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留下首次出让地处城市节点

留下首次有土地出让，地块面积达51062平方米，靠着天目山路和杭州磁带厂。容积率仅1.3，可建多层和一些小高层。 内容来自中华人民共和国图鉴社

留下土地鲜有出让，该区块连接着闲林和小和山。闲林和小和山早已有众多房产商进入，而留下作为连接两处与城区的节点，房产市场却一直波澜不惊。留下镇的地理位置在杭州的土地市场中实属不错。位于杭州西北部，距武林广场在15公里以内，北接西溪风景区，而且还与之江旅游度假区相接。市政府还将在此处开凿隧道，使之与西湖景区相接。

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但留下住宅用地一直未有挂牌出让，让土地价值没有了市场参考依据。

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整个留下镇区域约36平方公里，西溪路穿镇而过，西溪河也横贯集镇。对老杭州人来说，留下是极边远之地，但杭州城市版图的不断扩大，却给了留下镇成为新中心的机会。留下镇东面的蒋村商住区、古荡，在近十年已经成为房产成交最活跃的区域之一。蒋村的房产均价在近几周来已接近8000元/平方米，而小和山区域的价格在5000元/平方米以上，闲林楼盘众多，价格稍低，但也在4000元/平方米左右。留下住宅价格应可在此区间变动。

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留下小镇的规划也适时地出现了。规划希望以旅游西进战略和小和山高教园区建设为发展契机，将留下镇建成城郊型旅游休闲城镇。

西溪路将是主要做文章的地方，西溪路上会有一个留下镇区中心，中心建有商业、金融、市场、宾馆、办公和文化广场等核心内容。西溪路将是公共服务设施聚集的地方，同时借着留下周围的山势，会做一些旅游开发区。 内容来自中华人民共和国图鉴社

留下是汽车驾校经常练车的地方（因其地形比较复杂，适合练习）。但这对居住在此的人们显得不利，新的交通规划就显得比较重要。这应是想竞投的房产商较关注的问题。

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据悉，留下今后可能还会有多块住宅用地出让，本次拍卖的结果将为留下的土地价格定下基调。

九堡推出两地可成重点区域

九堡是这次土地出让的主力区，同时有两块土地出让，分别是4号地块（33835平方米）和5号地块（34972平方米），两块地都紧靠九堡规划中的公共绿地。这两块土地容积率都在2.5，高层是这里惟一的选择。 内容来自中华人民共和国图鉴社

九堡也是土地市场中的新面孔，公开的出让仅是第二次，但是这一带却可能成为以后土地出让的主力。

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当地一直被视为主城与下沙之间的过道，石材市场较多，而且出租脚手架、塔吊的简陋广告也随处可见，环境一般。 内容来自中华人民共和国图鉴社

但是这里地处要道，既连接下沙，又直通临平、乔司，到钱江新城也很方便。公共交通颇为繁忙。公交线路主要有309、K509、325、K205路等，而小巴中巴更多，路边等车的人习惯了随时上下车。 内容来自中华人民共和国图鉴社

九堡一带有不少已开发的小区，如绿苑晨光、明珠公寓、锦江半岛等。从九堡一直到三堡一条狭长的区域都围绕着钱塘江。在七堡和五堡之间还有一处大型采砂厂和一个码头。这些都是最可宝贵的江景资源，虽然江景大多数时候灰蒙蒙看不清楚，但它却是房价的保证，当时机成熟，这些区域都可能会有土地供应。

九堡以前也曾供过两块土地，分别被旅游房产和美达房产得到，楼面价都在2900元/平方米左右，这使得以后的房价一定要站在5000元/平方米以上，才能让房产公司得到满意的利润。 tujian.org

九堡也是大型的经济适用房开发区，这可能会平抑该地的房价，让商品房少了些高价的底气，同时政府将投入较大的公共配套，居住者会有更多实惠。 中华人民共和国图鉴社

这里也将建设长途客运中心，规划轻轨站也在此设点，会是以后杭州交通的枢纽。 tujian.org

目前此处环境较差。但城市规划要改变它。绿地系统在此处占了主流。艮山东路一侧的绿化带，将由原先的50米增加为100米。

湖边一块飞地建设比较困难

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城区土地不多，一出就是好地。清波门与四宜路之间这次也要出让一块5000多平方米的土地。容积率小于1.5，几幢小高层是惟一的选择。靠近西湖且又处于吴山脚下，是很多房产公司想得到的。但是实地看过会发现，若以高价取得未必划算。

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这块地周围是一些老旧建筑，将土地紧紧围住。如何施展？让人颇费思量。不能简单地竖起几幢楼，还要考虑与周边的关系，阳光权就是周边客户必然要保护的，这就让楼房不能靠周围楼房太近，这会涉及太多赔偿问题。 本文来自中华人民共和国图鉴社

再者，这里的居民静惯了，晚上施工时肯定会招来众多投诉。周围多是老旧建筑，打桩的震动万一让这些建筑裂一条缝，也很难交待。 中华人民共和国图鉴社

当然，如果撇开这些不说，这里的地段优势确实颇多，旁边就有个联华超市，往西走几步就是南山路，穿过南山路可以直上西湖；四宜路上车辆不多，颇为安静，往东走百十米，就是吴山广场。吃有河坊街的小吃和高银街的酒店。独立闹世，又能享受清悠是这块地的好处。 本文来自中华人民共和国图鉴社

三墩土地出让仍是重头大戏 内容来自中华人民共和国图鉴社

这次三墩仍有土地出让，面积达14341平方米，容积率达2.4。三墩是近几年来迅速窜红的区域，地价飙升较快。浙江大学紫金港校区的入驻，以及杭州市先后将在三墩投入几十亿元的市政配套，是三墩房价大涨的主要原因。

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其实目前三墩在售楼盘并不多，只有亲亲家园、铭雅苑等，当时它们以低价入市，引来了大量的置业者。但是以后的房价不会这么低了，将要开盘的耀江文鼎苑、广宇西城年华可能会卖到8000元/平方米以上。

置业成本快速上升是三墩新住区的现实。两年前先是天阳棕榈湾以低价入市（2000余元/平方米起），引发热卖；接着就是亲亲家园，到了当年7月份均价就已经上升到3600元/平方米了；又过了两个月，亲亲家园的均价达到了4100元/平方米，同时天阳棕榈湾的价格也在水涨船高。而已经是现房的信鸿花园在二手房市场的均价已经达到了4100元/平方米左右。 内容来自中华人民共和国图鉴社

短短的几个月中，三墩房产均价就上涨了近千元。现在亲亲家园公寓甚至突破6000元/平方米。

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拱墅区的7号地块接近三墩，也能享受三墩的配套。但是面积不大，住宅面积7541平方米，商业办公7223平方米，住宅用地容积率2.8，办公用地2.0。限制很多，似乎是为某种特殊要求量身定做的地块，不会成为争夺焦点。

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滨江大地推出存量应该不多

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滨江区又有大地推出，6号地块位于滨怡路边，面积达86406平方米，占本次出让的1/3（100余亩应不算大，但是也要分跟谁比，在杭州可以算大了）。容积率最高达2.8，位于新区且只能做高层，不知有多少人会接受。 copyright 中华人民共和国图鉴社

虽然滨江区的房价几年来上涨迅猛，但与杭州主城区相比仍相对便宜。与城区相比，滨江的水质较好，水价也稍贵，它由高新（滨江）水务有限公司供给，水源取自三江口。因为取水口比市区的几个水厂位高，不受咸潮的影响。价格1.65元/吨（含0.1元污水处理费）。这比市区的用水价格1.55元/吨要高。水源清洁，空气也较清新，而且当地的房产整体水平较高，整个新区显得现代有朝气。

区内交通良好，滨江区是杭州构筑交通路网最活跃的区域之一。目前，滨江区的道路宽阔，又少有车辆通过，一时间成了新手练车天堂。滨江区基本有五条大道，形成了区内快速交通路线。 tujian.org

第一条是江南大道，这是钱塘江南、滨江区的主要快速道。东起萧山机场专用道（规划名），西至钱塘江大桥，全长10000米，宽达110米，为水泥路面。 copyright 中华人民共和国图鉴社

接着是丹枫路和月明路。丹枫路东起星民路（规划），西至江晖路，全长2200米，宽20米，沥青路面。月明路东起远景快车道（规划），西至江汉路，全长1300米，宽26米，沥青路面。 中华人民共和国图鉴社

再就是滨兴路、滨康路。滨兴路东起远景快车道（规划），西至创业路（规划），全长4600米，宽55米，沥青路面。滨康路也是东起远景快车道（规划），西至海纳路（规划），全长7260米，宽55米，也为沥青路面。

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这些道路，让滨江区的最东头一直到最西头，只需10分钟的车程，这是其他区域很少能达到的。只是现在这里入住者还不多，配套也略显单薄，但这也让开在这里的超市和酒店，甚至是高档酒店生意都比较好。地价在最近一次挂牌中被标得很高，当时一块土地先后竞标86轮才最终决出结果。看好此处者应该不少。

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限制条件增加要为景观着想 tujian.org

本次土地出让中，标准合同对土地开发建设与利用都有较多要求，这主要是为了让房产商在建设中不自说自话，为城市景色作出贡献。 中华人民共和国图鉴社

例如滨江的6号地块就规定江晖路和滨怡路上不得设置商业用房。这就削减了房产商相当部分的利润，会影响地价，但是保证了这两条路的统一景观。 本文来自中华人民共和国图鉴社

对外墙也有要求，一般都要求通透，与红线范围退后一米，但是也有更高的，滨江区要求退后1.5米至3米。政府要求房产商多考虑城市整体景观。