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2011年初，“国八条”和“鲁八条”相继出台，新一轮的地产调控在经历了两个多月的运行之后，对地产市场[ShiChang]的影响逐步显现出来，新政对烟台地产市场[ShiChang]的影响也已经初露端倪。那么占房产市场[ShiChang]相当比重的二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]反应如何，新政对港城二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]又有什么样的影响呢？记者近日走访了港城部分二手房[ErShouFang]中介门店。 内容来自dedecms 市场[ShiChang]火爆 租赁占7成 织梦内容管理系统 4月4日，记者来到位于莱山区银海路的元盛房产，半个小时的时间里，前来看房和咨询的人接连不断。元盛房产门店经理高健诚告诉记者，与去年10到11月份相比，近期的二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]比较火爆，来看房的人以及房屋的成交量都有所增加，“成交量比去年10月份增长了7.5%”。高健诚分析认为，国家出台相关的地产调控政策后，由于前景政策的不明朗，许多卖房者转售为租，客观上造成了二手房[ErShouFang]租赁市场[ShiChang]的火爆。 内容来自dedecms “新年过后，一部分房屋到期，许多租房者续租，也造成了出租在二手房[ErShouFang]成交量中比例升高。”21世纪不动产的秋林加盟店经理万春明告诉记者，“虽然二手房[ErShouFang]的成交量有增加，但是价格却没有什么太大的变化。”据不完全统计，在成交的二手房[ErShouFang]之中，以租赁形式售出的二手房[ErShouFang]占据二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]成交量的大部分，达到70%左右。 内容来自dedecms 小户型抢手总价70万元以下受热捧 织梦内容管理系统 据一份来自于港城媒体近一个月来二手房[ErShouFang]源咨询电话统计数据分析显示，近期购买者感兴趣的房源多以小户型为主，面积大多都在60到90平方米，价格基本徘徊在40万到70万元之间；而价格在90万元，面积在100平方米以上的房子鲜有人问津，成交量也相对较少。 copyright dedecms 总体看来，近期港城二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]小户型房源供不应求，而高端的房源则是供大于求。在成交的房屋当中，大部分是离市区较近或是周边配套设施完善、交通便利的房源。安家房产业务经理王爱华分析，新国八条对二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]的影响是显著的，新政之后烟台二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]估计在一段时间内会持续火热，成交量继续上涨，但是房价在短期内都不会有太大的变动。 织梦内容管理系统 购房者以刚需为主 织梦内容管理系统 记者采访中了解到，近期港城二手房[ErShouFang]购买者多以刚性需求为主，改善性需求和投资需求相比而言比较少。3月29日，在莱山区海滨小区附近的宏建不动产，一位姓李的市民告诉记者，“我最近一直在看房子，新房和二手房[ErShouFang]都在关注。原本没有近期买房的打算，但是听说房价还要涨，所以现在想快些出手买个便宜点的二手房[ErShouFang]，够住就行！” 织梦内容管理系统 而来自临沂的曹小姐买房的原因却比李先生更为直接。曹小姐已经在烟台工作了五年，此前一直租房子住，她刚刚在开发区离单位近的地方买了一套二手房[ErShouFang]，价格40万左右。“房子早晚都得买，还是住自己的踏实。”曹小姐对记者如实说。(记者 宋振东 实习生 牟心朋) 内容来自dedecms |
