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连续五次降息房贷6.45折 存量客户 难享7折优惠 |
2009-04-30 |
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降息后，与年初相比，房贷已相当于打了6.45折
王林摄
本报讯(记者刘洋)上周末刚还完2008年最后一期房贷的常先生有点困惑。他是交通银行的房贷客户，眼看就到2009年了，他还不知道新一年是继续按8.5折还房贷，还是能享受到7折优惠?其实，常先生的困惑是所有存量房贷客户的问题。
12月23日，记者从沈城各商业银行获悉，房贷存量客户将很难享受到房贷基准利率打7折的优惠。不过，由于今年以来人民银行已连续五次降息，房贷老客户已相当于享受到了年初贷款基准利率打6.45折的优惠。
存量客户
银行表态难享7折优惠
今年10月27日，人民银行出台政策，各商业银行可对新增个人首套普通自住房给予贷款首付两成、基准利率0.7倍的优惠政策，存量房贷客户是否可以享受到基准利率0.7倍的优惠，则要由各商业银行自主确定。
由于存量房贷客户规模较大，占银行房贷客户的绝大部分，因此各银行在对待该问题时一直较为谨慎。
23日，国有商业银行中的工商银行明确表示，今年10月27日以前发放的房贷，暂不调整优惠政策，还是执行8.5折原优惠政策;而10月27日以后发放的房贷，可视客户信用情况在基准利率基础上给予部分客户下调30%的优惠。除工行外，沈城还有一家股份制商业银行也明确表示，存量客户在明年不会享受到7折利率优惠。
一家银行房贷业务主管告诉记者，即使目前多家银行没有明确表态，但业内目前已经达成一定的共识，因贷款利率连续下降，银行利润降低，存量客户将很难享受到7折利率的优惠。
增量客户
7折难打 两成首付放行
在增量房贷方面，多数银行迟迟没有明确新政执行细则，即使个别银行已公布细则，到具体发放贷款的分支行层面，银行也将门槛把得较为严格，市民目前暂时很难享受到7折房贷利率。
不过，记者23日从业内得知，已有银行对房贷新政中的“两成首付”放行。日前在于洪区购买了一套小户型住房的市民郎小姐告诉记者，她在办理房屋贷款时，虽然利率没有按基准利率打7折，但是首付可以按全款的20%支付。
据了解，目前沈城至少已有两家银行可以将个人首套普通自住房的首付比例降至两成。
五次降息
作用累加房贷已打6.45折
实际上，即使享受不到基准7折的优惠，在今年五次降息后，房贷客户的负担也已经大大降低了。由于大部分房贷客户次年调息，今年5次降息作用累加在一起，将于明年同步体现出来。继12月23日人民银行年内第5次降息后，5年期以上贷款基准利率为5.94%，与年初的7.83%相比，下降了1.89个百分点，即使房贷客户明年仍按基准利率8.5折的标准计算，新利率也将降至5.049%，相当于在原基准利率7.83%的基础上，打了6.45折。
不过业内人士也提醒市民，并不排除一些房贷业务规模较小的银行，出台较为宽松的房贷政策以争夺市场份额。因此，房贷数额较大的市民，可随时关注各家商业银行动态，将房贷“搬家”到优惠幅度较大的银行。
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