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中国央行5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。业内人士分析，连续加息[JiaXi]将与一系列政策形成“合力”，对调控中的中国楼市形成深远影响。 本文来自织梦 这是自去年10月以来中国央行第四次加息[JiaXi]，至此，金融机构一年期存贷款利率将分别达到3.25%和6.31%。 织梦内容管理系统 上海易居房地产[FangDiChan]研究院综合部部长杨红旭认为，四次加息[JiaXi]后，本轮加息[JiaXi]周期次数或已过半。这次加息[JiaXi]将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策，量变转为质变将是必然之势。他认为，房地产[FangDiChan]企业资金链将明显紧张，同时个人房贷也将进一步受到抑制，加之“国八条”的影响，预计第二季度楼市将现促销潮。 织梦内容管理系统 长江证券(000783,股吧)房地产[FangDiChan]分析师苏雪晶认为，此次加息[JiaXi]对开发商的心理影响较大。货币政策与调控政策双管齐下，不仅抑制了投资投机需求，甚至部分刚性需求和改善性需求也被抑制，造成春节后一二线城市[ChengShi]成交量急剧下跌。“政府对于地产业的调控暂时看不到松动迹象，因此降价促销是开发商的必然选择，预计二季度各大房企的推盘量将逐渐增大，打折促销的楼盘数量和优惠幅度也将加大。” 织梦内容管理系统 从房地产[FangDiChan]公司2010年年报看，房地产[FangDiChan]公司存货的增加[ZengJia]和经营现金流的减少，也说明房地产[FangDiChan]行业在资金上更加紧迫的压力。一位常年在房地产[FangDiChan]市场一线调研的人士表示，根据近期的观察，房地产[FangDiChan]行业的基本面确实在恶化，如果银行信贷在未来一个季度仍不“松绑”，人们期待已久的降价可能来临。 内容来自dedecms 对购房者来说，四次加息[JiaXi]过后，5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.80%，加上房贷优惠利率基本上取消，购房者贷款成本的增加[ZengJia]更为明显。 织梦好，好织梦 以20年期100万元等额本息的房贷为例，按8.5折优惠利率计算，4次加息[JiaXi]后月均还款额由6626.66元提高至7037.97元，每月还款额增加[ZengJia]411.31元；按基准利率计算，4次加息[JiaXi]后月均还款额由7129.74元增加[ZengJia]至7633.4元，每月增加[ZengJia]503.66元。而按现行贷款利率计算，房贷利率8.5折优惠和基准利率间，每月还款额相差数百元，换句话说，现在贷款比去年10月20日前贷款月供要多出近1000元。 dedecms.com 国家统计局发布的2月份70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格变动情况显示，与1月份相比，2月份环比价格下降的城市[ChengShi]个数增加[ZengJia]5个，价格上涨的城市[ChengShi]个数减少4个，同比涨幅回落的城市[ChengShi]有31个，房价过快上涨的势头得到了遏制。 织梦内容管理系统 业内人士分析认为，随着1月底“国八条”的出台，楼市正在步入“量跌价滞”的状态。与此同时，开发商资金来源增幅快速回落，低于十年来均值，资金面趋紧，加大了市场降价的压力。 内容来自dedecms 中国房地产[FangDiChan]指数系统百城价格指数公布的数据显示，今年3月全国100个城市[ChengShi]住宅平均价格较上月上涨0.59%，其中82个城市[ChengShi]价格环比上涨，2个城市[ChengShi]与上月持平，16个城市[ChengShi]环比下跌。 copyright dedecms 上海中原地产闵行区一门店的业务员5日晚告诉记者：“不断加息[JiaXi]还将与限购、提高首付等政策形成合力。在目前的形势下，购房成本的增加[ZengJia]将再次加重市场的观望氛围，这是在为市场注入"冷却剂"。” dedecms.com 不过，也有业内人士担心成交上升之后房价又将迎来涨势。比如，中国房产信息集团的数据显示，3月上海一手住宅成交达到40万平方米，环比2月的17.2万平方米上升了132%。该机构分析师认为，由于大量推盘后的成交还没能在网签数据上反映出来，加上4月将会有更多的楼盘上市，预期4月份的成交量仍将保持较快长态势，“一旦各售楼处的成交业绩良好，开发商就有重新提价的可能”。记者 叶锋 魏宗凯 dedecms.com |
