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两种方式办商贷转公积金贷 转前请您细思量 |
2009-04-30 |
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请您细思量：是否能转，怎么转，转后是否合适
沈阳晚报讯(主任记者 张晶)截至目前，沈阳市已有近百名市民申请了商贷转公积金贷款业务，而沈阳住房公积金管理中心已为10人办结了商贷转公积金贷款。4月15日，沈阳住房公积金管理中心相关负责人提醒市民：商贷是否能转公积金贷款，怎么转，转了以后是否合适，这些问题您都应该仔细思量。
两种方式办商贷转公积金贷
当天，沈阳住房公积金管理中心个贷处处长毕翼表示，目前，商贷转公积金贷款的办理方式主要有两种：一种是自筹资金偿还银行贷款的转公积金贷款;一种是需要公积金管理中心垫付资金偿还银行贷款转公积金贷款。目前，在中心已受理的业务中，九成以上的市民选择垫付资金偿还银行贷款转公积金贷款方式。
商贷转公积金贷款业务开通后，由公积金中心和担保公司共同完成转贷业务。
商贷享受七折优惠不必再转贷
什么情况适合商贷转公积金贷呢?记者当天请专业人员为您算了一笔账：目前个贷5年期以上基准利率为5.94%。按8.5折计息，年息为5.05%;按7折计息，年息为4.16%。而公积金的5年期以上贷款利率为3.87%。
如果您现在的商贷已经享受到7折房贷，利率和公积金利率差别不大。而且，按银行业的惯例，贷款人提前还贷，需要支付一定的提前还款违约金。两者差别不大，有关专家不建议市民转贷。
如果您选择的商贷执行8.5折房贷利率，则可以考虑转贷。以一笔20万元10年期贷款为例，在商业银行按8.5折房贷利率计算，每月需要偿还2126.2元，总利息55144.19元。
而选择公积金中心贷款，每月需偿还2012.57元，总利息41508.28元，可以节省13000多元。
另外，在目前利率水平整体偏低的情况下，如果您已还完一半贷款，需要支付的利息并不是很多了，此时转贷的意义就不是很大了。
如果您想咨询商贷转公积金贷款的具体业务，可以拨打沈阳住房公积金管理中心的服务热线“96688”。
为您解析
一、什么情况商贷可以转公积金贷?
1.在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。
2.申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满6个月以上(含6个月)。
3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
5.申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
6.转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。
7.原商业贷款正常还款1年以上(含1年)，且无逾期还款记录。
8.原组合贷款不能申请转公积金贷款。
9.转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
二、如何办理商贷转公积金贷?
商贷转公积金贷，分两种情况：一种是以自筹资金偿还银行贷款的转贷，另一种是需要垫付资金偿还银行贷款的转贷。
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