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【香港商报讯】记者吴逸峰报道:昨天,素有「上海楼市风向标」之称的上海之春房展会在上海展览中心开幕。记者注意到,在中央政府持续严厉调控政策的影响下,今年「上海之春」房展会没有了往年的热闹场面,不但看房客稀少,参展[CanZhan]楼盘[LouPan]更比去年减少近八成,与去年「五一」、「十一」房展会的参展[CanZhan] 规模相比,也大大缩水。较之「上海之春」的名称,今年的上海楼市似乎已无「春天」。 大型房企集体缺席 一位参展[CanZhan]开发商[KaiFaShang]感叹,今年「上海之春」房展会是多年来最冷清的一届。记者看到,上海展览中心诺大的东一馆一层的展位没超过10个。除了招商、宝华等少数大牌房企参展[CanZhan]外,绿地、万科、保利、金地、大华、复地等大型房企身影难觅,无一家参展[CanZhan]。 据了解,本届参展[CanZhan]的国内房产开发企业仅有45家,推出约60个楼盘[LouPan]项目,较去年的300个减少了近八成。其中,新盘只有15个。不仅展位少,且外地楼盘[LouPan]多,其中还「掺杂」着不少商业地产和旅游地产。外地参展[CanZhan]项目中,多为临近嘉兴、昆山等地的高铁房、度假房。有开发商[KaiFaShang]表示,由于受限购等政策影响,此次展会特意推出了受调控较小的项目。而多数看房者则抱怨:「能看得上眼的楼盘[LouPan]太少了。」 开发商[KaiFaShang]咬定价格不放松 与往年展会上开发商[KaiFaShang]打出显眼优惠字样吸引看房客的情况不同,本次房展会虽然场面冷清,但鲜见直接打出优惠方案吸引看房客的楼盘[LouPan]。一些开发商[KaiFaShang]表示,他们并没有降价打算,目前观望情绪严重,购房者一贯是买涨不买跌,如果降价则可能引发更浓厚的降价潮。他们坦承,调控政策对市场预期的影响非常大。 此间业内人士分析认为,当调控渐已发酵之时,开发商[KaiFaShang]对开局之时如何落子态度非常谨慎。从此次参展[CanZhan]楼盘[LouPan]数量大大减少可以看出,开发商[KaiFaShang]对后期楼市预期并不乐观。此轮调控政策或至少持续至本届政府换届,而下轮政府的楼市调控力度或许会更大更严厉。相信后期应该会有部分开发商[KaiFaShang]迫于资金压力,开始打折跑量。 而据搜房网进行的网上调查显示,有超过四分三的人认为今年上海楼价将下跌,70%的人认为现在不是置业的好时机。 50家海外楼盘[LouPan]参展[CanZhan] 由于参展[CanZhan]商大幅减少,本次房展会首次邀请了50家海外开发商[KaiFaShang]参与,借此来聚揽人气。 据了解,此次上海之春?海外置业展占据了上海展览中心西一馆二楼近1000平米的面积,来自澳洲、新西兰、美国、加拿大、瑞士、英国、法国、西班牙、新加坡、日本、韩国、马来西亚、香港等13个国家及地区的近50家展商参与,近7成的楼盘[LouPan]和开发商[KaiFaShang]都是首次亮相国内。 与国内的参展[CanZhan]楼盘[LouPan]平均2万元/平米的价格相比,参展[CanZhan]的海外楼盘[LouPan]价格相对更低,因此吸引了不少投资客前去咨询探路。 据加拿大多伦多参展[CanZhan]的某楼盘[LouPan]数据显示,一座位于当地约200平方米连花园的别墅,只需约160万元,而这价钱在上海市中心只能购买约40平方米的住房。该楼盘[LouPan]的负责人表示,考虑到人民币升值因素,以及当地利率较低的环境,目前在加拿大置业,升值潜力较国内更加优胜。
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