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乌鲁木齐楼市“特价房大战”爆发 最低售价980元 |
2009-04-30 |
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年底不是传统楼市销售的好机会，却是2005年最后的机会。首府一些开发商纷纷推出特价房，下探房价底线的行动无疑拉响了楼市“特价房大战”的导火线。
上个月，众开发商在谈论年末楼市突围策略时，还异口同声地分析认为：降价不是最佳的突围手段。然而，这边房价上涨之声刚落，那边特价房的吆喝声就起。一些业内人士坦称：年末房价上涨之风，开发商推不动了。
特价房突击抢市
位于喀什东路与河滩路交汇处的富裕新城二期，980元／平方米的特价房，打响了年末楼市“特价房大战”的第一枪。
与此同时，位于珠江路23号的百乐苑每月推出的1290元／平方米的特价房，以及位于商运司院内的莱茵小区打出的980元／平方米的特价房，更是让业界跌破眼镜。随后，广汇房产的三个住宅小区也同时打出特价房招牌……
自11月初至今，楼市诸多新盘推出的特价房，均以低于同区域住宅均价二三百元左右的价位入市，无疑将对同区域同质项目形成较大的冲击。另一方面，特价房的出现，也有望在今年楼市最后的二十多天内掀起新一轮销售热潮。
截至目前，首府楼市已有近十个楼盘进行了或明或暗的价格调整。
据记者调查了解，目前首府楼市推出特价房或进行优惠促销的住宅小区，大都属于期房，或准现房。同时，这些楼盘有80%以上集中在乌鲁木齐市外环路以外。
房价上涨乏力
一位房产商向记者坦言，由于资金压力不断累积，公司不得不采取更加行之有效的方式加速自己楼盘的消化。
“由于受多层住宅热销的影响，今年下半年，诸多开发商纷纷将资金投入到多层住宅项目的开发当中。从7月到10月，短短4个月时间，就有数个开发量超过10万平方米的大盘入市。规模最小的楼盘，其开发量都在２万平方米以上。”新疆天一房地产开发公司的总经理马总认为，多层住宅开发量激增，是今年年末乌鲁木齐房价难涨的主要原因。
对于房产商而言，2005年只剩下最后的24天，银行贷款和工程款都需要现金偿还，调低售价似乎是必然的途径。
在年底资金回笼的压力下，楼市可能出现价格战，但这种价格战将是在开发商控制下进行，而非“一团混战”。开发商可能会根据自己的情况，选择一定体量的房源低价上市变现，达到资金回笼的目标后就“收手”，把余下的房源留到2006年慢慢卖。
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