后，本季度北京高档[GaoDang]别墅的平均租金较上季度微降0.5%，为每月每平方米人民币120元。报告称，因为高档[GaoDang]别墅面积较大，租金总价相对较高，高档[GaoDang]别墅租赁客户一般以外籍高级管理人员为主。这部分客户住房预算相对充裕，因此高档[GaoDang]别墅租赁市场[ShiChang]也相对稳定。 dedecms.com （证券市场[ShiChang]周刊供稿） copyright dedecms |
