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宁波年末“土地大餐”无人喝彩 |
2009-05-25 |
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按照挂牌出让公告，昨天鄞州区和江北区本来有8幅地块、总面积约550亩的土地要进行拍卖或竞标。然而2004年最后一天端上的这道“土地大餐”，在今年可能面临的严峻楼市形势下，最终却落了个无人喝彩的结局：这8幅地理位置上佳的地块，竞标的流标了，拍卖的则自始至终只有一位买主举牌。
昨天是计划中江北区宁动地块5幅地的竞买时间。但记者从市土地交易中心得知，宁动地块因为竞买房产商不足而流标，因此未在昨天举行竞买仪式。
鄞州中心区鄞州公园东侧地块和钱东—8、钱东—9三幅地块，昨天倒是如期进行了拍卖，但拍卖却没“拍”起来。鄞州公园东侧地块有东方建设开发有限公司、百隆房产和金庭房产参与竞拍，但从头到尾只有东方建设开发有限公司举了一次牌，最终由该企业以高出底价1万元/亩的价格拿下了这块位于鄞州区政府大楼南面不远的好地，楼面地价2200元/平方米不到一点。
现为奥克斯工业厂区的钱东—8、钱东—9两幅地，其拍卖现场同样尴尬。这两幅地块有奥克斯置业、通达房产和旗滨集团3家参加竞拍，却只有奥克斯置业一家报价，最终被其以分别高出拍卖底价3万元/亩和2万元/亩的价格“吃”下。
相比于甬城房产商们面对昨天这道岁末“土地大餐”时几乎无人举箸的态度，去年八九月份甬城楼市在宏观调控后回暖时的土地拍卖场面可谓热烈之至。8月17日，雅戈尔置业共报价36次方才杀退荣安集团，以305万元/亩的高价拿下鄞州下应街道潘火片5号地块———这幅地与昨天推出的8幅地就地理位置而言要差不少；而在9月底的时候，当时的永大房产以301万元/亩的价格拍走了钱东—7A地块，而昨天钱东—8、钱东—9两地块的成交价分别不过283万元/亩、282万元/亩。 中华人民共和国图鉴社
时隔3个多月，土地市场的形势为何就萎靡到这种程度？有房产业内人士分析认为，好地段要价高，对房产商的资金要求就高，特别是临近年终企业都已结账或要结账，很多房产商因此对“吃”下昨天的这些土地就显得力不从心了———昨天成交的钱东—8、钱东—9两幅地总价就超过8亿元，而据称宁动地块全部5幅地的地价可能超过10亿元！该人士还认为，目前甬城楼市供过于求的形势已经显现，很多房产商判断今年楼市的竞争将会非常激烈，尤其是鄞州中心区明后年要交付的新楼盘的量相当大，这也成为了昨天房产商慎重、低价拿地的一个重要原因。
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