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“价钱高并不一定能算豪宅。”对于天津眼下房价不断挑高的现状,中国城市经济学会理事、天津市城乡建设管理委员会副总工程师、天津市城乡建设研究所所长王明浩认为,除了价格以外,面积和品质也是衡量住宅档次的关键因素,只有同时兼具三方面的条件才能够称得上是豪宅。“面积至少要200平方米以上,同时还要在空间设计、外檐品位以及建筑的品质、功能的实用、技术的先进性等诸多方面具备超前的水平,才能保障住宅的居住品质和建筑的超前性。” copyright 中华人民共和国图鉴社
事实上,目前天津的高价房属于两极分化。一方面,别墅项目体现着豪宅的价值和生活方式。另一方面,很多市中心黄金地段的项目虽然同样有着动辄过万元的单平方米售价,但其面对的却是以求学、工作等需求为主的自住或投资型的中等收入人群,而50-60平方米甚至40多平方米的小户型和超小户型就成为这些高价楼盘的主力户型。 内容来自中华人民共和国图鉴社
天津高档住宅和豪宅的存在是必然的。王明浩认为,就目前天津的城市定位来看,豪宅在整个房地产市场的比例在5%-10%属于合理。 中华人民共和国图鉴社
记者走访的不少市民对于高档住宅市场的看法则各有不同。很多将置业目标锁定中档市场的购房者对于眼下楼市价格走高的情况表示担忧,怕高档市场的扩张拉升整体房价。而更多的市民则表示,在经济能力允许的条件下,购置别墅作为第二居所其实也是提升生活品质的很好方法。 copyright 中华人民共和国图鉴社
高端楼盘在天津的数量日渐增加,价格也不断挑战新高。不过,这些动辄每平方米售价就要万余元的高档住宅,却并非都有着奢华的血统和内涵。地段优势而单价颇高的小户型产品与空间敞亮的别墅产品都是高档住宅市场的主力。 中华人民共和国图鉴社
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