|
收租金不提供发票 承租人可拒付租金 |
2009-04-30 |
|
|
记者 周贤忠
核心提示：房产开发公司给付出租人房屋租金，同时为方便入账，向出租人索要发票，但出租人不履行此义务怎么办?2月25日，在市法院召开的2008年度优秀指导案例新闻发布会上给出答案，承租人可不按时交租金，并不构成违约。
出租人：拖延支付租金
2005年7月，梁某从某房产开发公司手中购买一处住房，花费191087元。双方同时约定，梁某将该房屋提供给房产开发公司共同合作经营，合作期限从2006年1月1日至2015年12月31日，房产开发公司每年支付房产折旧费19109元。如房产开发公司延期支付超过6个月，需支付折旧费10%的违约金。
梁某称，头两年开发商还照常支付折旧费，可从2008年开始，却不按约定给付折旧费。梁某将开发商告上法庭，要求开发商按协议约定给付2008年全年折旧费19109元，并依协议给付违约金。
开发商：因没得到发票
开发商辩称：开发商作为企业，有权要求梁某提供发票，作为原始凭证载入企业会计账册。因为梁某未向其提供折旧费相应发票，所以双方产生纠纷，致使折旧费拖延给付。因为未给付折旧费的原因不是开发商造成的，所以开发商不同意给付违约金。
一审：开发商赔偿违约金
一审法院认为，按双方签订的房产合作经营协议，开发商应当按约定返还梁某2008年全年的折旧费。在本案审理过程中，开发商已经履行给付义务，故对梁某要求返还2008年全年折旧费的诉讼请求，不予支持。因开发商逾期给付2008年上半年折旧费，而合同已明确约定违约金的标准，故开发商应按2008年上半年度折旧费9554.5元的10%，赔偿梁某违约金955.45元。法院判决房产开发公司给付梁某违约金955.45元。宣判后，梁某不服，提起上诉，请求法院确认开发商要求提供发票的主张不成立。而开发商则服从原判。
二审：开发商不构成违约
市法院认为，梁某以其所购房屋作为投资，交由开发商进行经营，而其只收取固定收入，该行为应为租赁性质。缴纳房屋出租计征的税费并向开发商提供发票是梁某应履行的义务，故对梁某提出的其无提供发票义务的主张，法院不予支持。因梁某拒绝向开发商提供发票，故开发商未按约定的时间支付梁某租金，系属开发商依法行使同时履行抗辩权，对梁某并不构成违约。原审认为开发商逾期给付折旧费，判令开发商承担违约责任显系错误，但鉴于开发商对此未提出上诉，并表示服从原审判决，故市法院对该项判决不予调整。市法院于近日驳回上诉，维持原判。
■法官说法
出租房屋应提供发票
市法院民二庭审判长董菁评析此案认为，出租人应否给承租人提供发票的问题，在以往案件审理中，如果出租人为自然人的，合同相对人在给付房屋租金时要求出租人提供相应发票，是否是其合同权利，审判实践中对此认识不尽一致，通常以开具发票、缴纳税款是公法所调整的范畴，应由相应的行政主管机关处理，并非合同权利，不能以此行使同时履行抗辩权为由不予审理和支持。而此类纠纷普遍存在，本案判决出租人如不出具发票，承租人延迟支付租金不构成违约，对该类型案件具有典型的指导意义。
本案中，梁某作为出租人，开具发票是其承担纳税义务的需要，同时也是开发商规范企业经营和财务管理的需要。根据开发商给梁某出具的折旧费给付确认单记载，开发商已经向梁某声明在收到折旧费后向其提供租赁发票，梁某也收到了该确认单并在该确认单上签字。因此，开发商未按约定的时间支付梁某租金，系属开发商依法行使同时履行抗辩权，对梁某并不构成违约。开发商要求梁某提供发票也是要求其履行合同约定的义务。
|
|
|
| |
|
|
