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汇通网6月21日讯 中国[ZhongGuo]房地产开发集团理事长孟晓苏周二(21日)表示，目前楼市[LouShi]调控的短期限购政策不应长期延续。若长久使用限购"麻药“将令商品房领域投资减少，加剧住宅供给不足，令房价[FangJia]再度上涨。 本文来自织梦 他在接受路透专访时并称，中国[ZhongGuo]楼市[LouShi]不存在泡沫，今年中国[ZhongGuo]商品住宅的价格料仍将稳步上涨，因需求旺盛、结构失衡和通胀带来的资产价格上涨，以及楼市[LouShi]结构的缓慢调整对房价[FangJia]的抑制作用年内不会明显显现。 织梦好，好织梦 “限购就像是给病人做手术要打麻药，但是打麻药以后，医生要赶快做手术啊，结果医生干活太慢。但病人又快醒了，就再打一针麻药，但究竟要限到什么时候？”孟晓苏表示。 织梦内容管理系统 他分析称，楼市[LouShi]的调控需要用加大投资建设补上商品房及保障[BaoZhang]房两块短板，而不应是去拆商品房短板去补充保障[BaoZhang]房，结果只能是导致商品房供应不足。而保障[BaoZhang]房建设则受困于缺乏长效融资机制，供应量明显不足。 本文来自织梦 “调控如果不能有效增加保障[BaoZhang]房的供应，从结构上抑制房价[FangJia]，满足低收入家庭需要，那么这个调控只是休克疗法，”孟晓苏称。 内容来自dedecms 孟晓苏在八十年代曾任国务院副总理万里秘书，并为1998年中国[ZhongGuo]房改课题组组长，亦曾担任中国[ZhongGuo]房地产开发集团董事长。 dedecms.com 中国[ZhongGuo]今年1月底开始全面铺开"限购"政策，已令多数城市楼市[LouShi]成交量出现缩减。业内人士认为，政府是借限购政策争取时间，待到保障[BaoZhang]房大批供应上市之时，再解除限购。 copyright dedecms 但今年1，000万套保障[BaoZhang]房建设计划进度不容乐观。截至5月底，全国城镇保障[BaoZhang]性住房和各类棚户区改造住房开工340万套，占计划的34%。其中仍有六个省区的开工率不足20%，一些地方资金筹措压力仍大。 内容来自dedecms 今年房价[FangJia]料稳中有升 copyright dedecms 在持续严厉调控政策下，目前中国[ZhongGuo]楼市[LouShi]销量低迷，房价[FangJia]增速已显放缓趋势，关于下半年房价[FangJia]下跌的预测也逐渐增多。但孟晓苏指出，今年商品房价[FangJia]稳定上涨的大势已定。 织梦内容管理系统 “今年这么打压，没有人相信房价[FangJia]会下降，"孟晓苏表示，"现在我们仍然没有看见任何房价[FangJia]要掉头向下的趋向。” 内容来自dedecms 他分析称，目前中国[ZhongGuo]楼市[LouShi]处于增长期，居民购房需求巨大，加上货币超发带来的资产价格上涨都令房价[FangJia]看涨。同时，保障[BaoZhang]房建设的开工难令楼市[LouShi]结构性调整缓慢，结构性房价[FangJia]下降对各方都是好事，但今年对房价[FangJia]影响力有限。 内容来自dedecms “一些专家称中国[ZhongGuo]楼市[LouShi]泡沫化严重，鼓动楼市[LouShi]调控要打压泡沫，实际上就像唐吉珂德在对着风车发动进攻一样，充满着不符合实际的空想。其实风车是很正常地在转，”孟晓苏表示。 织梦好，好织梦 此前根据统计局数据测算，中国[ZhongGuo]5月70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨4。1%，较上月4。3%的涨幅放缓，为年内连续第四个月同比增速放缓。 内容来自dedecms 国际信用评级机构标准普尔稍早发布的报告称，中国[ZhongGuo]房地产业展望调整为负面，因信贷收紧及严厉的调控政策，加剧了房地产市场的低迷。并预计未来6-12月个月中国[ZhongGuo]房地产价格可能会有10%左右降幅。 织梦好，好织梦 “良方”: 保障[BaoZhang]房REITs 内容来自dedecms 对于此轮房地产调控的重要环节保障[BaoZhang]房的建设，孟晓苏表示，预计今年保障[BaoZhang]房开工量会大大超过以往，但对于能否建立起保障[BaoZhang]房筹资及运营管理机制，以适应今后几年的保障[BaoZhang]房建设，则很为担心。 织梦内容管理系统 “近三年来，年年提高指标，年年完不成，但是总算一年比一年强，根本原因是没有解决保障[BaoZhang]房的长效融资机制，”孟晓苏表示。 copyright dedecms 作为倡导中国[ZhongGuo]推行房地产信托投资基金(REITs)的先驱者，孟晓苏表示，保障[BaoZhang]房REITs是根本解决保障[BaoZhang]房建设资金不足的办法。如果实行，每年可引入上万亿元资金。 织梦内容管理系统 例如，可将廉租房来做REITS，用保险业资金、社保资金及寿险等社会资金来购买并进行上市交易，加上政府免税及补贴，将能实现6%-8%的收益率，会很受机构投资人欢迎。既可解决住房保障[BaoZhang]问题，又可活跃股市。 织梦好，好织梦 “中国[ZhongGuo]的不少改革都是拖到不能再拖的时候才推动的。现在已经快到不改革不行了。要长期推动保障[BaoZhang]房建设与保障[BaoZhang]房运行管理，需要一个健全的资金融通和运行管理机制。” 本文来自织梦 国内著名证券报今日报导称，国家发展和改革委员会已通知地方政府，明确允许投融资平台公司申请发行企业债券筹资，以支持保障[BaoZhang]性住房建设，或有望打破融资僵局。 本文来自织梦 |
