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央行宣布自6日起上调存贷款[DaiKuan]基准利率[LiLv]，个人住房公积金贷款[DaiKuan]利率[LiLv]相应调整。这是央行2011年内第2次上调利率[LiLv]，也是央行首次在宣布加息[JiaXi]的同时提及调整住房公积金贷款[DaiKuan]利率[LiLv]。此间分析人士称，虽然通胀预期是引起此次加息[JiaXi]的主要原因，但加息[JiaXi]对楼市的影响将比以往更为明显，房价[FangJia]拐点最快在今年二季度即可出现。 copyright dedecms 楼市处于调控敏感期多地房价[FangJia]出现松动迹象 copyright dedecms 据了解，自限购等楼市调控政策[ZhengCe]出台以来，3月份北京一二手房成交基本延续低量态势。据北京市房地产交易管理网的最新统计，今年一季度，北京一手住宅成交20700多套，与去年四季度相比下跌了近40%，是近三年来一季度成交的最低值。 本文来自织梦 与此同时，部分房地产项目已出现价格松动迹象，一季度新盘成交价与拟售价差距拉大，开发商高价预期落空。 织梦好，好织梦 据“链家地产”市场研究部数据统计分析，北京一季度新盘项目的拟售均价为每平方米27693元，较去年四季度上涨13%；而成交均价仅为每平方米18995元，较去年四季度下降10.6%，成交均价和拟售均价的差距高达31.7%。 本文来自织梦 “链家地产”首席分析师张月认为，在一季度新开盘项目中，中高端住宅的比重较以往有所增大，从而使整体拟售均价有所上涨，但市场新盘成交量却主要集中在低价项目，由此导致成交均价下降；此外，一季度新盘价格“高开低走”的情况也说明部分开发商对于未来市场房价[FangJia]上涨的预期已经开始有所下降。 dedecms.com 房价[FangJia]出现松动迹象的还有上海。据搜房网对上海楼市的监测显示，在3月最后一周有18个楼盘新开或者加推房源，其中有13个楼盘给出不同程度的优惠。比如，在浦东的一个楼盘项目开盘价“直降3000元”，相对于之前的每平方米32000元的均价，相当于打九折。 copyright dedecms 值得关注的是，与以往多次加息[JiaXi]不同，央行在宣布上调存贷款[DaiKuan]基准利率[LiLv]的同时，也宣布个人住房公积金贷款[DaiKuan]利率[LiLv]做出相应调整。 dedecms.com 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，将公积金贷款[DaiKuan]利率[LiLv]调整纳入到货币政策[ZhengCe]管控中来，体现了相关部门金融管理手段的新思路，未来房价[FangJia]有望成为货币政策[ZhengCe]调控的新目标，这从侧面反映了决策层对房地产调控的高度重视，楼市步入调控敏感期。 内容来自dedecms 连续加息[JiaXi]导致政策[ZhengCe]叠加购房利息翻番 copyright dedecms 杨红旭认为，虽然抑制通胀是本次加息[JiaXi]的主要原因，不过对房地产而言，目前利率[LiLv]已处于一个相对较高的水平，加息[JiaXi]之后，贷款[DaiKuan]购房成本将明显增加。 copyright dedecms 由于此次加息[JiaXi]是自2010年10月以来，中国人民银行第4次上调存贷款[DaiKuan]基准利率[LiLv]。经过最近4次调整，5年以上贷款[DaiKuan]基准利率[LiLv]已经由5.94%上调至6.8%。 dedecms.com 据链家地产分析，以商业贷款[DaiKuan]100万元、20年偿还期购首套房产为例，加息[JiaXi]后首套房每月还款约为7633元，比加息[JiaXi]前每月还款额7514元增加了118元，增加的利息为近3万元。 本文来自织梦 北京中原地产市场总监张大伟表示，如果再与去年以来连续4次上调利率[LiLv]前相比，可以发现政策[ZhengCe]的叠加效应已十分明显。 织梦内容管理系统 记者了解到，2010年10月前，5年以上商业贷款[DaiKuan]基准利率[LiLv]为5.94%，同样以贷款[DaiKuan]100万元、20年期为例，如执行的是7折利率[LiLv]，每月还款额为6143元，利息总额为47万元。此次加息[JiaXi]后，加上目前首套房贷款[DaiKuan]执行的是基准利率[LiLv]，那么每月还款约为7633元，利息总额为80万元，利息总额几乎翻番。 内容来自dedecms 杨红旭认为，经过多次加息[JiaXi]，大大提高了购房成本，再加上政策[ZhengCe]的叠加效应，对市场的影响已从量变发展到质变，对楼市的打击将十分明显。 内容来自dedecms 我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖也表示，在此前出台“国八条”等调控措施的背景下，加息[JiaXi]将和提高二套房首付比例、调整税收等政策[ZhengCe]一起，加大对楼市的制约作用，既影响了楼市预期，也对购房需求产生了明显的抑制。 织梦内容管理系统 加息[JiaXi]能否迫降房价[FangJia]？ 织梦好，好织梦 当前楼市正处于调控敏感期，在提高利率[LiLv]和二套房首付比例、采取限购政策[ZhengCe]、调整房地产税收等政策[ZhengCe]的影响下，一线城市已开始出现房价[FangJia]松动迹象，但能否真正出现下降还有待进一步观察。 内容来自dedecms 华创证券宏观分析师华中炜认为，目前原油上涨等正成为推高CPI上涨的新因素，市场普遍预计3月CPI增速可能突破5%，因此在宏观政策[ZhengCe]上，调控有望持续收紧。 本文来自织梦 而在货币政策[ZhengCe]之外，政府也开始使用价格控制等手段，对食品、日用品等各种生活必需品的涨价进行控制。“这些均表明中国的通胀管理已经开始进一步强化，调控流动性将进入新的阶段。”澳新银行大中华区总监刘利刚说。他预计，央行将第二和第三季度还有加息[JiaXi]措施，同时存款准备金率也有可能上调。 织梦好，好织梦 张大伟也认为，我国已进入加息[JiaXi]通道，如果目前的通胀预期没有缓解，未来很可能继续加息[JiaXi]。这就意味着购房者的成本可能将继续增加，后市将进一步受到政策[ZhengCe]抑制。 内容来自dedecms 与此同时，对开发商而言，随着各档次商业贷款[DaiKuan]利率[LiLv]的提高，其通过银行贷款[DaiKuan]的门槛和成本都将提高，现金流必然趋紧。“在这种情况下，房地产企业必然更加看重市场资金的回流，进而采取降价销售，以缩短开发周期，确保资金链安全。”胡景晖说。 织梦内容管理系统 不过，衡信柏迪营销部董事岳锋钢表示，加息[JiaXi]等政策[ZhengCe]直接制约成交，但是一些大城市的需求仍然是较大的，这对房价[FangJia]是一个有力的支撑，而且房地产开发企业也在通过各种方式筹集资金，未雨绸缪。 内容来自dedecms 目前来看，由于2010年及2011年一季度销售良好等因素，部分开发企业资金短期来看仍然充裕。中国房产信息集团日前发布的一份报告显示，万科集团一季度销售320亿元，同比增幅121%。龙湖地产则在4月1日发布公告称，与渣打、汇丰等就发行2016年到期的7.5亿美元9.5%优先票据订立购买协议。 内容来自dedecms 但杨红旭表示，对开发企业而言，每次加息[JiaXi]都是利空，尤其是在多次加息[JiaXi]后，其累积效应将比较显著。 织梦内容管理系统 胡景晖也认为，在一些地区房价[FangJia]已出现松动迹象的背景下，随着政策[ZhengCe]效应的叠加，最快在二季度将迎来房价[FangJia]拐点。 copyright dedecms |
