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申城二手房交易在度过近乎疯狂的5、6月后，终于在7月最后一周，迎来成交量下滑的局面。
中原地产相关负责人昨天透露，7月二手房成交“难”了很多。“尽管业务员在不断联系房东和客户，但是成交量依旧未有突破，成交周期明显拉长，买卖双方心理价差拉大。房东反复跳价，客户跟进意图诚下降，观望气氛渐起。”
根据上海中原对旗下150家分店的抽样统计显示，截至到7月23日，二手房成交量环比6月同期下降约20%左右，个别高端区域如卢湾区新天地、浦东陆家嘴等区域的二手房成交量更是下滑了4成左右，是连涨5个月后的首次下滑。
基于市场的火热，4月开始，二手房价格就以每月5%的幅度攀升，个别区域在6月时二手房价格已经接近历史最高峰值。从目前状况看，7月二手房价格继续上扬，各区域幅度在5%-8%不等。
据分析，一方面，新房开盘价的不断上扬，直接拉高了所在区域的成交均价，导致房东跟风涨价。如浦东三林板块，目前一手房价格在21000元/平方米左右，而二手房均价也突破2007年最高峰，达到18000元/平方米左右；闸北中兴板块新盘价格已涨至3万元/平方米左右，导致其周边二手房均价较最高峰时上扬5%，目前价格已达约2.8万元/平方米左右。二手房不断破位高走,使得目前自住客购买欲下降，有心无力。
另一方面，4月开始，二手房房源不断消化，而整体挂牌量却在以每月10%-20%的幅度逐月递减，导致市场可售房源量萎缩，房东频繁跳价，惜售心态加剧，迫使自住客停滞追涨、观望气氛渐浓。
而随着近期银监会不断重申严格执行二套房贷政策，高端市场成交速度逐步放缓。目前浦东陆家嘴高端区域的投资客比例已占4成，此类投资客对于政策的变化较为敏感，因此近期出手谨慎，一些客户表示想再观望一段时间。
同样的现象也出现在了中心城区的新天地板块，7月份区域成交量萎缩较快，降幅在40%左右，其主要原因是因为投资客出手放缓。吴敏说，他们中多数持有物业的时间在3-5年不等，长线看好该区域未来发展。但政策的变化让他们变得小心翼翼，一旦有进一步的调控政策出台，预计投资客会持币观望，谨慎入市。 copyright 中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社
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