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商贷转公积金贷款条件有限 交多少取多少可查询 |
2009-04-30 |
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3月18日“春季房交会”即将开幕。想买房，想贷款，想省钱……缴存住房公积金的职工更想了解一下最新的公积金贷款政策是如何规定的?
3月11日上午，由本报和沈阳市政务公开办公室联合举办的“民生热线”栏目围绕着公积金政策展开。沈阳住房公积金管理中心个人贷款处处长毕翼、副处长刘树林、资金筹集处处长郭宏、工作人员周熙慧轮流解答读者提问。
核心提示
商业贷款转公积金贷款
高先生问：我的住房是商业贷款，现在能办理转公积金贷款吗?
解答：转公积金贷款申请条件：1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满6个月。3、申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有还款逾期3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上增加10%。贷款逾期连续3次(含3次)以上累计6次的不再受理转住房公积金贷款申请。4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。6、申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。7、转公积金贷款涉及的房屋所有权证已办出。8、原商业贷款正常还款1年(含1年)以上，且无逾期还款记录。9、原组合贷款不能申请转公积金贷款。10、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。另外申请人男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。
张女士问：我的住房商业贷款还剩下15万元没有还清，如果转公积金贷款，我可以贷20万元吗?
解答：不可以。按规定转贷额度应符合《管理办法》及《实施细则》规定的二手房贷额度、比例外，转贷额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不超过公积金贷款的最高额度。
赵女士问：是不是所有申请商业贷款的房子都可以转换成公积金贷款呀?
解答：不是。房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于私有产权转让住房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。凡房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内，最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限，房屋竣工使用年限超过二十五年(不含二十五年)的住房不再受理公积金贷款，自然也不能实现转贷。
孙小姐问：我是去年年底申请的商业贷款，现在想转公积金贷款可以吗?
解答：不可以，想转贷您的商业贷款的最低期限要为1年，而最高期限为20年。
商贷还款
超一半想转贷多算账
林先生问：我的商业贷款贷了11年，目前已经还了5年，想问可以转成公积金贷款吗?
解答：按照您的情况看，如果您已经申请了7折房贷，还款也已经完成一半的情况下，我们不赞成您再申请转换成公积金贷款。因为转换的手续比较复杂，而期间涉及撤销抵押，重新办理抵押担保等，这些还需要缴纳手续费，核算下来您并不会省下多少钱。
备注：转贷条件应符合《管理办法》及《实施细则》的规定外，还需满足以下条件：
(1)转贷涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押登记手续。
(2)原组合贷款不能申请转公积金
(3)转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
个例问答
张女士问：我丈夫已经去世，他的公积金账户里还有3.5万元，请问这笔钱我应该如何办理支取?
答：按政策规定，职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人经公证部门对该继承权或受遗赠权进行公证后，可以提取住房公积金。如果对该继承权或受遗赠权发生争议的，还需提供人民法院作出的判决书、裁定书或调解书。
李女士问：我的房子已经动迁，想买两处二手房屋，其中一处二手房是使用权，另一处是军产房，未办理产权证，请问这两处房子是否可以使用公积金贷款?
答：按规定这两处房产都不符合公积金贷款条件，因此不能使用公积金贷款，同时您也不能支取公积金。
刘先生问：我是2007年用公积金贷款买房，2008年还了1万多元，现在想把房子卖掉，如果还想贷款买一处房可以吗?另外我爱人没有公积金，用她的名字购房，还可以用我的公积金贷款吗?
答：您必须在把前次贷款还清并办理房屋抵押登记注销手续后，可以再次申请公积金贷款。以您爱人的名义购房也可以申请公积金贷款。
陈先生问：我前几天购买了一套二手房，去年6月份我的公积金被集中封存了，现在我如果想支取公积金可以吗?
答：如果您所购房的产权证和契税证齐全，可以提取公积金。
提示：公积金详情可用短信查
目前公积金中心开办了信息服务，就是借款人可与中心签订《个人短信服务申请书》，中心会通过短信的方式将公积金的缴存、提取、转移、信息变更、公积金贷款还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。公积金用户可直接到所在区的管理部开办这项业务。
部分公积金新政点击
●上限提高。住房公积金个人贷款的最高限额由单方20万元上调至25万元；双方贷款限额40万元不变。以家庭为单位，三人以上缴存住房公积金的，公积金贷款的最高限额为50万元。
●条件降低。职工足额连续缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金贷款。
●首付款比例降低。精装房、酒店式公寓最低首付款比例调整为不低于购房总价款的40%；顶层带阁楼、底层赠花园、复式商品房最低首付款比例调整为不低于购房总价款的30%。
●商贷可转公积金。开办商业银行个人住房贷款转公积金个人贷款业务。为降低职工偿还住房贷款的压力，满足购房贷款时因不具备公积金个人贷款条件而办理商业住房贷款的职工需求，对符合公积金个人贷款条件的职工办理商业贷款转公积金个人贷款业务。
●组合贷可享最优惠利率。当个人贷款额度不足需要同时申请商业银行组合贷款业务时，新增商业组合贷款部分符合条件的享受七折优惠利率。
●自主择业的军转干部开户缴存公积金并补缴6个月(含6个月)以上的公积金，即可以申请住房公积金个人贷款。
本报记者 王远 通讯员 张宁
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