 新华网 朝阳区首批入住廉租房市民的小区金隅丽景园小区的居民在花园内散步 新华社记者赵琬微 摄 以“新国十条”出台为标志的新一轮楼市调控[DiaoKong]满一周年，国务院督察组正在对部分地区房地产市场进行监督检查，调控[DiaoKong]政策力度不断加强。 内容来自dedecms 一年以来，“限贷”“限购”“限价”“保障[BaoZhang]房提速”等一系列调控[DiaoKong]措施相继出台，房地产市场过度投机行为及房价[FangJia]上涨过快势头得到了明显抑制，有关房价[FangJia]只涨不跌的神话已被打破；与此同时，保障[BaoZhang]房建设加速推进。 本文来自织梦 一周年之际，如何解读目前的房地产市场？新华社“新华视点”记者近日分赴北京、上海、广东、江苏等地进行了调查采访。 dedecms.com 房价[FangJia]：不是此消彼长，就是此起彼伏 dedecms.com 在连续不断的调控[DiaoKong]政策“重拳”作用下，北京、上海、广州、深圳等一线城市[ChengShi]房地产市场成交量萎缩，房价[FangJia]也出现松动迹象。 dedecms.com 监测数据显示，3月，北京商品住宅成交平均单价环比降幅超两成，同比19个月来首降；上海74个二手住宅重点监控板块中下跌板块比上月增加4个，二手房成交均价环比微跌；深圳新房成交均价环比下降5.65%，今年来首次跌穿2万元；广州网签成交均价环比下跌2.16%，连续4个月逐月下降。 dedecms.com 新华网 朝阳区首批入住廉租房市民的小区金隅丽景园小区的居民在花园内散步 新华社记者赵琬微 摄 江苏东凯置业董事长包天雷认为[RenWei]，限购令出台后，一线城市[ChengShi]商品住宅的成交量普遍缩水了五成左右，有的达到了七成，价格及需求得到了抑制。 织梦好，好织梦 复地集团一高层直言：“如果不是调控[DiaoKong]，现在一些城市[ChengShi]的房价[FangJia]可能要比去年底高15%到20%，调控[DiaoKong]效果明显。” 本文来自织梦 南洋地产中国区总经理钟沛认为[RenWei]，3月部分城市[ChengShi]房价[FangJia]环比下跌，多因受限购令影响，高价住宅成交量减少，而“刚需”购买住房基本是总价相对低的城市[ChengShi]周边中小户型，拉低了成交均价。广州房地产专家韩世同也表达了相同的观点。 dedecms.com 此一地房价[FangJia]受到抑制，而彼一地房价[FangJia]受到激发。例如，一些不限购的中小城市[ChengShi]楼市渐趋火热。据权威部门监测，3月份，51个未实施限购的城市[ChengShi]新建商品住房成交面积同比增长。 dedecms.com 业内人士认为[RenWei]，房价[FangJia]走势出现了“按下葫芦起来瓢”的复杂局面。 内容来自dedecms 记者在广东调查发现，2010年10月，广州出台限购政策，而不在限购范围的增城房价[FangJia]四个月上涨近四成。今年2月，东莞厚街镇商品房均价环比上涨13%，前来置业的广州客、深圳客增加。肇庆2月房价[FangJia]上涨一成多，有的重点楼盘购买者中外地人甚至超过本地人。 dedecms.com 一些业内人士及专家认为[RenWei]，楼市调控[DiaoKong]一年来，打击过度投机效果明显，但房地产价格从总体上看，是涨跌互现，呈现胶着和相持状态，调控[DiaoKong]进入了攻坚阶段。 本文来自织梦 13日召开的国务院常务会议，也指出“多数城市[ChengShi]房价[FangJia]还在上涨”“有的城市[ChengShi]房价[FangJia]过高、上涨过快的局面没有根本改变”。 织梦好，好织梦 新华网 朝阳区首批入住廉租房市民的小区金隅丽景园小区的居民在花园内散步 新华社记者赵琬微 摄 copyright dedecms 预期[YuQi]：看涨有所动摇，看跌比较谨慎 copyright dedecms 影响预期[YuQi]是调控[DiaoKong]楼市的一个重要手段，经济学家许小年曾说：“预期[YuQi]而不是当期供需决定价格。” 本文来自织梦 记者调查发现，随着中央不断加大楼市调控[DiaoKong]力度，去年4月中旬以前的楼市预期[YuQi]已被打破，认为[RenWei]房价[FangJia]只涨不跌的人明显减少，一些人改变了过去的看法，认为[RenWei]房价[FangJia]“多少会跌一些”。 织梦内容管理系统 一季度央行在全国50个城市[ChengShi]进行的2万户城镇储户问卷调查显示，对调控[DiaoKong]后房价[FangJia]走势，近20%居民持“下降”预期[YuQi]，33%预测房价[FangJia]将“保持稳定”。 本文来自织梦 南京网尚集团董事长胡光辉表示，中央调控[DiaoKong]房地产的决心很大，“限购”和“限贷”堪称这一轮调控[DiaoKong]的“大规模杀伤性武器”，而且在短期内撤出的可能性不大，增强了市场“看跌”预期[YuQi]。 内容来自dedecms 据上海中原地产世茂滨江分行经理曹静介绍，目前即使是一些改善性需求，也因楼市遭遇调控[DiaoKong]而对价格出现松动预期[YuQi]加大，出手比较犹豫。在这种背景下，促成交易难度很大。 copyright dedecms 业内人士指出，尽管购买预期[YuQi]得到了一定程度的扭转，但是要从根本上改变人们的预期[YuQi]，还需要进一步加大调控[DiaoKong]力度。 织梦好，好织梦 中国房地产协会副会长朱中一说，要保证房地产市场的平稳健康发展，关键在于稳定预期[YuQi]，而稳定预期[YuQi]需要稳定的长期政策，因此既要坚定不移地落实好当前的调控[DiaoKong]政策，更要抓紧研究制定出台中长期制度。 本文来自织梦 复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为[RenWei]，调控[DiaoKong]不能把眼光全部盯着房价[FangJia]，要抑制不合理需求、增加供给总量、改善供给结构，加快保障[BaoZhang]性住房的建设和供应。 织梦内容管理系统 长期从事房地产研究的南开大学教授曹振良说，从更长远看，“房价[FangJia]收入比”是房价[FangJia]调控[DiaoKong]的最关键最要害的指标，政府在控房价[FangJia]同时要加快中低收入群体收入增长步伐，同时尽早研究办法让地方尽早摆脱“土地财政”，增强地方政府“控制房价[FangJia]”的内生动力。 本文来自织梦 新华网 朝阳区首批入住廉租房市民的小区金隅丽景园小区的居民在花园内散步 新华社记者赵琬微 摄 织梦好，好织梦 利多：保障[BaoZhang]房前景看好，资金缺口待落实 织梦内容管理系统 作为政府调控[DiaoKong]房地产市场的“利器”，本轮楼市调控[DiaoKong]将加快保障[BaoZhang]房供应提高到前所未有高度，更加突出保障[BaoZhang]房在供应结构中的地位。 织梦好，好织梦 按照计划，今年将开工建设1000万套保障[BaoZhang]房，比去年实际开工的套数大幅增加72%。中央领导十分关心保障[BaoZhang]房建设的进展，住建部与各省区市和计划单列市签订保障[BaoZhang]性住房目标责任书，制定了严格的开工时间表和问责制，各地也层层签订目标责任书，保障[BaoZhang]房建设开始提速。 dedecms.com 业内人士认为[RenWei]，这是一道严峻考题，需要各级政府、企业及民间机构的广泛参与。据了解，1000万套保障[BaoZhang]房约需投入资金1.3万亿元，而其中约8000亿元需通过社会机构投入等进行融资。 dedecms.com 记者调查发现，社会资本的介入与各方的期待还有较大差距。上海市一中心城区房管局局长说，“真正和我们接触的市场化企业还比较少，积极性还并不是很高”，观望的多、操作的少。 内容来自dedecms 专家认为[RenWei]，保障[BaoZhang]性住房虽然利润率低，但在房地产宏观调控[DiaoKong]下，仍不失为安全的经营模式，房地产企业应转变盈利观念。 织梦好，好织梦 建银精瑞资本集团董事长李晓东认为[RenWei]，要吸引更多社会资金进入保障[BaoZhang]房领域，还需配套政策支持，并增强政策的持续性。例如给予税收优惠或减免，改变对基金公司和个人投资者“双重征税”的问题；给予企业政策性长期贷款和一定的财政贴息，并允许银行、信托、保险等理财产品投资于公租房基金等。 本文来自织梦 曹振良说，保障[BaoZhang]房建设绝不能再耽搁，中央政府应尽快要求各地明确竣工、供应时间，对各级政府形成约束并“铁腕”问责，使保障[BaoZhang]性住房从“图纸”变成实实在在的房源供应。（记者刘元旭、叶锋、邓华宁、黄玫） dedecms.com |
