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房东不给开发票 法院支持“赖账”房客 |
2009-04-30 |
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沈阳市的梁先生买了一处房产用作投资，并把这处房子租给了开发商。没想到，房客突然提出：你有发票没?不见发票咱就不交房租。梁先生更没想到，法院竟然还支持“赖账”的开发商，这是咋回事儿呢?
案情回放：
房东不开发票，遭遇房客赖账
2005年，梁先生花了20万元，从某房地产公司手中购买了一处房产作为投资。双方约定，梁先生将这处房产提供给开发商合作经营。在合作开发的10年间，开发商每年要支付给梁先生房产折旧费1.9万元。如果房产开发公司延期支付超过6个月，需支付折旧费10%的违约金。
“头两年我还能收到折旧费，可从2008年开始，开发商就赖账不给钱了。”梁先生到开发公司去要账，开发商的说法是“你不给咱开发票，我们没法走账!”交涉无果，梁先生把开发公司告上法庭，要求法院判令开发公司按协议约定给付2008年全年折旧费1.9万元，并依协议给付违约金。
争议焦点：
不见发票不交租，不违约
在法庭上，开发公司理直气壮：“开发商作为企业，有权要求梁先生提供发票，作为原始凭证载入企业会计账册。正是由于梁先生不能提供折旧费相应发票，双方才产生纠纷，致使折旧费拖延给付。因为未给付折旧费的原因不是开发商造成的，所以开发商不同意给付违约金。”
梁先生没想到，“赖账者”的理由得到了法院的支持。市法院审理认为，梁先生以所购房屋作为投资，交由开发商进行经营，而其只收取固定收入，属于租赁行为。缴纳房屋出租的税费并向开发商提供发票是梁先生应履行的义务。因为梁先生拒绝提供发票，开发商没有按时间支付租金，是开发商在履行抗辩权，并不构成违约。法院驳回了梁先生的诉讼请求。
法官评析：
请房主收租金后开发票
本案主审法官董菁介绍，本案所涉及的是在房屋租赁法律关系中，出租人应否给承租人提供发票的问题。房客给房主租金，是房屋租赁关系最基本的表象。房主作为法定的纳税义务人，提供发票是其承担纳税义务的需要，也是规范企业经营和财务管理的需要。房客要求房主提供发票也是要求其履行合同的义务。
本案认定出租人提供发票是其应履行的合同义务，其不出具发票，承租人享有同时履行抗辩权，不支付租金不构成违约。对出租人要求支付违约金的请求予以驳回。
本报记者 朱峰
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