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限购令出来后，记者[JiZhe]走访20多个楼盘[LouPan]，既有市中心的，也有近郊的，除了个别“非限购”小户型楼盘[LouPan]继续火爆外，绝大多数售楼部里已是另一重天。 记者[JiZhe]走访了汉口市中心部分楼盘[LouPan]，发现到售楼部咨询的人寥寥无几，经常是半个小时看不到一组客户，偌大售楼部空空荡荡。同样，在盘龙城、金银湖、光谷的楼盘[LouPan]里，限购令后上门量开始下降[XiaJiang]。光谷一楼盘[LouPan]负责人说，与年前相比，看房的人少了一半多。记者[JiZhe]从多售楼部获悉，上门看房人流量下降[XiaJiang]五成以上。 上门量下降[XiaJiang]带来的直接影响是成交量的下降[XiaJiang]。金银湖一楼盘[LouPan]负责人，限购前，一天可以卖一套，限购之后，两三天才能卖一套。这种情况在盘龙城和光谷等片区也出现。 亿房研究中心的数据统计显示：1月份全市卖了商品房1.2万套，限购令一个月来，交易量约为6000套左右，交易量下降[XiaJiang]一半。 据分析，武汉[WuHan]外地购房人占到50%左右，这部分人基本上都是投资者，加上武汉[WuHan]本地购房者中，还有一部分投资者，被新的“限购令”打压，这部分人基本上没有购商品住房机会，直接导致需求减少，造成楼市交易量的下降[XiaJiang]。 克而瑞华中区总经理吴洋认为，交易还会下降[XiaJiang]，会持续到6月份，这是一个量缩的过程，下半年将以价换量。 ■武汉[WuHan]房价继续坚挺 有新盘低价入市 从限购令出来以后到现在，已经有30多个楼盘[LouPan]推新房，一些老盘也在做活动。但在总体价格上，没有太大的波动。亿房研究中心的数据显示：目前，成交均价在7300元/平方米左右徘徊，处于盘整阶段。 记者[JiZhe]走访市中心的多个高端楼盘[LouPan]，价格基本上维持不变，也没有出现大折扣和大的降幅。同样，近郊楼盘[LouPan]也如此，优惠幅度超过5%的都不多。对于这些在售楼盘[LouPan]而言，处于两难的境地：不降价[JiangJia]，难卖；降价[JiangJia]，前期业主会扯皮，且信誉会降低。 但随着武汉[WuHan]楼市供求关系发生逆转，为了争抢有限的客户，已有新楼盘[LouPan]开始选择“低价入市”，以突出重围。这部分楼盘[LouPan]是新楼盘[LouPan]，以前没有价格，能降低预期入市。 如江夏大桥新区菩提苑，推出买房赠送面积活动，折算后价格在4500-5500元/平方米，这比三环线内的南湖片低了不少。该楼盘[LouPan]营销负责人介绍，限购令挡住大量需求，开发商降低预期，希望通过“低开”揽客。 同样，位于市中心的水岸国际SOHO公寓也是刚上市，均价9000元/平方米，而周边的精装小户型，去年底就卖到了12000元/平方米以上。 据预测，在楼市观望氛围越来越浓的情况下，越来越多的新楼盘[LouPan]都会采取低价入市的策略，争取客户。 ■限购令催生新一轮楼市观望 近6成人推迟购房计划 “限购令”一出，很多购房者选择了观望。有购房者称，去年出台了那么多政策没有产生作用，这回总要见点效果。 记者[JiZhe]询问身边3位本来近期打算买房的人，现在都表示，不会急着出手。有人还称：“等楼盘[LouPan]有促销措施再去看。”同样，在多个售楼部里，记者[JiZhe]看到的不是争抢着交钱，听到多是“看看再说”。 在限购令之下，新一轮楼市观望正在形成。武汉[WuHan]新浪乐居在“限购令”出来后第一时间进行了调查，结果有56.3%人表示会暂缓买房，推迟购房计划；63.9%的人认为限购令会对房价产生比较大的影响；57%的人认为在今年年中以后是买房的好时机。 ■二手房[ErShouFang]交易量下降[XiaJiang]三成 部分房源有“议价”空间 新版限购令将二手房[ErShouFang]首次纳入限购范围，继二手房[ErShouFang]交易5年内征收全额营业税之后，给二手房[ErShouFang]市场又一记重击。 记者[JiZhe]采访了华明达、百居易、21世纪不动产等大型中介，普遍表示，3月份开始，二手房[ErShouFang]交易业绩将大幅下滑，一月降幅超过30%。 2月17日，二手房[ErShouFang]交易5年内征收全额营业税政策执行，对二手房[ErShouFang]交易产生了不小影响。亿房二手房[ErShouFang]中心数据显示，1月武汉[WuHan]二手房[ErShouFang]共成交2874套，日均90余套，而2月开年后日均成交一直在50套左右徘徊。 2月23日，新的限购令出台后，对二手房[ErShouFang]打击就更大。武汉[WuHan]华明达董事长叶正明称，新版限购令让二手房[ErShouFang]市场“雪上加霜”，交易量很快下降[XiaJiang]，但二手房[ErShouFang]的房主不像开发商那样会急缺钱，价格短时间松动可能性不大。 目前，二手房[ErShouFang]有议价的空间。“一套房子能够砍价一两万元。”21世纪不动产武汉[WuHan]区域营销总监杨剑说，以前卖方是一分钱不会让。 ■上半年量跌 下半年价跌 郊区楼盘[LouPan]会打响“第一枪” 在众多政策的叠压下，武汉[WuHan]新版“限购令”的出台使各片区的开发商忧心忡忡。盘龙城一楼盘[LouPan]负责人说，限购令几乎“封死”所有途径，再想取得很好销量是不可能的。 克而瑞华中区总经理吴洋认为，新的“限购令”出台后，很多人会观望，加上很多想买房的人都不再具备资格，从3月起，商品房交易量会迅速下滑，会一直持续到6月份，这是一个量缩的过程。 “下半年则会降价[JiangJia]，以郊区楼盘[LouPan]为主导。”吴洋认为，3-6月份，有很多新楼盘[LouPan]推出，大量房源上市，下半年供给大于需求，竞争激烈，降价[JiangJia]促销是必然，包括中心城区有些楼盘[LouPan]也不可能独善其身。他还说，由于去年商品房消耗很多，目前库存不多，供应量还不是很大，一时半会不会降价[JiangJia]。 武汉[WuHan]高盛智信商业地产总经理梅林称，3月开始，商品房交易量会大幅下跌，这将是一个持续的过程，大面积的降价[JiangJia]则在下半年，但不排除四五月份里，有些资金抗不住的中小开发商会跳出来率先降价[JiangJia]，但可以确信郊区楼盘[LouPan]会打响降价[JiangJia]的“第一枪”。 梅林说，开发商利润在40%左右，土地、人工、材料等都不降价[JiangJia]，开发商降价[JiangJia]只能让出自己的部分利润，最多降价[JiangJia]20%。 ■商业地产独树一帜 不限购不限贷小户型成“宠儿” 这回限购主要是针对商品住宅和二手住宅，对非住宅类商业地产则是不限购。眼下，市民投资渠道狭窄，不限购不限贷小户型成为市场的“宠儿”。 日前，记者[JiZhe]在武昌水岸国际、万达SOHO等楼盘[LouPan]售楼部里看到，买房的人络绎不绝，交钱甚至都要排队，看不到受到楼市新政影响。同样，位于汉口北的德成·金寓、沌口的经开万达等小户型项目也是受到投资者追捧。 这些项目都有一个共同的特点：属于非住宅性质类，即不限购，也不限贷，且外地人也能随意购买。 水岸国际预计销售均价9000元/平方米，面积38-79平方米，房子40多万元。购房者首付5成，贷款20万元即可。同样，万达SOHO里也是人满为患，这里精装小户型一套60万元左右，首付30万，贷款30万元。 新浪乐居武汉[WuHan]地区负责人分析说，从近期调查来看，还是有很多外地人想来武汉[WuHan]买房，这个时候，非限购的住宅就成为他们的唯一选择。 文/记者[JiZhe] 黄峰 2月23日，武汉[WuHan]新版“限购令”实施，到昨日，新政落地已经一个月，武汉[WuHan]楼市情况发生怎样的变化？ 昨日，来自亿房研究中心的数据显示：今年1月，商品房日成交量为390套，从2月23日到3月22日，日成交量约200套，交易量下降[XiaJiang]五成。 新版限购令的核心就是：在全市区域内，武汉[WuHan]本地人拥有住房两套及以上“禁购” ；外地人要一年纳税或社保证明，最多买一套；二手房[ErShouFang]也限购。 正如限购令刚出来时，克而瑞华中区总经理吴洋的预测，很多人会观望，加上很多想买房的人都不再具备资格，商品房交易量会迅速下滑，3月份就会大幅下降[XiaJiang]，一直持续到6月份，这是一个量缩的过程，下半年将是一个价跌的过程。
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