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去年的这个时节，昆明[KunMing]家装行业[XingYe]一片火爆，很多公司接单量超负荷，业主只得排队等待装饰公司[ZhuangShiGongSi]安排设计和施工；进入今年3月份以来，昆明[KunMing]家装行业[XingYe]似乎立刻体会到了一丝寒意，客户量明显比去年少了很多。 而这还不是最严峻的时候。有人预测，到了下半年，如果楼市政策依然紧缩，那么家装行业[XingYe]前景更加堪忧。“限购令”一出，专家、行业[XingYe]人士纷纷对楼市政策展开研究和分析，昆明[KunMing]装饰行业[XingYe]也在经历一场巨大的变革，这种变革包括思路、战略和下一步的计划等各个方面。那么，在政策变化中有没有发现其中存在利好消息？装饰企业将如何应对这些变化、或者已经进行了哪些转变？不过，有一点是可以肯定的，装饰行业[XingYe]两极分化势必加重，洗牌加速。 调查 家装行业[XingYe]转战州市？目前尚未明朗 既然，在商业项目上没有太多作为，那么，投资市场资金转向给行业[XingYe]带来的机遇有多大？比如，大量资金将转向昆明[KunMing]周边县市以及云南潜力较大的州市？对此，行业[XingYe]人士认为这一方面因素所占比例较小，现在和未来很长一段时间内房地产的主战场还是昆明[KunMing]。加上各个州市紧随其后也将会陆续施行地产的相关紧缩政策，投资州市市场的比例并不会太大。目前，在大势尚未明了之前，把一部分精力瞄准州市装修市场似乎为时过早，或前景不乐观。 昆明[KunMing]弘佳装饰工程有限公司总经理旷成东表示，转战州市并不是一个明智的选择，也不是一件容易的事。如果政府对楼市调控的政策和力度持续加强，全国各地都是面临大致相同的市场环境，转战州市，或者到其他城市去发展，也不会有太大起色。而重新布点，首先人才是关键。家装行业[XingYe]是一个复杂、琐碎的行业[XingYe]，要求大量人员参与，如果到了一个新的地方，找那么一批专业的立马能够上手的人才非常困难。而且云南几个经济较发达的城市都有相当规模和数量的装饰公司[ZhuangShiGongSi]竞争，对于装修市场没有明显增量的州市来说，这条路看来并不适合于大多数装饰公司[ZhuangShiGongSi]。 精装[JingZhuang]修就是“唐僧肉”，看着好吃不好下手？ 州市投资热潮并不长远、开店到州市又有众多品牌公司分兵把守，那么紧握住昆明[KunMing]已经悄然兴起的精装[JingZhuang]修项目也是一块诱人的蛋糕啊！对此，行业[XingYe]人士也有不同的看法。 近一两年来，昆明[KunMing]推出了众多精装[JingZhuang]修楼盘，随着万科、恒大、俊发等地产企业的推进，精装[JingZhuang]修房必将成为昆明[KunMing]未来几年的主流房源，昆明[KunMing]精装[JingZhuang]房时代已然来临。但是，精装[JingZhuang]修能成为装饰行业[XingYe]的一剂良方吗？很多人认为，它只是一块“唐僧肉”而已，看着好吃但不好下口。在精装[JingZhuang]房项目设计研究上，一些公司已经早几年跟地产商建立了沟通平台，展开了合作，也有一些公司刚刚投身进来，开始研究精房。不管先到者还是后到者，装饰公司[ZhuangShiGongSi]与地产商之间尚未探索出成型的模式和思路来，一些装饰企业对进入精装[JingZhuang]修市场抱有一定担忧不无理由。 弘佳装饰总经理旷成东说，精装[JingZhuang]修房大量推向市场必然成为趋势，但是它看着量大，实际上很多项目都有自己固有的合作模式。设计方案通过竞标方式优中选优，又具有与全国材料品牌进行集中采购的优势，它更愿意采取主材包工包料的形式把成本控制在最小范围内，真正能分到本地装饰公司[ZhuangShiGongSi]的极少。加上，昆明[KunMing]装饰公司[ZhuangShiGongSi]在承接大型公装项目时也承担了不小的风险，回收款项的工期长就难倒一大部分公司，有的公司甚至根本不去想这块市场，干脆放弃了。所以，精装[JingZhuang]房充其量就是一块唐僧肉，看着好吃，不知如何下口。 观点 将精装[JingZhuang]“试水”变“普及”，还得积累经验 尽管有难度，但积极破解与地产商合作精装[JingZhuang]修房已是不争的事实。就像有人说的那样，行业[XingYe]发展到这一步，不是想不想的问题，而是现实要求装饰公司[ZhuangShiGongSi]必须转变思路寻找更多的生存空间。中策装饰自去年起就开始与地产商展开深入合作，不仅在昆明[KunMing]及州市多个楼盘推出 了样板房设计和精装[JingZhuang]房，还加入到开发商的品控中去，对品质把控、户型结构改造和设计方案提出建议，同时也加强对各种户型如何设计才更好住进行了深入探索，在合作的数十家地产项目中，展现了企业实力，实现了合作伙伴的室内空间价值。林帝兵说，其实昆明[KunMing]的精装[JingZhuang]房合作模式还在研究阶段，很多投资商找装饰公司[ZhuangShiGongSi]合作也处于“试水”阶段，大部分开发商只会拿出很小一部分房子来进行精装[JingZhuang]销售，作为装饰企业还有很多课题需要研究。 同样，2005年起就开始涉足精装[JingZhuang]修市场的理想装饰总经理赵春波似乎对这一块市场比较有信心。他说几年下来主要是积累了不少经验，对于做精装[JingZhuang]修主要是解决开发商的担忧、让产品得到市场认可。从最早的美树新城开始，相继做了银海领域、百大城市理想、顺兴时代等精装[JingZhuang]修房，每个项目几百套精装[JingZhuang]销售情况都比较好，同时理想装饰也承担房子的销售和售后服务，这样地产商既没有精装[JingZhuang]房卖不出去的风险，也不用担心因质量问题而产生的售后服务问题，能产生三方共赢的结果。赵春波说，昆明[KunMing]装饰企业在合作方式上多积累一点经验，一定能在这块蛋糕中分得自己那一杯羹。 一两年内可能出现“拐点” 楼市的变化震荡了整个装饰行业[XingYe]，不过像旷成东说的那样，房产的黄金十年已经过去了，要想再次回到前几年的鼎盛时期似乎很难，这就对房产相关的几十个甚至上百个行业[XingYe]都会受到较大的影响。虽说近期频繁传来的消息令人感到惊惶，但相信很多人心理都有所准备。他认为，楼市的快刀可能会导致家装行业[XingYe]在未来一两年内出现新的拐点。 林帝兵说，楼市调控这一轮对装饰行业[XingYe]的影响深远，势必带来行业[XingYe]洗牌，好的更好、差的更差。每一次的政策变动对消费者理性消费都是一次触动，这对于那些一直坚持做品质的企业来说是一件好事，只有当消费者理性看待家装后，品牌的价值才能更加凸显。相反，在行业[XingYe]混战的年代，消费者的选择往往很难把握，那种靠炒概念、玩虚招的时代已经不存在了，最终还是要朝规范路去走。在种种严峻的形势下，地产企业也更多地加入精装[JingZhuang]修房的建设，产生的结果就是设计工作室越来越少了，中小型的装饰公司[ZhuangShiGongSi]少了、游击队也没有太多生存空间了、材料商也逐渐向优势资源集中。优势不明显，处境就很艰难。 归结起来，为数不多的成规模的实力装饰企业会成为市场乃至精装[JingZhuang]修市场的领导品牌，那些规模极小、投资不大的小公司也会有其生存的空间，以及那些专门从事某项业务的特色公司会占得一席之地，而处于中间的那一部分装饰企业都将面临艰难的境遇。理想装饰总经理赵春波用“三点论”预测行业[XingYe]未来的发展走势。“跟房地产有关的任何行业[XingYe]，都会出现这样的局面，即使设计师群体，他们也会要么被淘汰到小公司，要么进入行业[XingYe]排名前4、5的领军企业当中，或者成立小型装饰公司[ZhuangShiGongSi]，处于中流企业将很难有发展空间。” 旷成东说，如果紧缩政策能坚持执行，那么预期控制的效果就会很明显。未来装饰公司[ZhuangShiGongSi]要重点考虑的还是那些刚性需求人群，年轻人买房结婚、毕业学生买首套房、或者州市县上的客户都对房子有极大的需求。商家除了考虑这种政策能“紧”多久外，更多的是考虑如何抓住这一部分群体的需求，但无论如何，装饰企业必须转变思路，主动迎接种种挑战。 （夏荣华）
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