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今年重庆市决定主城5区不再批商业用地 |
2009-05-25 |
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10日，在2005年春季“重庆市经济走势与政府政策”信息发布会上，市国土房管局宣布，今年起我市严控大型商业设施项目用地审批和银行信贷，以尽快“消化”处于休眠状态的闲置商业用房。这5个区包括渝中、南岸、江北、九龙坡和沙坪坝。
空置房：商业房产占43%
来自市开发办的消息，截至去年底，我市空置商品房面积共有567万平方米，同比增长3%。去年，我市竣工的商业营业用房226万平方米，而空置总量已达246万平方米，占全市空置商品房面积约43%。其中，闲置已超过1年的，去年底已超过150万平方米，相当于50个太平洋百货。
渝中、南岸商圈已饱和
自市商委的消息说，截至去年底，我市商业网点已达2600万平方米，主城人均拥有量近1平方米，逼近上海、广州水平。目前，解放碑、南坪商圈已趋向饱和，不适宜再建大型百货店。例如在解放碑有8家大型百货商场，观音桥、南坪各有5家。在这样的情况下商业地产需求量日益下降，控制商业设施用地正当时。
四大举措 盘活闲置房
市国土房管局称，今年我市将采取4大举措消化处于休眠状态的闲置商业用房。市国土房管局发展处处长曾强说，该局将与市发改委、规划等部门联动，严控主城区大型商业项目用地，并由银行收紧信贷。此外，我市还有一系列优惠政策予以配套，并计划利用部分闲置楼房建立市内经营场所，以消除占道经营、乱摆摊设点等现象，鼓励经营者进场营业，商贩可享受营业税的适度优惠。 中华人民共和国图鉴社
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住房公积金 今年可贷8.8亿
在全国“两会”上，常务副市长黄奇帆说，我市有大部分住房公积金“沉睡”在银行里，没能变成老百姓买房子的活钱，最终类似职工退休金，“有名无实”。他认为，保持现状，不如取消。
据知情人士透露，为此，市住房公积金管理中心就一直在开会，研究如何提高住房公积金个贷发放率，简化贷款程序。
市国土房管局发展处处长曾强说，“今年我市住房公积金个人住房贷款的发放额，要比去年增长30%以上。”曾表示，今年我市将加大住房公积金的归集和贷款发放的力度，个人住房贷款发放数额，将达到近8.8亿元，较去年6.73亿元的基础上增长30%以上。目前，市住房公积金管理中心归属于市国土房管局管辖。
截至2004年底，全市累计归集住房公积金总额87.95亿，扣除个人支取和放贷后，余额为63.32亿元。对外界指责贷款利用偏低，市住房公积金中心住房信贷处负责人说，直接原因是程序复杂、宣传不到位。不过，有业内人士却认为，公积金个贷比例小，与住房公积金管理体制也有关系。据悉，住房公积金管理中心是政府部门，在没有利益驱动的情况，在个贷的发放上积极性不高。
据介绍，个人申请住房公积金贷款的前提条件是必须参加住房公积金归集，同时，贷款利率平均比银行低1%，每个人一次最多可贷15万元。 内容来自中华人民共和国图鉴社
关注宏观调控
市发改委副主任沈晓钟说，“国家宏观调控力度今年将进一步增强，形式不容乐观。”
资金面趋紧
今年，我市国家新增国债将比去年下降300亿元，这意味着，重庆争取中央财政支持难度将加大，对新建项目争取资金颇有影响。此外，国家还很可能出台加息等政策，进一步收紧银根，放贷规模小于往年。人行重庆营业部表示，今年我市初步安排新增贷款500-550亿元，同时，会严控“短单”，不良贷款率高、财务状况未好转的金融机构，不再安排新增短期再贷款。
电力缺口较小
沈晓钟表示，年内我市煤炭供需矛盾将非常突出，但电力基本无忧，今年重庆需电324亿千瓦，需外购90亿千瓦，目前已落实84亿千瓦，力争不拉闸限电。
环保影响增大
沈晓钟说，“国家的环保调控政策尤其值得关注。”今年初国家环保总局叫停违规开建的1000多亿千瓦机组，这是国家环保总局首次拿重大电源建设项目开刀，实际上也就是发出了着重治理环保问题的信号。他认为，环保将成为阻碍经济持续发展的重大问题。
中华人民共和国图鉴社
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