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购房大课堂首讲火爆开场 听“押旧买新”咋回事 |
2009-04-30 |
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沈阳晚报讯(主任记者 张晶 实习生 吴佳 张胜昔)场内一共500个座位，不但座无虚席，就连过道儿挤得也都是人。昨日上午，春季房交会百姓购房大课堂首讲“押旧买新”，现场气氛异常火爆。
记者在现场看到，离活动开始还有半个多小时，可座位已经没有了。主办方工作人员告诉记者，现场安排了500多个座位，实际到场却有千余人。大厅的四周站满了有购房意愿的老百姓，很多人手里还拿着纸笔，认真地做着记录。
记者发现，到现场听课和咨询“押旧买新”的市民以中老年人居多。不少购房者手里还拿着房证，向工作人员现场提问，希望能知道自己的旧房能估多少钱，能有多少首付来买新房。
“我们俩就想用旧房贷款，给儿子买个婚房。”市民李章平说。当天，许多人都抱着和李章平一样的想法来购房大课堂“听课”。
当天的购房大课堂主讲人为市房产局市场产权处刘健。这位“老师”不仅用通俗明了的语言将“押旧买新”的含义、要求及相关规定进行了讲解，还将购房百姓能从中得到的实惠、容易遇到的问题着重进行了提醒。
他表示，如果市民单从贷款利息、旧房抵押相关费用以及可能享受到的房交会购房补贴来“算账”的话，“押旧买新”的确省了一大笔钱，相当于原支出的九五折。
“但实际上，市民得到的实惠绝不仅仅是这些。”刘健提示，新房未竣工期间，购房者可以继续住在已抵押的旧房里。不仅省了房租，而且免去了多次搬家带来的麻烦和损失;旧房不急着出售，将来可以选择最佳的时机卖个好价钱;房产部门为此开设的“绿色通道”，使购房者可以更省心、省力、省时。
刘健还透露，通常情况下，金融机构的消费性贷款期限大多不超过1年，并采取“按月还本”的方式。而“押旧买新”的贷款期限被放宽至3年。“这样做就是为了让购房人有充分的还款时间，同时‘一次还本’避免了每月跑银行的麻烦。”
“课堂”上讲的这些内容您记牢
在当天的百姓购房大课堂上，记者听到了一些“押旧买新”最新的服务信息和注意事项，需要您特别留意。
1. 3月3日起搭免费看房车先去选房
截至昨日，参加此次“押旧买新”的新楼盘共有73座、4817套房源。3月3日-3月7日这5天，房交会组委会将在市府广场举行“购房周”活动。届时，市民可以乘坐免费的看房车到楼盘现场去选新房。只有选好了新房后，您才可按步骤办理“押旧买新”的相关手续。
2.认购新房后2天内要备案
提醒想参加“押旧买新”的市民，看房后，要与开发商签订“认购协议”，并务必在2天内到房产局备案。随后才能和担保公司、银行、开发商签订四方协议。
签订四方协议后，银行可以接受借款人抵押旧房。等办理完抵押手续后，银行会给您放款。然后，您可以与开发商签订商品房的买卖合同。如果在房交会期间认证合同，还能享受到房交会的补贴。
3.新房转让款得先还首付
参加“押旧买新”后，您可以委托活动指定的中介机构代卖您抵押的旧房，用以偿还新房的首付借款。而且，市民与中介签订委托售房协议后，由房产部门进行监督，保证不会赚您房子的差价。如果您通过“押旧买新”买了新房后，觉得不喜欢并且已经结清了尾款，想把新房转卖掉，您需要及时到活动指定的中介机构办理手续，按规定，新房转让所得将优先偿还旧房抵押的款额。
4.要动迁的房子也能“押旧买新”
沈阳城区现在还有一些即将动迁的房子，它们也可以参加“押旧买新”。您只需在抵押旧房的3年期限内，还清贷款即可，也可以用动迁补偿费来还。
5.给房子办更名得抓紧时间
“我的年龄不能贷款了，想把房子更名、抵押，以儿子名义买个大的。”市民马女士名下的80平方米左右的房子位于大东区，她与丈夫以及儿子、儿媳、孙女5口人共同居住。工作人员表示，马女士可以带着产权证、契证、身份证、户口本、婚姻证明等证件，到房产部门办理更名。更名过程中，马女士需要缴纳登记费40元、查档证明费50元及3元/平方米的转让手续费。此外，还需要缴纳1%的契税。这样算下来，马女士估价30万元左右的旧房，整个更名费大约为3000多元。目前，办理更名需要8个工作日。因此，像马女士这样先给房子更名再“押旧买新”的，需要抓紧时间。
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