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尽管我国房地产[DiChan]业正遭遇银根紧缩和严控地产[DiChan]政策的挑战，但这个高投资、高增速[ZengSu]的行业目前的开发投资同比增速[ZengSu]却依然远高于全国固定资产增速[ZengSu]，运行在34%的高位。 织梦好，好织梦 在当前的宏观政策环境下，地产[DiChan]企业从传统渠道获取资金的难度越来越大。今年1~5月份，我国地产[DiChan]信贷规模增速[ZengSu]已经处于历史低位，个人房屋贷款增速[ZengSu]也连续出现5个月的负增长。那么目前承载房地产[DiChan]业发展所需的巨量资金来自哪里？最近的三则媒体报道透露，在传统资金渠道日渐狭窄的逼迫下，开发商正想方设法开拓融资[RongZi]渠道。 织梦好，好织梦 2010年以前，地产[DiChan]企业的融资[RongZi]渠道主要是依托银行和股票市场。但如今，地产[DiChan]企业的融资[RongZi]途径正变得愈加丰富，除去吸引海外投资，还拓展了公司债、短期融资[RongZi]债、信托甚至地下钱庄等融资[RongZi]渠道。 copyright dedecms 商务部6月15日公布的数据显示，5月份我国实际使用外资（FDI）金额92.25亿美元，同比增长13.43%。值得注意的是，其中房地产[DiChan]业外商投资额增速[ZengSu]迅猛，1~5月份，外商投资我国房地产[DiChan]金额达266亿元，同比增长57.3%。自去年四季度以来，我国房地产[DiChan]领域的外商投资额增速[ZengSu]高企的势头依然持续。今年累计前3月、前4月和前5月的外商投资房地产[DiChan]金额分别为144亿元、222亿元和266亿元，同比增速[ZengSu]分别为45.2%、62.3%和57.3%。 dedecms.com 除了从国际市场融资[RongZi]，一些地产[DiChan]企业也试图从股市上套现找钱。6月13日，上市公司迪康药业(600466,股吧)称，公司大股东四川房地产[DiChan]集团蓝光集团在今年4月15日至6月10日期间，通过上交所竞价交易系统、大宗交易方式出售公司股份，合计占公司总股本的4.80%。其中，蓝光集团仅在6月9日和10日两天就发生了3笔减持，金额共计2.22亿元。即使不算通过竞价交易系统所出售的351万股，而累计今年三四月份减持所套现的1.7亿元，蓝光集团已通过股市交易套现达到近4亿元。 dedecms.com 更有甚者，以固定资产典当换取“救命钱”。湖北最大典当行、主要从事房产抵押典当的金旺典当公司业务经理陈毅透露，近来不断有企业主动上门打听如何典当借钱，且大部分是新客户。“今年初，武昌一家房地产[DiChan]企业甚至连买地的1000万元保证金都拿不出来，只好将几千万元的商业门面抵押给典当行，3天后拿走当金。” dedecms.com 在6月17日搜狐焦点“中国地产[DiChan]金融高峰论坛”上，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，房地产[DiChan]行业是资金密集的行业，对资金依赖程度特别高。过去几年在宽松的环境之下，地产[DiChan]开发商很容易获得贷款，而且成本很低。但目前，我国过度宽松的信贷环境正在发生变化，开发资金成本的日益提高将成为常态。秦虹指出，国家从紧的货币政策不太可能在下半年转向。他认为，地产[DiChan]企业目前需要两个转变：第一，过去偏重银行融资[RongZi]，现在要更多考虑直接融资[RongZi]；第二，过去偏向债权融资[RongZi]，现在要更多考虑股权的融资[RongZi]，让投资者和开发企业一起分享投资的收益。 copyright dedecms |
