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文/《东地产》童丹霞
延后了的上海[ShangHai]豪宅[HaoZhai]开发商倒计时现在终于开始。 本文来自织梦
4月底5月初，一大批豪宅[HaoZhai]将推新房源，诸如绿城玫瑰园、静安豪景、凯德茂名公馆、西康路989、万科清林径、华润佘山九里、金地佘山天境等。 本文来自织梦
豪宅[HaoZhai]开发商在逐步放量 内容来自dedecms
3月份上海[ShangHai]豪宅[HaoZhai]市场[ShiChang]的数据或许会让他们多少有点安慰。 织梦好，好织梦
均价5万以上的上海[ShangHai]一手豪宅[HaoZhai]成交[ChengJiao]量达到73套，环比上升152%。同样在上海[ShangHai]二手房市场[ShiChang]，从总价看，总价800万元以上的住宅成交[ChengJiao]表现抢眼，成交[ChengJiao]139套，环比2月的44套，上涨215.9%。从单价看，单价5万元以上和2.5-3万元二手房，成交[ChengJiao]量环比涨幅分别为505.2%和107.4%，位居各单价段二手房成交[ChengJiao]量涨幅前两位。 织梦内容管理系统
尽管是因为2月份上海[ShangHai]豪宅[HaoZhai]成交[ChengJiao]量实在是太少，以致3月份的数据显得格外抢眼，但对市场[ShiChang]来说，这是一个放量推盘的前奏。 织梦内容管理系统
3月下旬豪宅[HaoZhai]供应放量，三个楼盘集中上市。据上海[ShangHai]中原研究咨询部监测数据显示，上海[ShangHai]一手豪宅[HaoZhai]市场[ShiChang]新增供应3例，分别为位于浦东花木板块的“四季雅苑”、“御翠园”及浦江板块的“翡冷翠园”，累计推出109套房源、面积2.41万平方米，打破2011年3月份以来连续三周豪宅[HaoZhai]“零供应”僵局。 织梦内容管理系统
更大的豪宅[HaoZhai]供应即将爆发，金地天境的操盘手谌夏，正为项目做着冲刺的准备，“每天最痛苦的事情就是身体还在深度睡眠，大脑已开始高速运转。”在微薄上，谌夏透露出项目的最新进展，样板房公开在即。 本文来自织梦
而早在去年年底就透露出今年3月开盘的华润佘山九里，不久前也将开盘时间定格在4月中下旬。 copyright dedecms
外省市买家开始出手 本文来自织梦
“事实上，豪宅[HaoZhai]购买群体总量虽小，但范围广泛，限购只是阻碍了部分群体入市，长三角周边地区富豪大有人在。”上海[ShangHai]中原研究咨询部研究经理龚敏强调，“虽然豪宅[HaoZhai]投资的热情会有大幅衰减，但依托于家族持有的理念，上海[ShangHai]豪宅[HaoZhai]仍有庞大的有效客户基础。” 织梦好，好织梦
永庆房屋研展部提供的一份购买人群数据佐证了这一点。从成交[ChengJiao]套数上看，外省市户籍买家的二手房成交[ChengJiao]从2月的2631套急剧增长到3月的4573套，环比涨幅为73.8%。 本文来自织梦
沪上豪宅[HaoZhai]开发商同样加紧在外省市的展销，尤其是在温州和福建。 本文来自织梦
2月份前往温州展销的金地天境操盘手谌夏，就透露曾遇见多位上海[ShangHai]同行。一位在温州负责组织外地楼盘展销的工作人员告诉《东地产》：“开发商来温州展销是一波接着一波。温州投资客并没有退出市场[ShiChang]，只是在慎用购买名额。” copyright dedecms
为了选择叠加别墅，一位温州投资客甚至花了近三个月的时间去考察沪上的叠加别墅。“紫都晶园、佘山东郡、香水湾、华润中央公园、华润佘山九里等项目都有看过，现在也在犹豫究竟买哪里。” 织梦内容管理系统
上海[ShangHai]永庆房屋总经理陈史翎分析，由于各地纷纷出台限购令，不少外省市投资客被当地限购，将目光瞄准上海[ShangHai]的高档房市场[ShiChang]，形成了对上海[ShangHai]高档房市场[ShiChang]的挤入效应。 织梦内容管理系统
豪宅[HaoZhai]价格没降 copyright dedecms
尽管成交[ChengJiao]有所减少，但作为支撑房价的豪宅[HaoZhai]价格却依旧坚挺，毫无松动。尤其是新盘甚至出现逆势上扬。 copyright dedecms
上海[ShangHai]中原研究咨询部数据监测到，豪宅[HaoZhai]公寓定价相对“谨慎”，备案价格预留“上浮”空间。如“四季雅苑”3月26日加推88套精装修公寓房源，主力户型为单元面积152-168平方米的3房。据网上房地产数据显示，该批房源最低报价5.91万元/平方米，最高报价12.05万元/平方米，从售楼处问询得知，目前报价约6万-8万元/平方米，基本处于网上备案的价格下限，后期即使不重新报备仍有价格“上浮空间”。 织梦好，好织梦
此外，与“四季雅苑”同板块的豪宅[HaoZhai]公寓如“仁恒河滨城”、“香梅花园”，2011年最新均价分别为5.06万元/平方米、6.28万元/平方米。相比之下，“四季雅苑”6-8万元的报价仍处于区域较高水平。 本文来自织梦
同样位于闵行浦江镇板块的翡冷翠园3月27日加推20套电梯独栋别墅房源，报价3000－5000万元/套，较2011年2500-3000万元的最新成交[ChengJiao]总价也有所提升。 织梦好，好织梦
“豪宅[HaoZhai]开发商降价出售的意愿并不大，开发商也意识到调控是一个持久战，价格即便下调，买不起的还是买不起。”世邦魏理仕中国区研究部董事马雪明在与多位豪宅[HaoZhai]开发商接触后发现，豪宅[HaoZhai]目前降价意向并不大。 dedecms.com
永庆房屋研展部统计数据显示，2011年2月-3月，上海[ShangHai]二手房成交[ChengJiao]中，外省市买家成交[ChengJiao]套数占二手房总成交[ChengJiao]量比例从34.9%上升到38.2%，而港澳台、外籍人士成交[ChengJiao]比例从0.9%微涨至1.1%，而去年全年的成交[ChengJiao]中，港澳台、外籍人士的占比为1.7%。 内容来自dedecms
调控当头，上海[ShangHai]3月一手商品住宅还在上涨，尽管环比涨幅只有1.81%。 copyright dedecms
4月底5月初将会有四季雅苑、绿城玫瑰园、静安豪景、凯德茂名公馆、万科翡翠别墅、西康路989、华润佘山九里、金地天境等一大批豪宅[HaoZhai]推新房源，到时市场[ShiChang]的投资氛围会被全面调动起来，豪宅[HaoZhai]市场[ShiChang]将难掩盖再度热销的局面。 copyright dedecms |
