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3月16日，国家发改委发布了《商品房[ShangPinFang]销售明码标价规定[GuiDing]》(以下简称《规定[GuiDing]》)的通知，要求从5月1日起，房地产开发企业和中介服务机构销售新建商品房[ShangPinFang]明码标价。随后记者走访市场后发现，目前昆明商品房[ShangPinFang]经营者均未接到该通知。业内人士认为，此新政执行难度较大，监管部门实施监管职责困难重重，房地产开发企业仍有办法涨价。 7项目完成商品房[ShangPinFang]价格[JiaGe]网上备案 事实上，早在去年12月28日，昆明市住房和城乡建设局就已发布《关于实行商品房[ShangPinFang]购销合同网上签约及登记备案工作有关问题的通知》，要求自今年1月1日起，已取得《商品房[ShangPinFang]预售许可证》的开发项目，各房地产企业务必在4月30日前，完成商品房[ShangPinFang]网上备案的工作，其中包括商品房[ShangPinFang]价格[JiaGe]的网上公示备案。 从目前来看，各房地产企业已经按相关规定[GuiDing]进行网上价格[JiaGe]备案等准备，而大部分开发商也表示，企业按照规定[GuiDing]上报房价，网上备案由相关政府实施，操作起来难度并不大。从昆明市房产信息网也可查询到，目前已有天怡峰景花园、金域缇香、云南红星广场、版筑翠园、天骄北麓、益新德隆、金领时代这7个项目完成了可售房源网上价格[JiaGe]备案。 昆明开发商未接到明码标价通知 《规定[GuiDing]》与《通知》相较，最明显的变化在于价格[JiaGe]监管部门发生了变化，前者是物价局，后者是住建局；其次，前者要求中介服务机构也加入明码标价的行列，对于网签工作未提及。随后记者以市民的身份连线昆明市物价部门，接线人虽未明确是否已接到对商品房[ShangPinFang]价格[JiaGe]监管的相关通知，但却表示，《规定[GuiDing]》要求物价局负责商品房[ShangPinFang]价格[JiaGe]备案和监管。随后记者联系多家中介服务机构和房地产企业，得到统一的回答：暂未接到相关部门关于《规定[GuiDing]》的通知。 高价申报低价成交应对“一房一价” 云南百集龙实业(集团)有限公司董事长助理钟东表示，一般来说，国家下发文件后，地方政府需要一段时间制定细则，因此《规定[GuiDing]》短时间内不会在昆明实施。从《规定[GuiDing]》来看，公寓、商铺、写字楼等商业不在价格[JiaGe]公示的范围；被公示的住宅价格[JiaGe]只能下调，不能上浮。一位不愿意透露姓名的房地产管理人士认为，《规定[GuiDing]》中的诸多细则实际上涉及到多个部门，而《规定[GuiDing]》只明确由物价局进行价格[JiaGe]监管，似乎有欠考虑；其次，开发企业可以采取以高价格[JiaGe]申报，低价格[JiaGe]成交的方式来获取最大利益，比如成交价低于申报价10%左右，这样一来，房价不但不跌反而会在短期内快速上涨；再者，《规定[GuiDing]》要求开发企业必须一次性推出房源，然而事实上，开发商可以项目大、须分期开发为借口，分几次推出房源。
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