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年底前 沈银行房贷细则“见亮” |
2009-04-30 |
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沈阳日报讯(记者刘洋)央行大幅降息108个点后，银行7折房贷利率倒挂问题已经得到解决，可市民苦等一个多月的7折利率房贷还仅停留在政策层面，并未真正执行。12月9日，沈城银行业内人士告诉，最晚不到月底，各家银行的房贷政策都会见亮儿。
新政追踪 贷款利率还是8折半
12月9日，记者采访沈城各家开通房贷业务的商业银行，在具体发放审核发放贷款的支行层面，各家银行至今还未发放一笔7折房贷。据了解，目前各家银行中，已有几家银行出台了细则，明确表示在一定条件限制下，该行客户在购买首套商品房时可以享受到7折优惠利率，虽然此前存在的房贷利率倒挂问题已经通过大幅降息得到了解决，不过，由于降息后银行的利差也随之缩小，压缩了银行利润空间，因此已出台细则的银行也明确表示，不会给予全部新房贷客户7折的优惠。
但由于种种原因，记者采访获悉，包括出台细则的银行在内，各家银行基层网点仍未执行新政策，仍按原有利率标准执行，下浮15%。
热点聚焦 二套房或有松动
据报道，武汉、广州、上海等部分城市的第二套房贷政策出现松动，其中特别提到占房产市场比例最大的一家商业银行，对“第二套房”的认定已经发生变化，规定只要第一套房贷款已经还清，市民购买第二套房仍然可以按照第一套房的优惠政策享受最低20%的首付比例和基准利率的7折优惠。
记者从该银行辽宁分行获悉，沈城第二套房贷业务暂未松动，目前仍按照银监会相关规定，基准利率上浮10%，最低首付40%。
据相关负责人解释，根据该行总行的意见，各地分行根据当地的情况出台相关政策，目前辽宁地区的细则暂未出台，因此仍按照原有银监会政策严格执行。
记者致电多家银行，有银行表示，如果是改善型第二套住房，可以享受到一定的贷款优惠，但具体政策要咨询当地银行，记者随后从沈阳各分支行得到的答复是，关于改善型住房的界定标准和细则未出台，因此还要按原有政策执行。
不过，一位股份制商业银行的主管告诉，由于日前住房和城乡建设部官员对二套房政策做了相关表态，可能在一定程度上进行调整，因此不排除国家出台相关政策对二套房贷款政策进行调整的可能。
业内声音 月底就能见亮
对于普通市民来说，一个多月的时间，足够各家银行消化新政并落地执行了，为什么7折房贷的政策在路上走了这么长时间?“最晚月底，各银行的政策可能都能见亮儿。”银行界一位资深人士告诉记者。
鉴于目前的宏观经济形式，国家可能会出台一些促进房地产市场发展的政策，而各家银行目前也在等待之中，如果目前贸然公布执行细则，并开始执行7折利率，一旦国家调整了相关政策后，银行恐怕面临“朝令夕改”的尴尬。
之所以将最后时限设定在月底之前，该人士表示，各家银行大批存量房贷客户面临着明年利率调整的问题，而银行在年底之前不得不对这些客户的利率问题进行解决，银行又不可能将存量和增量房贷客户的细则分开公布执行，因此年底之前是各家银行公布并执行新政的“底线”时间。
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