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购二手房“房款保全”避风险 要规避陈欠采暖费 |
2009-04-30 |
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一些市民在购买二手房时不清楚该注重哪些细节，结果引发麻烦。市民张先生买了一处二手房，办完手续后才发现，原房主陈欠了3年的采暖费;李先生买了一处房子，办完手续发现房子附近有噪音污染，为此闹心不已。 近日许多市民给本报热线打来电话，咨询购房的相关问题。
2月23日，记者就相关问题采访了沈阳市房产超级市场副总经理杜恒弟、沈阳市供热管理办公室副主任侯冰等相关专业人士。
签个“明白合同”避免麻烦
如何规避相关的风险?杜恒弟经理介绍说，购买二手房时要注意以下几点：一、选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的正规中介公司;二、要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买;三、了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全，完好等情况;四、购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况;五、了解物业管理情况及管理费用标准，是否建立了公共设施设备维修养护专项基金;六、决定买房后要签订完备规范的买房合同，将煤气、自来水、电、暖气等费用记录清楚，交易的相关税费由谁承担约定清楚。此外，购买二手房时最好亲自到交易场所办理转让手续。
“房款保全”化解交易风险
目前，当买卖双方进行房产交易时，从办理过户手续到拿到产权证，还需要一段时间。在这段时间里，买卖双方经常发生互不信任的情况。卖主怕拿不到售房款，而买方怕交了钱，办手续时出差儿。
杜恒弟经理介绍说，为保护买卖双方的利益，沈阳房产超市与银行合作，开办了“房款保全”业务。具体程序是：在过户手续没有办完的这段时间内，买卖双方签订购房合同后，到房产超市指定的交易窗口签订保全合同。然后买方将买房款打入房产超市指定账户，办理完更名过户手续后，再将这笔房款打给卖房人，确保交易资金的安全。这一业务的展开得到许多市民的认可，效果不错。
规避陈欠采暖费的陷阱
在二手房买卖中时常出现陈欠采暖费的纠纷，解决起来又比较困难。如何有效规避陈欠采暖费的陷阱?专家支上几招儿。
口说无凭“字据”无效。在签订房屋转让协议时，不要轻信房主的承诺和房屋中介的保证，也不要签“如有陈欠采暖费由原房主承担”之类的“保证条款”，因此条款对解决陈欠采暖费几乎无效。
仔细查询保存“铁证”。在进行房产产权、使用权变更前，要到房屋所在的供暖公司仔细查询该房屋有无陈欠采暖费，并请供暖公司出具书面证明，注明采暖费有无陈欠情况，并保留好此证明，以备一旦出现纠纷时查证。
双方约定预留押金。在房屋产权证下发并办理供暖合同变更前，可约定留一定数量资金(5000元至10000元左右)用作采暖费、水、电费等保证金，如果原房主隐瞒事实，所卖房屋又确有陈欠采暖费，原房主和其单位均不给补交，可用此款抵交。
二手房陈欠采暖费有何规定?
沈阳市供热管理办公室副主任侯冰说，自2001年11月起施行的《沈阳市城市供暖管理办法》中明确规定，供暖用户转让房屋或互换房屋使用权的，必须与供暖企业结清所欠陈欠采暖费，并办理供暖合同变更手续。对不办理供热合同变更手续的，由新房主负责追缴陈欠的采暖费。
据了解，沈阳市房产超级市场现在每周为市民举办房屋买卖大集、全市房源免费登记，还有专业人员负责咨询代理等服务。市民遇到相关问题，可打电话88518888咨询。
本报记者 高志广 通讯员 张宁
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