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卫生间排污与排水共用一个管道、客厅房顶高低误差3厘米、小区游泳池不符合国家设计标准……记者了解到，这些具有一定专业技术规格的房屋质量问题，如今已成为近年来许多房产纠纷中的“导火线”。房产买卖纠纷已从简单的逾期履约之讼发展到房屋质量之争。
近年来，与房地产业的蓬勃发展相伴，房地产纠纷数量急剧增加。以浦东新区法院为例，2004年，该院受理的房地产纠纷4851件，2008年增至8088件，增幅达66.73％。房地产纠纷成因也呈现新特点。据了解，以往的房地产纠纷中，大多是涉及开发商逾期交房、延迟办理房产证或者物业管理纠纷，但近年来，一些涉及房产专业技术规格的问题开始凸显，比如业主因房屋质量、小区公共部位的建造不符合合同约定而起诉开放商。
在浦东一楼盘的纠纷中，有几百户业主诉至法院，要求对房屋的具体项目进行质检，从墙壁空鼓、地漏、管线设计到房门质量、梯户设计等，并向开发商索赔。2007年，李小姐以72万元购买了一套房产，交房后，李小姐发现房屋存在一系列质量瑕疵，如卫生间排污与排水共用一个管道，造成卫生间溢臭；卧室的空调外机托板设计不合理，导致空调安装、维修不便；客厅屋顶高低不平，误差3厘米，虽经整改及装修，误差仍存在。为此，李小姐告上法庭，要求改造卫生间、赔偿因空调机部位设计不合理而支付的安装维修费用、整改客厅屋顶。
法院审理后认为，房间给排水系统设计方案经有关部门审核通过，现行的国家设计规范也没有排污、排水必须分开的强制性规定；卧室空调外机安置托板的设计也经有关部门审核通过；客厅房顶不平整，交房时已作整改。最终，法院以诉请依据不足为由，驳回了李小姐的全部诉请。
除了房屋质量问题外，部分业主还以开发商未能信守承诺、共用部位设施缺失为由提起诉讼。2007年，包女士斥资210余万元购买了一套房屋。可交房后，包女士却发现小区的设施与预想相差甚远：“广告宣传资料中，明确表明应建有一方游泳池及更衣室等配套设施，可交房时游泳池却变成了圆形喷泉池，而且没有任何泳池配套设施。”此外，包女士还发现小区内的网球场未遵循基本设计建造规范，杂草丛生，根本无法使用。于是，包女士提起诉讼，要求判令开发商赔偿泳池违约金1万余元，并将网球场草皮更换为标准地坪。然而，包女士的诉请未得到法院支持。理由是，双方签订的房屋预售合同中并无关于游泳池、网球场的约定。在被告制作的楼书中虽标有“游泳池”字样，但未对泳池和球场的建造标准、规格、是否有配套设施作出约定。现被告已交付游泳池和球场，并未违约。
市住房保障和房屋管理局法规处副处长江丹指出，消费者购房前主要依赖宣传资料或对样板房的主观感受拍板，这为日后涉诉埋下隐患。
“要想避免纠纷产生，业主应在购房之前对建筑、装修的质量细节作出明确约定。对于开发商承诺的公共设施，也应在房屋买卖合同的补充条款中予以明确，比如建造标准、何时交付使用、如何运营等。”联业律师事务所王展律师建议，双方还应对争议的解决方式作出约定，一旦发生纠纷就不一定要走诉讼程序。 tujian.org
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