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固定房贷利率将试水可浮动 1年以内将收取违约金 |
2009-04-30 |
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（记者刘洋）今年9月份以来，人民银行先后四次降息，5年期以上贷款基准利率已由7.83%降至6.12%，这让此前申请了固定利率房贷的市民陷入利率危机，备受煎熬。17日，记者从光大银行获悉，该行选择固定利率房贷的客户可以向银行申请转为浮动利率。
固贷业务停滞
固定利率房贷，即贷款利率不跟随央行基准利率调整而调整的贷款方式。2006年起，沈阳市光大银行、招商银行和建设银行先后推出了该项业务。由于2006年起，我国正值加息通道，部分市民因害怕利率会不断走高办理了固定利率房贷，以此锁定利率走高的风险。没想到是，两年之后，降息周期不期而至，且幅度惊人。9月以来，央行已经四次降息，11月26日更是10年来的最大降幅，5年期以上贷款基准利率已由7.83%降至6.12%，如果按照10月份房贷新政七折优惠利率计算，5年期以上优惠房贷利率已降至4.284%。
记者从几家推出固定利率房贷的银行获悉，各家银行至今还没有公布最新的固定利率水平，而按照原有贷款利率，5年期固定利率接近8%，与目前的贷款基准利率相差近一半。由于目前处于降息通道，固贷业务已经停滞，没有市民再申请办理该项业务。
光大率先转换
多次降息让办理了固定利率房贷业务的老客户陷入了“水深火热”之中。不过，也有银行针对这些客户提出了解救措施。17日，记者从光大银行获悉，该行已办理固定利率房贷业务的客户可以申请办理“固转浮”业务。据介绍，“固转浮”的范围，包括了全程型固定利率贷款和组合型固定利率贷款，选择了上述两个产品之一的客户，均可有条件地转换为浮动利率贷款。不过，银行还要求办理“固转浮”业务的客户不能有不良还款记录。
银行人士介绍，对于存续期在1年以上的存量固定利率贷款，借款人在将原有固定利率转为浮动利率时，免除借款人违约金。而1年以内的，将会收取违约金，但是违约金收取的相关政策目前还没有最后确定。“固转浮”后的利率按不低于现行基准利率下浮15%的标准执行。
记者从沈阳其他两家开办了固定利率房贷的商业银行获悉，另两家并没有类似的规定出台。
周期轮回之惑
对于固定利率是否要转为浮动利率，理财专家认为，虽然目前处于降息周期内，固定利率不划算，但房贷的周期一般都在10年以上，这期间经济总有高低起伏，可能会经历降息和升息周期不同的轮回。假设银行将固贷利率调整到较低水平，而适逢降息周期尾声，那固定利率贷款肯定就是划算的。因此房贷客户无论选择哪类贷款，要提醒客户的是，在决定转换前，应先请银行工作人员算笔账，如果节省的利息少于需交纳的违约金，就不必转成浮动利率。
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