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声音>>>郎咸平：房价若降下来 中国就完蛋了 copyright dedecms 解读>>>房价调控目标[MuBiao]“鼓励”开发商涨价？ 织梦好，好织梦 记者从深圳市规划和国土资源委员会获悉，深圳市今日已公布年度新建住房价格控制[KongZhi]目标[MuBiao]。确定深圳市今年新建住房价格控制[KongZhi]目标[MuBiao]为：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于深圳市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。 dedecms.com 深圳市规划和国土资源委员会发布的信息显示，深圳市将坚决打击房地产投机行为，遏制房价过快上涨，确保年度新建住房价格控制[KongZhi]目标[MuBiao]的实现。 dedecms.com 同时，深圳还将采取八项措施，包括进一步严格住房用地供应管理，确保保障性住房和中小套型商品住房用地不低于年度住房建设用地供应总量的70%，同时加大安居型商品住房用地供应力度，并加大闲置土地处置力度；加大保障性安居工程建设力度，加快建设进度，加强保障性住房的分配管理，严格落实年度责任目标[MuBiao]；合理引导住房需求，继续严格执行我市住房限购政策，严格落实关于非户籍居民购房提交纳税或社保缴纳证明的有关规定等。 dedecms.com ---------------------------- dedecms.com 房价控制[KongZhi]目标[MuBiao]支撑银行[YinXing]股反弹？ 内容来自dedecms 3月25日是今年第三次上调存款准备金率的日子，但银行[YinXing]股不跌反涨，还带领大盘上涨并尝试向3000点发起冲刺。有人认为，银行[YinXing]股集体上涨得益于中国银行[YinXing]等披露的绩优年报。可若联系近日强势的房地产股，不难发现本是利空的房价控制[KongZhi]目标[MuBiao]，变成了银行[YinXing]股与地产股的反弹支撑。 dedecms.com 今年1月发布的“国八条”规定，各地要合理确定年度新建住房价格控制[KongZhi]目标[MuBiao]，并于一季度向社会公布。随着期限将至，控制[KongZhi]目标[MuBiao]被视作未来房价的风向标。耐人寻味的是，“限价标准”似有演变成“涨价标准”之嫌。截至25日，北京、上海、深圳等一线城市尚未公布房价控制[KongZhi]目标[MuBiao]，而已公布的二三线城市，将控制[KongZhi]目标[MuBiao]与当地GDP增幅等挂钩，大多定在10%左右。其中，去年以房价同比涨幅22%和环比涨幅2.2%居全国首位的湖南岳阳，明确2011年新建住房价格增幅控制[KongZhi]在10%左右。这样的控制[KongZhi]目标[MuBiao]与盼望房价下跌的市场预期存在差异，似乎在预告开发商和银行[YinXing]不必担心房价下跌风险。 织梦内容管理系统 在开发商看来，即便北京、上海等控制[KongZhi]目标[MuBiao]较严，也不至于要求价格大幅下跌。而且，二三线城市市场广阔，是房地产业有待挖掘的“蓝海”。这种判断的形成，促使地产股近日开始反弹。23日和25日，房地产指数涨幅分别为3.02%、2.04%，其中，招商地产和保利地产在25日分别上涨4.84%和4.47%，部分中小地产股的周涨幅甚至超过10%。由此，在绩优年报的同时带动下，银行[YinXing]股上周的表现强势。其中，浦发银行[YinXing]、华夏银行[YinXing]、建设银行[YinXing]、中国银行[YinXing]、工商银行[YinXing]等周涨幅均超过3%，招商银行[YinXing]和兴业银行[YinXing]的周涨幅分别达6.64%、6.69%，均跑赢上证指数当周的涨幅。 copyright dedecms 国内银行[YinXing]业目前遭遇的不确定性风险较多，但较之紧缩政策，市场把房地产风险看得更重。就上调存款准备金率来说，静态而言，会减少商业银行[YinXing]的净利息收入，缩小净息差。但在贷款越来越紧俏的市场中，银行[YinXing]的议价能力提高，贷款利率上浮扩大，有助于动态扩大息差空间。各银行[YinXing]纷纷取消个人首套房贷的八五折利率优惠，就是对其扩大息差有利的典型。因而，存款准备金率年内进一步上调的空间虽存在，或从目前的20%提高至23%左右，但对银行[YinXing]股的杀伤力不及对地产调控的担忧。由于国内商业银行[YinXing]投放给房地产及建筑行业的贷款占比较高，一旦楼市遭遇重大风险，对银行[YinXing]资产肯定构成负面影响。上述两项的差别，从去年地产调控和紧缩政策对银行[YinXing]股的不同冲击程度中可看出。银行[YinXing]股躺在目前的股价底部，主要是被去年4月楼市调控升级打压下来的。 织梦好，好织梦 一方面，中国银行[YinXing]等用年报证明业绩增长的势头未改，且现金分红回报稳定。中国银行[YinXing]拟每10股派息1.46元，按其上周五3.35元的股价来计算，分红的静态回报率高于一年期银行[YinXing]存款利率。另一方面，多个城市房价控制[KongZhi]目标[MuBiao]较为宽松，使房地产调控出现了不及预期的假想，并由此减轻银行[YinXing]股承受的压力。二级市场上，地产股的回暖，对银行[YinXing]股的反弹具有一定的带动作用。 dedecms.com 可问题在于，机构是否认可银行[YinXing]股复苏行情，有待市场进一步来检验。地方政府对土地财政较为依赖，对房地产调控或多或少存在“敷衍”，地方版房价调控目标[MuBiao]较宽松未必等于楼市调控基调由紧变松，现在难以断定地产股的春天来了。楼市的成交量萎缩，若继续维持一段时间，带给开发商的压力较大，不排除开发商主动采取降价行动。而楼市成交量的萎缩，不是地方版调控目标[MuBiao]由紧变松就能改变的，与限购令、房产税及房贷收紧等有很大关系。当大盘在3000点还将面临较大考验时，银行[YinXing]股难言“咸鱼翻身”。(中国经济时报) 织梦内容管理系统
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