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限购令出台，佛山[FuShan]楼市“震惊”。 记者[JiZhe]陈枫摄 直击佛山[FuShan]限购令出台后第二个销售周末： 核心提示： 佛山[FuShan]限购令出台后的第二个周末过去了，与上一个“毫无防范”的周末对比，这个周末楼市各方均做足了应对措施，楼市情况如何？上周末，本报记者[JiZhe]进行了多方走访。 业内人士认为，从以往经验看，每一次新政策出台，当地房产市场都会动荡一两个月，之后开发商和中介[ZhongJie]机构便会找到应对之策，“他们已经见惯这些政策变化，除非有关部门强力监督他们的招数。” 统筹：邓柱峰 文：记者[JiZhe]李传智、张学斌、邓柱峰、冯强 走访 楼盘[LouPan]销售：房子卖得火 来晚难买到 前日是南海东部某楼盘[LouPan]开盘首日，售楼[ShouLou]人员介绍，目前该楼盘[LouPan]每平方米均价8500元，开盘首日，380套房卖出了280套，成交额近2亿元。购房者中，广州、佛山[FuShan]户籍各占一半。 售楼[ShouLou]人员付小姐在电话中称，周末开盘直购九五折优惠。但从今日开始，折扣完全取消。“房子卖得很火，再晚来肯定买不到了。”当记者[JiZhe]询问“那占一半的广州户籍购房者如何在佛山[FuShan]买房”，付小姐神秘地称“面谈”。 多数在售楼盘[LouPan]仍没有明码标价 受限购令的影响，部分楼盘[LouPan]已经冷冷清清。而少许看房的市民却反映，在售楼盘[LouPan]不能提供明码标价的商品房价目表，让他们对当前的房价更不放心。“我和售楼[ShouLou]部的人谈到价格问题时，楼盘[LouPan]的工作人员都只是告诉我一个"概数"，比如"1万左右"、"8000多"等。我提出要看每套房的明细价目表时，有的竟说没有，有的说表上价格比实际高，实际价格还可以打个折。”这周到金沙洲几个楼盘[LouPan]看房的禅城市民梁女士表示[BiaoShi]。 在黄岐黄海路上找中介[ZhongJie]看二手房的张阿姨也遇到了这种情况：“许多中介[ZhongJie]都拿不出他们在售楼盘[LouPan]的价格表，都是随口说一个价格，这令我很是怀疑。”不少购房者希望开发商和中介[ZhongJie]能早日明码标价。 记者[JiZhe]暗访：仍有外地客“顺利”买到佛山[FuShan]房 上周六下午，记者[JiZhe]以购房者身份来到黄岐一个楼盘[LouPan]。记者[JiZhe]称在广州上班，户口不在佛山[FuShan]，能否买到该楼盘[LouPan]的商品房。该销售顾问听后称：“你可以去找中介[ZhongJie]和与地税部门认识的熟人开好纳税证明，就能办理了。” 随后，这名销售顾问还称：“限购令出来后，我们楼盘[LouPan]仍成交了5套房，一套是佛山[FuShan]本地户籍购房者购买，其他4套均为外地购房者，他们都通过了"自己的方式"搞到了纳税证明。” 一中介[ZhongJie]称上周办了两三单“纳税证明” 在某大型房地产中介[ZhongJie]机构保利分店，工作人员钟先生称，“外地户籍在佛山[FuShan]买房，仍然有得办，只不过办理纳税证明的价格贵了点。”他介绍，“限购令”实施之前，办理纳税证明两千块钱就能搞定，目前这一服务价格已涨到四五千元。 问及如何补办税单时，该工作人员自称公司有后勤人员专门负责此事，他们通过“外面的关系”搞定此事。为了证明自己所言不虚，该工作人员称，“限购令实施后，我们公司已经为两三位外地户籍客人办好了税单。” 故事 本地居民已有三套房 仍被劝说去买第四套 家住平洲的胡女士与老公名下现已有3套房产。3月中旬，她看中了季华东路一大型楼盘[LouPan]，并交了2万元优惠保证金。 3月19日，该楼盘[LouPan]开盘售楼[ShouLou]，胡女士前往售楼[ShouLou]处签署购房协议书，这笔保证金也转为定金。而就在此前一天的3月18日，佛山[FuShan]出台了“限购令”，而已有3套房产、佛山[FuShan]户籍的胡女士也在限购范围。 “出了限购令后，售楼[ShouLou]小姐仍告诉我能继续买。”胡女士说，她曾向售楼[ShouLou]小姐说“我名下已有3套房产”，对方反劝她“如果现在不买，你连2万元定金都拿不回”。 昨日，售楼[ShouLou]小姐又给胡女士打来电话，要求其带着首期六成房款110万元来购房。售楼[ShouLou]小姐还表示[BiaoShi]“先赌一把，不止你一个业主有这样的问题，我们会努力搞定”。但是售楼[ShouLou]小姐始终说不出具体的“努力之道”。 律师：定金应如数返还 对此，广东豪盛律师事务所律师蔺存宝认为，法律或政策生效与否，不以当事人是否知道为前提。购房者出于对限购令的不知情而支付了定金，在这种情况下，定金应该被返还。 影响 1.地产中介[ZhongJie]：营业额下跌三成 昨日记者[JiZhe]走访了多家中介[ZhongJie]机构，不少中介[ZhongJie]机构表示[BiaoShi]，这周公司营业额和房屋成交量都出现了下滑，部分中介[ZhongJie]机构甚至用“惨淡经营”来形容。 满堂红有限公司佛山[FuShan]分公司的袁军勇顾问表示[BiaoShi]，佛山[FuShan]分公司上周业务量下滑了不少，但具体数据还要再进行统计核实。 中锦置业的李东文经理也表示[BiaoShi]，限购令出台后的一周，买家惜购、卖家惜售，二手房成交量减少了50%，公司营业额减少了30%。 一些小型中介[ZhongJie]也受到很大影响。如天创地产负责人表示[BiaoShi]，限购令出台后，公司营业额减少了三成左右。招禄房地产的谢经理则表示[BiaoShi]，原来自己店里有4个业务员，现在则只剩自己一个了，因为没有买主，所以就把她们辞退了。 2.房价：预期会降但不会太大 一楼盘[LouPan]销售中心的大堂经理告诉记者[JiZhe]，他们楼盘[LouPan]降价是肯定的，但不会太大。而中锦置业的李东文表示[BiaoShi]，限购令抑制了高端楼盘[LouPan]的价格，如2万元左右的可能会有所降价，但对于1万元左右的则不会有太大影响。 袁军勇分析，很多投资客手里有五六套甚至10余套房子，限购令更多的是打击了投资客，引起房价部分下跌。“前两天，我们附近的部分楼盘[LouPan]开始降价，从13000元/平方米降到12000元/平方米。”
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