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本报记者 屈桂林 综合
大片大片的闲置地现身美国纽约市区，英国地产经纪行正以每周关门150家的速度萎缩，2010年温哥华冬奥会奥运村建设可能无法如期竣工，俄罗斯多项建筑项目被叫停，中国多家建筑公司“卖身”过冬。国际金融海啸黑云压城，正逐步把全球建筑业拉向黑暗的深渊。
吹停多国建设潮
金融海啸使美国纽约的城市建设陷入寒冬。去年，纽约还雄心勃勃地要修建一系列大型建筑项目，但随着今年9月金融危机的爆发，很多设想的项目将不了了之。摩根大通银行去年宣布要在纽约市中心建造一座新大楼的计划或将处于“冬眠”状态。纽约知名房地产信托公司沃那多房地产信托公司最近暂缓了建造23层、造价4亿多美金的办公楼项目，原因是融资渠道不畅。就纽约而言，现在已经不难找到用来建造办公大楼的大片空地。根据国际房地产咨询公司莱坊的报告，仅纽约市中心就有近195万平方米的闲置地。
正在建设中的2010年温哥华冬奥会奥运村项目有可能因建筑费用高涨而无法如期竣工。按照计划，奥运村应该明年上半年建成。日前，温哥华市政委会举行会议，专门讨论了应急预案，即如果奥运村工程承包商因预算大幅度提高而不能如期完工的话，市政府必须采取紧急措施。一旦奥运村的建设出现经费问题，市政府必须承担起全部责任。
金融海啸也让俄罗斯建筑业损失惨重。此前涌入俄罗斯建筑行业的外资企业最近纷纷叫停正在开展的商业项目，例如奥地利建筑巨头公司已宣布冻结在俄罗斯总价1.5亿欧元的多个建筑项目。10月3日，俄罗斯抵押贷款市场的龙头老大俄罗斯外贸银行宣布暂时停止提供居民住房和汽车贷款，贷款冻结的主要对象是正在建设中或正在开发的楼盘。专家认为，如果金融危机持续放大，将严重冲击俄罗斯的建筑业，至少造成建筑业领域内15%至20%的从业人员失业，失业人员数量可达百万人。
房地产市场遭遇“滑铁卢”
受国际经济低迷影响，罗马尼亚人普遍对房地产市场前景产生怀疑，纷纷把手头的空房挂牌出售。房源的不断增加，打破了首都布加勒斯特市二手房市场长期以来只涨不跌的神话，二手房售价出现了多年不见的回落。今年上半年，布加勒斯特旧房价格同比下降了4%～8.5%。罗马利亚不动产业内分析人士认为，当地二手房价格将继续维持价格和销量下降的趋势。不过，新房价格在今后一段时间里仍将继续保持增长，但涨幅不会超过5%。
在金融环境恶劣、资金链断裂以及市场态势低迷等多种因素的影响下，本已进入寒冬的中国房地产行业犹如雪上加霜。据中金提供的统计数据显示，“十一”期间，中国16个城市总体周成交量环比均值下降24％，中值下降32％。年初至今累计成交量跌幅均值为34％，中值约为41％。其中北京、上海、天津和青岛周成交量分别环比下降7％、88％、66％、32％。“今年以来出现的特大城市房价下跌与成交量萎缩并不是一种短期现象，预示着过去十年曾经高度繁荣的房地产市场转入中期调整期。”一房地产行业资深专家说。他认为，在预期房价下跌已经形成和成交量继续萎缩的情况下，房地产调整将不可能在短期内结束，预计房地产调整有可能延续到明后年才可结束，而明年房地产投资增长将会明显放缓。
建筑公司“卖身”过冬
中国楼市交易降温，房地产公司、建筑公司产权转让火爆起来。据上海联交所统计，10月份有12家房地产开发与经营的公司挂牌，转让公司5%～100%的股权，挂牌价格也从50万元到8694万元不等。在北京产权交易所，房地产业产权挂牌宗数也不少，从8月18日至9月4日，共有8宗。而在二季度，北京产权交易所挂牌出让的房地产项目则达到20余个。
珠三角地区尤其是广州一带建筑公司卖“壳”热早在今年年中就已经出现苗头。据记者粗略计算，有30多家建筑企业挥泪卖“壳”。这么多建筑企业此时卖资质最关键的原因在于业界短期内都不看好建筑业，所以一些中小型建筑企业“船小好掉头”，干脆将建筑资质及工商营业执照卖掉作为“冬粮”。广州市建筑业知名人士表示，卖“壳”现象以往都有，但今年确实明显多了。
英国的形势也不乐观，现时的地产经纪行正以每周关门150家的速度萎缩。估计到今年12月底，英国全部12000家经纪行中将有逾三成消失。
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