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本市首个“限房价、竞地价”地块限价12500元/平方米[PingFangMi]的房山区长阳镇6号地中小套型商品住房[ZhuFang]项目[XiangMu]，将于今天开盘。昨天，北京市房地产交易管理网公示出馨然嘉园的商品房预售方案，开发商在网上摇出了1594套备选房源的选房次序，共吸引9011人参与摇号，中签比例约为6：1。参加摇号的购房家庭[JiaTing]已经市住建委审核，符合该项目[XiangMu]购房条件。 内容来自dedecms 和普通商品房预售方案相比，这份预售方案被房地产交易管理网置顶公示，显得颇为隆重。公示内容显示，作为本市首个限价商品房，该小区的建筑面积达到28.66万平方米[PingFangMi]，规划住宅户数为2394套。 dedecms.com 主管部门相关负责人表示，作为本市、甚至全国首个限价商品房项目[XiangMu]，其销售政策、销售对象和销售流程的制定都带有试点性质，将为其他后续项目[XiangMu]提供示范。 dedecms.com 去年5月，房山区长阳镇起步区6号地被中国铁建(601186,股吧)房地产集团有限公司以14.6亿元的总价拿下，其后命名为“长阳国际城”，申请预售时登记的项目[XiangMu]名为“馨然嘉园”。挂牌文件规定该地的销售限价均价为12500元/平方米[PingFangMi]，而且户型面积上限定为中小套型。根据预售方案，购房人在收房后的两年内不得将该住房[ZhuFang]出租或出售。 内容来自dedecms 长阳国际城开发单位有关负责人介绍，项目[XiangMu]已于4月13日获得01及08地块的预售许可证，该项目[XiangMu]将于4月15日开盘，分别有住宅758套和836套，车位92个和181个。销售均价为12500元/平方米[PingFangMi]，按照楼层及户型差别，每套住房[ZhuFang]单价上下浮动范围在600元/平方米[PingFangMi]以内。待售房源户型为80平方米[PingFangMi]两居室、90至120平方米[PingFangMi]三居室，交用标准为毛坯房，2012年入住。 织梦内容管理系统 这位负责人提醒，长阳国际城位于房山区长阳镇长周路与长阳大街交汇西北角，目前售楼处地址位于项目[XiangMu]现场。中签购房人可根据网上公布的相关号段选房日期前去选房，准备好住宅认购金5万元(车位认购金12万元)，选房当日，购房者本人银联卡只能刷卡一次。 织梦内容管理系统 北京市房地产交易管理网公示内容显示，一期将建设小区中的18至23号楼，建筑面积达到3633.25平方米[PingFangMi]，竣工日期为2011年12月31日；二期将建设1至17号楼、24号楼、25号楼和3个地下车库，建筑面积达到25.65万平方米[PingFangMi]，竣工日期为2012年12月13日；第三期将建设26号楼，建筑面积共4215平方米[PingFangMi]，2013年3月31日竣工；第四期将建设27号楼，建设面积达到2.24万平方米[PingFangMi]，2013年10月31日竣工。 织梦好，好织梦 新闻链接 织梦好，好织梦 房山房价可能整体下降10%以上 内容来自dedecms 业内人士分析，本市首个“限房价、竞地价”楼盘的上市将会大幅拉低房山区域新建住宅价格。首先，相比目前区域内每平方米[PingFangMi]18000元左右的价格，长阳国际城售价12500元，比起周边商品房项目[XiangMu]，降价达到5000元，降幅达30%。直接导致一套90平方米[PingFangMi]的普通商品房总价下调40万元。 织梦好，好织梦 其次，该项目[XiangMu]套数供应达2394套之多，大规模房源集中供应会有效缓解刚需家庭[JiaTing]的自住需求。 织梦好，好织梦 第三，两年来，新城区域内住宅用地供应增大，商品房房源更会在今年集中上市。2009年以来，房山的住宅用地供应占到了全市的20.5%，为最多的区县之一，今年以来，大兴、房山、密云以及朝阳区东南部地区推出的住房[ZhuFang]产品主要是中低价位、中小套型商品住房[ZhuFang]，总价150万元左右居多，100万元以下也占了很大比例，较为适合刚性自住需求和改善性需求。 copyright dedecms 三类家庭[JiaTing]优先购买 dedecms.com 根据招拍挂文件及政府主管部门的相关要求，在具有本市购房资格的家庭[JiaTing]中，三类购房人可以优先购买，分别是在本市首次购买住房[ZhuFang]的本市户籍家庭[JiaTing]、持有本市有效暂住证在本市首次购买住房[ZhuFang]且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭[JiaTing]和已经通过住房[ZhuFang]保障资格审核，正在轮候保障性住房[ZhuFang]配售，且同意购买本项目[XiangMu]后放弃保障性住房[ZhuFang]购买资格的家庭[JiaTing]。 织梦内容管理系统 对于最后一类购房人，同时要求轮候保障性住房[ZhuFang]的家庭[JiaTing]应提交《北京市城市居民购买经济适用住房[ZhuFang]、限价商品住房[ZhuFang]申请备案通知单》原件。(记者 刘宇鑫 耿诺) dedecms.com |
