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目前，距离住建部要求的各地出台房价[FangJia]控制目标[MuBiao]的截止期限已经不足一周，房价[FangJia]调控目标[MuBiao]成为各地热议的话题。根据新“国八条”中明确的“各城市政府必须制订2011年新建住房价[FangJia]格控制目标[MuBiao]”的要求，从1月28日新“国八条”公布至今的近两个月时间里，只有少数几个二三线城市陆续公布。但就在3月25日，合肥、兰州、西安、济南四个省会城市在同一天里公布房价[FangJia]控制目标[MuBiao]。随着住建部规定的期限日益临近，预计本周将有更多城市密集出台房价[FangJia]调控目标[MuBiao]。 调控目标[MuBiao]公布进入倒计时 在纠结了近2个月后，各地政府终于开始赶在大限前密集出台房价[FangJia]控制目标[MuBiao]。仅在3月25日一天之内，就有合肥、兰州、西安、济南4个省会城市“扎堆儿”公布了房价[FangJia]控制目标[MuBiao]。 据报道，公布新建住房价[FangJia]格控制目标[MuBiao]是新“国八条”作出的硬性要求。根据要求，需要公布房价[FangJia]控制目标[MuBiao]的并不仅仅是直辖市、省会城市、计划单列市和房价[FangJia]过高的城市，而是全国的600多个城市。 有媒体报道，截至25日，离一季度的大限只剩下6天的时间，全国仍只有银川、贵阳、昆明、佛山、岳阳、沈阳、丹东、榆树、合肥、兰州、西安、济南12个城市和太原等山西省22个城市在内的共计34个城市公布了控制目标[MuBiao]，多数为二三线城市。 截至记者发稿时，公布新建住房价[FangJia]格控制目标[MuBiao]城市的比例仅占全国600多个城市的6%左右，北京、上海、深圳等一线城市均无动静， 有业内人士对媒体分析，一线城市调控目标[MuBiao]“难产”的原因是，地方政府调控房价[FangJia]可用的手段并不多，流动性过剩、贷款利率不是地方政府所能控制的，目前只有限购、批证等行政手段。 不过值得期待的是，广州、杭州、天津、郑州、南昌等大中城市已表态将于本月底之前公布房价[FangJia]涨幅目标[MuBiao]。显然，在接下来不足一周的时间里，各地的房价[FangJia]调控目标[MuBiao]会以让人们眼花缭乱的方式密集出台。 10%至15%或成涨幅标准 要求各地制定房价[FangJia]调控目标[MuBiao]，在历来的楼市调控中属第一次，再一次彰显了国家将房地产调控坚持到底的决心，已经公布了调控目标[MuBiao]的城市也在接受公众的检验。 此前据媒体统计，在已出台房价[FangJia]控制目标[MuBiao]的银川、太原、贵阳、昆明、佛山、岳阳6城市中，仅有3个城市确定了具体的增幅数字。除银川、岳阳明确提出房价[FangJia]增幅低10%之外，其余各地均执行动态的控制指标。 对此，曾有业内人士认为，这一根据“当地经济发展目标[MuBiao]”确定控制目标[MuBiao]上限的模式可能为其他城市所效仿。大多数城市的房价[FangJia]控制目标[MuBiao]将因此限定在10%至15%的区间内。 事实也正是如此。据报道，在目前已公布房价[FangJia]控制目标[MuBiao]的城市中，基本都将房价[FangJia]涨幅控制在10%至15%之内。几个城市都提出，新建商品住房年度价格涨幅要低于或不高于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平。 还有业内人士对媒体表示，有城市还会以GDP或者是CPI的涨幅为参照。更明确的标准则是相比2010年全年该城市的房价[FangJia]涨幅。从目前已出台房价[FangJia]调控目标[MuBiao]的城市和初步确定房价[FangJia]控制目标[MuBiao]的城市推算，今年中西部省会城市倾向于将房价[FangJia]涨幅控制在10%至15%之间。 但也有媒体质疑，分析34个城市出台的调控目标[MuBiao]发现，34个城市无一例外控制的是房价[FangJia]涨幅，并没有明确提出“房价[FangJia]下跌幅度”的关键词。有业内人士坦言，从上述城市公布的房价[FangJia]控制目标[MuBiao]看，离普通民众的期望值有着相当大的差距。 北京大学房地产研究所所长陈国强就对媒体表示，城市房价[FangJia]调控目标[MuBiao]不应该简单地与GDP和城镇居民人均可支配收入挂钩，否则将严重削弱楼市调控的政策效果。 房地产调控不会放松 不管各地方打的是什么“算盘”，一个显而易见的事实是，国家对房地产市场的调控不会放松。 就在限定地方政府出台房价[FangJia]控制目标[MuBiao]之后，3月22日，国家发改委出台《商品房销售明码标价规定》，要求从5月1日起，开发商必须在取得预售许可证之后规定时间内公布全部房源的售价，实行一房一价。 有媒体认为，这意味着，住建部、国土部和国家发改委遏制房价[FangJia]过快上涨的“合围”已近完成。对于地方政府来说，房价[FangJia]调控从此有了目标[MuBiao]也有了“武器”。中国城市建设控股集团总裁于炼也对媒体坦言，“限购令不达到调控的预期效果、房价[FangJia]不回归到合理水平，肯定不会取消，所以房价[FangJia]下跌是必然的，有可能在第一轮降价潮中下降20%至30%。 ” (记者 肖伟)
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