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广州一些开发商[KaiFaShang]最近很苦恼，因为限购的影响，他们推出的双拼大户型[HuXing]（一套房两个房产证）几乎无人问津。有代理公司对本报记者透露：“这段时间不少开发商[KaiFaShang]都跟我们谈过销售[XiaoShou]代理，总货量价值20多个亿，但由于是双拼户型[HuXing]，我们不敢接。”据了解，在广州，因双拼户型[HuXing]而陷入销售[XiaoShou]僵局的在售项目[XiangMu]有近二十个，目前已有不少处于封盘状态。 本文来自织梦 “我们现在还有20余套的双拼户型[HuXing]，面积都比较大，只能卖给实力很强的首次置业者，但这几乎是大海捞针。”番禺某楼盘的营销负责人无奈地表示。 本文来自织梦 双拼房无人代理 本文来自织梦 限购政策出台以来，陈彤（化名）所在的代理公司接到了不少郊区项目[XiangMu]的销售[XiaoShou]代理委托单，但几经权衡后，该公司还是放弃了这些数额不小的代理单。 copyright dedecms “不是不想接，而是这些项目[XiangMu]现在根本就卖不动。”他介绍，这些项目[XiangMu]目前主推的都是市场上俗称的双拼户型[HuXing]，也就是一套房子出两个房产证的产品。这一产品在几年前就开始逐渐流行，是开发商[KaiFaShang]为了规避“70/90”的户型[HuXing]面积限制而采取的创新设计，一般都是大户型[HuXing]，而且定位高端，主要面向实力雄厚的改善型和投资型买家。 copyright dedecms “这些项目[XiangMu]的总货量加起来有20多亿元。”若是在以前，代理公司肯定不会放弃这么大块蛋糕，“但现在形势不同了，限购后，这类产品不可能有销路。不单是我们不敢接，其他同行也没有这个胆量。” 内容来自dedecms 按照广州的限购政策，已拥有一套住房的户籍市民和能提供纳税证明的外地居民，只能新购一套住房，拥有两套及以上住房的户籍市民和未能提供纳税证明的外地居民则不得购买。即便是能够“卖一买一”，居民最终持有的房产数目也不能超过两套。 内容来自dedecms 在限购的影响下，双拼房从以前的香饽饽沦落成了鸡肋，首次置业者买不起，改善型及投资型买家又没资格买。陈彤告诉本报记者，目前广州在售的100多个楼盘中，约有10%~15%的楼盘是主打双拼户型[HuXing]的，“现在基本都处于销售[XiaoShou]停滞阶段，有些甚至干脆就封盘了，等待政策松动后再重新推出。” 内容来自dedecms 据记者了解，广州目前正在和计划销售[XiaoShou]双拼户型[HuXing]的楼盘包括金海岸花园、海伦堡花园、雅居乐花园的十年小雅、天湖峰境、大一山庄等，大部分为郊区项目[XiangMu]。 dedecms.com 其中大一山庄可谓是最生不逢时。据了解，该项目[XiangMu]定位为中国第一豪宅，经过多年筹备后，开发商[KaiFaShang]原计划近期推出首期20套独栋别墅，面积在800~1400平方米不等，每栋售价高达5000万~1亿元。据了解，虽然该盘推出的是独栋别墅，但每一栋都是两个房产证。 copyright dedecms “可能是现在独栋别墅很难通过报建，所以开发商[KaiFaShang]是按双拼别墅的规划去报建的，因此每一栋都得出两个房产证。”知情人士透露。有消息指，由于担心限购令会影响销售[XiaoShou]，该项目[XiangMu]已决定推迟开盘时间。 织梦好，好织梦 无法打破的销售[XiaoShou]僵局 copyright dedecms 虽然销售[XiaoShou]严重受阻，但开发商[KaiFaShang]们也找不到更好的解决办法，就目前而言，只要限购令一天不取消，双拼房就很难有翻身的机会。 织梦内容管理系统 广州本地某大开发商[KaiFaShang]说：“我们有个楼盘现在也是在卖这种户型[HuXing]，面积200平方米左右，总价在400万元以上。有实力的客户没有购房指标，不受限购影响的首次置业者又不具备购买力。所以我们现在基本不主推了，好在货量不多，政策总有松动的机会，慢慢等吧。” 织梦好，好织梦 番禺某大盘的营销负责人也是持同样看法，他介绍，目前该盘还有20余套的双拼大户型[HuXing]在售，虽然看房的客户不少，但是符合条件又有资金实力的买家简直就是凤毛麟角。 dedecms.com 在这种情况下，部分货量较多的开发商[KaiFaShang]不得不采取一些铤而走险的方法挽回销售[XiaoShou]颓势。 织梦好，好织梦 记者以买家身份向花都一个楼盘询问房产证事宜时，销售[XiaoShou]人员直言不讳：“我们这里的大小户型[HuXing]都是两个房产证，你要买的话，可以找其他家庭帮忙落名，或者是以成年子女的名义购买，等待政策松动后转名。” copyright dedecms 番禺的金海岸花园销售[XiaoShou]人员则对买家表示，开发商[KaiFaShang]可以去规划局申请将两个房产证合并成一个，只不过需要比较长的时间，大概2~3个月。买家想买的话，要先交定金，签订购书，等到审批下来再签正式合同。 织梦内容管理系统 对此，该楼盘的开发商[KaiFaShang]对媒体解释，去年番禺区曾有过90/70整区平衡的“非正式说法”，因为番禺未来将建比较大量的中小户型[HuXing]保障房，能够将总量平衡，因此他们就尝试给政府提交将合并户型[HuXing]改成一证的申请。 本文来自织梦 除了上述方法外，一套卖两套的价格，另一套以开发商[KaiFaShang]的名义赠送，或另一套采用租赁的形式也被一些开发商[KaiFaShang]采用。 copyright dedecms “但这些方法都只适用于个案，大批量的双拼项目[XiangMu]销售[XiaoShou]依靠这些方式完全不可能。”陈彤认为，起码在今年内还看不到双拼房的销售[XiaoShou]僵局被打破的可能，部分货量多的开发商[KaiFaShang]或许将因此面临资金流转困难的问题。 本文来自织梦 据了解，广州市场在售的双拼房有两种类型，一种是按两套房的格局来设计户型[HuXing]，另一种则是完全按一套房来设计。前者只需稍微调整一下装修等细节就可以拆分成两套房子进行销售[XiaoShou]，后者则要伤筋动骨的大整修才有可能进行分拆。 内容来自dedecms “如果急着回笼资金的话，不排除有些开发商[KaiFaShang]会不惜增加成本，将双拼大户型[HuXing]分拆销售[XiaoShou]。”上述广州本地某大开发商[KaiFaShang]说。 织梦好，好织梦
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