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解读房产新政 “一条龙服务”促楼市建销两旺 |
2009-04-30 |
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11月18日，规划、审批、建设、房产部门联合召开落实《关于进一步活跃房地产市场的若干意见》座谈会。各职能部门一致表示，今后要竭诚为开发企业和购房者提供一条龙式的优质服务，力促沈阳房地产市场“建销两旺”。
规划：让开发商拿地更容易
“《意见》中有8条新政策是关于推行优化土地出让的，让开发商拿地更容易。目前，开发商购地热情和积极性很高，每天都有很多人到沈阳市规划和国土资源局，咨询、研究购地具体事宜，房地产市场土地出让和土地交易很活跃。”沈阳市土地储备交易中心副主任刘镇川介绍说。
《意见》规定改变单一的拍卖供地方式，实行拍卖、招标、挂牌3种形式，更具灵活性。过去，开发商要拿地，必须要参加拍卖。而按要求，必须要有两家参加竞拍才有效;现在，在保持政府收取土地出让金和市场交易价格不变的前提下，采取挂牌供地形式，只要有一家摘牌，就可以成交。目前，这条新政策已经开始执行。
审批：从立项到开工仅需一个半月
“过去，一个开发企业办一个房地产项目，要盖100多个章，需要一年半时间;成立行政审批服务中心进行集中审批后，通常需要3个月左右时间就能基本办完;《意见》出台后，从立项到取得施工许可证，只需一个半月时间，项目就能顺利开工。”沈阳市行政审批服务中心副主任崔放介绍说，《意见》出台后，项目审批方式变“串联”为“并联”，即每个阶段相关部门同时介入，同时审批，工作效率大大提高。
目前，针对房地产开发项目审批，市行政审批服务中心推出八项举措：通过土地市场“招拍挂”取得土地的房地产开发一般性项目，取消前期预审程序;对投资规模较大、项目分阶段、分期建设的房地产开发重点项目，可对该项目实行整体规划、整体环评、分期核准的审批方式;对重点房地产开发项目，采取平行运作的招投标方式。只要基本符合招标条件，先期进行招标，待手续完备后再予以备案;强化房地产联办工作机制;进一步简化房地产开发项目的环境影响评价条件;房地产开发项目人防结构建立项目审批采取“一件一会一审”的办理方式;商品房预售许可在现场勘验合格后限时办结，施工许可证(副本)、预售方案等要件可在申报之日起1个月内补齐;凡房地产开发项目，两级行政审批服务中心指派专人全程无偿代办相关审批手续。
建设：做好前期配套和跟踪服务
“《意见》出台后，我们将加大房地产项目市政设施配套资金的投入，切实保证建设项目竣工入住的需求。”沈阳市城乡建设委员会副巡视员戴纪锋介绍说，近年来，小区的市政设施配套相对滞后。今后，市建委力争将每年有竣工入住需市政设施配套的开发建设项目，全部列入当年小区配套计划，并加快工程建设的实施进程，切实保证建设项目竣工入住的需求。对拟成片出让的土地，统筹考虑，先行进行水、电、气等市政基础设施的配套工作。
此外，市建委将积极吸引国内外实力强、信誉好的开发企业来沈投资开发。同时，对房地产开发项目实行跟踪服务、主动服务、及时服务。特别是对房地产开发重点工程项目继续实行联络员负责制，帮助开发建设单位及时有效协调解决相关问题，确保建设项目的顺利实施。
房产：让购房者更少“掏腰包”
“市房产局积极落实《意见》，将继续推行房交会购房补助政策。通过办好房交会，为市民打造选房、购房的便捷平台，为开发企业提供推介产品的商机，以进一步促进房地产业又好又快发展。”市房产局产权交易处副处长秦辉介绍说。
目前，市房产局推出了购房收费等具体优惠标准：个人购买商品房缴纳专项维修基金，按现行标准的75%收取，交款时间为购房人办理房屋登记手续前;个人购买普通住房查档证明费减半收取;存量住宅房屋转让手续费、存量非住宅房屋转让手续费、新建商品住宅房屋转让手续费、新建非住宅商品房转让手续费、住宅房屋登记手续费、非住宅房屋登记手续费均减半收取。
本报记者 彭跃东
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