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预测:今年沈阳市商品房成交价涨幅在5%-7%之间 |
2009-04-30 |
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为进一步促进房地产行业又好又快发展，拉动全市经济增长，满足住房消费者的需求，沈阳市政府近日出台了《进一步活跃房地产市场的若干意见》(简称25条房产新政)，随着这25条房产新政的逐步实施，我们有理由相信沈阳的房地产市场健康、稳定、可持续发展的良好态势必将进一步得到巩固和提升。
商品房年度入市量将高于去年，增速会进一步放缓
由于近期沈阳市商品房入市量增速趋缓，加之持续紧缩的货币政策加大了开发企业从银行进行融资的难度，尤其进入四季度，银行放贷将会愈加谨慎，可能会导致部分开发企业因资金短缺而放慢开发速度，商品房入市量增速将会进一步放缓。但累计可售量同比增幅仍然较高，预计今年我市商品房入市量将高于去年。
商品房成交量将会有所增长，但涨幅有限
随着沈阳市成功举办了秋季房交会，继续执行原有的优惠政策，市场人气旺盛，房屋需求增加。随着我市25条房产新政的落实及冬季房交会的召开，我市的商品房成交量必将会有更大的增长，预计全年商品房销售量将达到1350万平方米，销售金额将达到500亿元，比上年会略有提高，涨幅约在5%左右。
房价涨幅平稳，继续保持平稳上涨的良好态势
从今年1-10月份全市商品住房成交均价来看，我市商品住房成交均价同比涨幅较小，不会出现大的波动，会继续保持稳中略升的走势。主要原因：一是前几年沈阳市的房价没有大幅上涨，一直处于稳中有升状态，也不会大幅降价;二是沈阳的住房需依然旺盛，新增人口、改善住房条件和结婚购房的需求不断增加;三是土地成本、建安成本的增加，房价会有所上涨，预计今年我市的商品房成交价格涨幅会保持在5%-7%之间。存量住房成交均价受区域影响明显，在近郊区城市基础配套设施尚未完善的情况下，成交仍主要集中在市内五区，成交均价变化基本稳定。
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