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房价走势令人关注。记者高鹤涛摄 记者走访发现各大楼盘折扣幅度加大 专家表示是策略性反应 二季度或开始实质性降价[JiangJia] 文/记者余琴、崔宁宁 近期，在频频出台的调控政策下，深圳的房地产成交一直处于比较低迷的状态。记者走访发现，终于有开发商[KaiFaShang]坐不住开始进行降价[JiangJia]了，深圳今年也首次迎来了一波新盘集中降价[JiangJia]潮。开发商[KaiFaShang]为了吸引买家也出台了各种优惠[YouHui]。 方法一 直接打折 在豪宅云集的南山区，几乎从来没有出现打折降价[JiangJia]的情况。这次也有部分楼盘开始降价[JiangJia]了。日前，记者致电询问位于前海中心区的东方银座公馆，销售小姐表示：“我们从3月19日开始推出76~85平方米[PingFangMi]的小户型，目前均价为3万~3.5万元/平方米[PingFangMi]，如果现在购买最多可以优惠[YouHui]35万元，还配送家电和精装修。”区内其他的多家楼盘也都有少许折扣优惠[YouHui]。 据了解，位于中心区的福田目前在售住宅型楼盘共有6个，记者咨询楼盘的销售热线了解到，御河堤在售户型均价3万元/平方米[PingFangMi]左右，现在有总价减5万元优惠[YouHui]；华嵘榕公馆售楼员表示可根据户型不同享有优惠[YouHui]。 数据显示，盐田区也有新盘在降价[JiangJia]。海山道1号周末推出了特价单位，56平方米[PingFangMi]的小户一口价139万元。东港印象均价1.6万~1.7万元/平方米[PingFangMi]，优惠[YouHui]为100万元总价可减6万~7万元。 方法二 大幅抵扣 深圳新盘供应量最大的要数龙岗区，近期一口气推出了6个新盘，优惠[YouHui]促销幅度也很惊人。近日，中海塞纳时光的新楼盘主打2~3房，开发商[KaiFaShang]在各大媒体公开打出了“开盘当日，住户可享受交1万认筹金抵10万优惠[YouHui]、还可参加中海塞纳举行的现场抽奖活动”的促销旗号。 宝安区新盘集中在龙华和宝安中心区，打出优惠[YouHui]的楼盘包括今年2月入市的万科金色领域和招商澜园等品牌房企项目。例如，招商澜园的楼盘主推130平方米[PingFangMi]复式和3房，“街铺认筹5万抵10万”的优惠[YouHui]颇为吸引眼球。 方法三 赠送面积 赠送面积的方式也是开发商[KaiFaShang]惯用的手法，记者了解到，近来也有开发商[KaiFaShang]开始大幅增面积吸引客户。例如宝安区新推的楼盘金地上塘道，主推80~120平方米[PingFangMi]的2~3房，总价为150万~200万元/套，据售楼小姐介绍，“赠送40%面积，优惠[YouHui]力度空前”。 龙岗区的新盘汇龙天下主要户型为89~130平方米[PingFangMi]，“赠送20平方米[PingFangMi]享九五折优惠[YouHui]”。南山区的豪宅三湘海尚，主推200平方米[PingFangMi]的大户型，均价5.5万元/平方米[PingFangMi]，也表示售价6万元/平方米[PingFangMi]的户型赠送部分面积。 解读 是开发商[KaiFaShang]策略性的反应 “每一次政策调控后，出现的楼盘变相促销活动实际上是开发商[KaiFaShang]策略性的反应”，市都会城市研究院院长高海燕认为，新“国八条”、限购令等政策调控后，开发商[KaiFaShang]会采取赠送部分面积、免物业费、附送精华装修等促销手段，来测试市场的反应，但是“这不一定就是实质性降价[JiangJia]的开始”。 “要真正调控楼价，关键还是看政策的执行力”，高海燕认为，影响楼市的因素呈碎片化的态势，好的政策如果不能彻底执行，很可能会加剧楼价的上扬，这要考验政府的决心和魄力。 预测 第二季度或现实质性降价[JiangJia] 
深圳市综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，政策调控的高强力度，加上保障房建设的增加，使得开发商[KaiFaShang]普遍对今年楼市走势不乐观。第一季度成交量锐减已开始带动楼价进入“下降通道”，如果这一轮的楼市促销没有带来积极的市场反应，第二季度或将出现单位面积楼价下降的实质性降价[JiangJia]，但他预计，楼价下滑的幅度会很小。 宋丁说，早在几个月前，开发商[KaiFaShang]已经放慢了楼盘施工的进度，加之深圳商业房用地较少，开发商[KaiFaShang]并不急于采取大幅度降价[JiangJia]来促销楼盘。因此，他认为深圳楼市处于政策高强压力与刚需两股力量的博弈，预计今年的楼价走向会有起有伏。
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