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进入7月之后，上海楼市一路高歌猛进，而上周上海一、二手房成交量首次出现了10%的降幅，一手房房价也在飙涨十周后出现了10%的降幅。业内人士表示，在一直飙升的情况下，上周突然出现10%的跌幅，从中可以看出市场已经开始做出调整，再加上二套房贷收紧的消息也在本周传得沸沸扬扬，上海楼市或开始变天。
一、二手房成交量均下滑
据佑威楼市通系统提供的数据显示：上周（7月6日—7月12日）本市一手商品住宅成交面积41.17万平方米，环比前周下跌了15%，成交均价为15404元/平方米，环比前周下跌了10%。由于开发商的预期较高，一些在周末开盘的楼盘，首次出现了低成交量的现象。
而网上房地产数据显示，上周六开盘的杨浦新江湾板块的新城御景，84套房源截至7月14日，签订定金合同共计15户，只占本次推盘量的17%。值得一提的是，该楼盘在看盘前还出现过中介代排队的情况，而在6月，该楼盘的销售量非常惊人，共计销售了154套房源。据悉，该楼盘7月开盘的价格比6月涨了1000元/平方米，本次的推盘量也不大，再加上天气炎热，都诱发了滞销的迹象。
一手房成交量突然下挫，而二手房市场同样也出现了价升量跌的情况。上海汉宇房地产公司九亭分行的马先生告诉记者，与上个月相比，虽然房价没有太大的变动，但是成交量却大大减少了，“平均减少了20%左右。” 中华人民共和国图鉴社
上海21世纪不动产公司的陈先生也告诉记者，7月份，九亭地区的看盘量与挂牌量都纷纷降低，保守估计下跌至少5％。“出现这种情况跳价是一个重要的原因，目前九亭板块的均价在9500-12500元之间，靠近地铁沿线均价在12500-13000元之间，而现在想要出售的二手房源给出的价格远远高于这个数字。”
记者从上海各大中介机构了解到，类似“九亭二手房”这种情况目前十分普遍。业内人士分析，二手房出现这样的情况，主要还是二手房源不多，许多房主都认为有了前期楼市的“小阳春”，房价还会在下半年继续高歌猛进，因此都持房观望，导致目前挂牌和成交量都普遍下跌。
上周成交均价大幅下跌9%
对于目前上海楼市出现的下挫行情，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，前周（6月29—7月5日）上海楼市成交再放天量、成交均价停滞的时候，楼市调整的需求已经初步显现。而在上周楼市成交量大幅下跌，在开发商并没有降价的情况下，成交均价也大幅下跌9%，表明高端物业较前期发生了滞销，一部分高端置业者已意识到了价格过高的风险而放缓入市，近期楼市将会以观望和调整为主。
“上海楼市出现下挫，莲花河畔景苑倒楼事件也起到了一定的作用。”易居中国分析师薛建雄告诉记者，最近地价上涨过快，楼市也有过热的表现，而“倒楼事件”使得各在建项目都要接受一次安检，影响了开发商的推盘节奏，使得7月份的供应量大幅下降，在没有供应支持下，成交量也随之大幅下滑。 tujian.org
“同时，本周二套房贷的收紧，在政策面上进行了预警，造成了市场担忧，多种诱因下使得上周上海楼市震荡调整。”
据悉，对于目前楼市这波下挫行情，上海市房协也在近期召集沪上开发商，正式发出呼吁希望“房地产开发企业正确认识当前形势，要珍惜目前市场回暖企稳的态势，合理定价、促进销售”。
市房协在此次会议上表示，下半年，应进一步扩大房地产投资，加快项目开发进度，从而增加市场供应量，解决市场供不应求的现状，平抑市场价格，维护楼市稳定健康发展。“下一阶段的工作任务是，注意地区差异，因地制宜进行市场调控。”
相关新闻房产执业证书成抢手货
上海楼市最近的持续火爆让一度处于进退两难尴尬境地的中介行业再次转火，由于目前市场普遍期待下半年楼市的又一波“小阳春”行情，大量二手房房主“囤房惜售”，为了不踏空这次的行情，不少中介动起了租借经纪人证书的脑筋，而目前这张“行业通行证”的租借价格已经上千元。
“我想要租借一张上海房地产经纪人证，价格好商量！”记者昨天在九亭一些楼盘外中介集中的区域发现，除了不少前来挂牌、探价的人之外，有些前来打探行情的人竟然是为了想要租借到一张“中介开业证”。 本文来自中华人民共和国图鉴社
“现在楼市又要起来了，我急于开中介门店，可是房产经纪人证书我还不够，所以只能来租借。”这位崔先生告诉记者，目前，想要开一家中介必须备齐5张房产经纪人证书，虽然崔先生已经尽力“东拼西凑”，但是仍然缺少两张，“所以我只能来租。”
“现在上海满街满眼都是中介，可是怎么可能会有这么多的‘证书’呢，好多都是租来的。”记者昨天从一位中介行业业内人士处了解到，租借执业证书其实并不算是“新鲜事”，“事实上这已经是一个公开的秘密了，一张证书行情好的时候一年的租金甚至可以近万元。”
据了解，目前，整个上海持有该证书的人员只有4至5万人，而中介从业人员却有10多万，而根据相关的规定，每开一个中介门店就需要5张经纪人证，同时，开发商代理公司等也需要5张该证书，这都造成了目前这张证书在行业内的抢手货。
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