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“押旧买新”旧房估价稍低不影响出售 |
2009-04-30 |
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参与“押旧买新”，您购买40万元的新房可以节省2万左右，相当于房价打了95折。2月23日，房产、担保、银行、法律等专业人士就市民关注的“押旧买新”焦点问题进行了解答。本报也特别提醒市民：您需要提早完成“押旧买新”的相关程序，然后在5天房交会期间完成认证。只有进行认证后，您才可以享受房交会期间购房每平方米10元-20元的补助。
“押旧买新”相当于打95折
市房产局市场产权处申理处长当天以一套价格4000元/平方米、总面积100平方米、房款为40万元的商品住宅为例，给市民详细地算了一笔账。看看您参与“押旧买新”可以省下多少钱。
房款40万元，如果首付比例为30%，那么购房者需要12万元的首付款。参加“押旧买新”所需的费用为：
1.3年利息：按照目前银行贷款5.4%的年息计算，12万元贷款用于购买新房的首付款，其3年的利息为19440元。
2.担保费：应按3%。缴纳。房交会期间，担保公司减半收取，即1.5%。，为180元。
3.抵押登记费：40元/件，房交会期间减半，为20元/件。
4.查档证明费：100元/件，房交会期间减半，为50元/件。
5.评估费用：200元/件。
以上5项费用合计为19890元。只要您参与“押旧买新”，这些费用将由开发商为您支付，您不需要再支付。这样算下来，购买总价40万元的房子您可节省19890元，占总房款的4.97%，这也相当于给房子打了个95折。
旧房估价稍低不影响出售
辽宁行健房地产评估事务所副总经理王天外表示，评估师对您的旧房评估时，会依据近期沈阳市房地产市场的总体情况、房屋的新旧程度、楼层、装修、朝向、园区配套等综合考虑。同时，还会参考同类地区交易的实例，慎重评估。
不过，“押旧买新”对旧房的评估价格，可能要略低于正常二手房交易的价格。
“将来卖房时绝对不会吃亏，”王天外表示，由于抵押旧房的目的只是作为抵押贷款额度的依据，而非交易评估。因此评估价并不是最终您旧房的市场价值，也不会影响日后您旧房的买卖。
到期不还款还有时间“想辙儿”
如果参加了“押旧买新”，可贷款到期时不能如期还款，怎么办呢?记者了解到，“押旧买新”之前，购房人、开发商、银行和担保公司会签订一份《四方协议》，这里面就包括贷款到期后房屋处理的方式。
目前，光大银行沈阳分行、中国银行沈阳分行和建设银行沈阳分行3家银行参与“押旧买新”。
通常，3年期的贷款，银行会在两年半的时候联系抵押贷款人，询问还款形式以及抵押物的处置方式。贷款到期后，银行还会给您3个月作为还款的最后期限。
如果贷款人不能以现金偿还贷款，也没有能力将抵押房变现，银行会和您协议将抵押的房产处理。如果协商不成，最终您的抵押房会被拍卖。
另外，今日(2月24日)本报将公布首批参与“押旧买新”的30家楼盘的名单，敬请留意。
本报主任记者 张晶
实习生 吴佳
特别提醒
1.“一对一”免费服务可享3年
“押旧买新”涉及银行、担保、抵押等多个机构，程序也很多，因此有市民担心：这么复杂的一件事儿，我办不明白或上当受骗怎么办?
申理表示，办理“押旧买新”您可以享受“一对一”的全程免费服务。而这个服务期限是3年，即直到您3年内还清购买新房的首付款为止。期间，在您办理任何一个中间环节时，担保及经纪公司都会有专人与您联系，及时提醒您办理业务。
2.5天内认证才能享受房交会补贴
“必须得在房交会上认证后，才可以享受到购房补贴。”当天，申理还特意提醒市民，想参加“押旧买新”需要您提前咨询、尽早选房办手续。这样，您才可能在房交会举办的(3月18日-22日)这5天时间里，办理认证。
房交会结束后，您可凭已经办理认证手续的“押旧买新”的四方合同及房证，到相关部门领取房交会的购房补贴。即使是您参加了“押旧买新”但没有办理认证，您就享受不到房交会购房每平方米10-20元的补助了。
如果您在房交会的5天中并未办理完贷款、担保或是别的业务，也可以在房交会期间进行认证。然后在房交会之后30天内，自行预约时间办理。期间，为您提供免费“一对一”服务的经纪人会及时提醒您，并帮您联系各方。
“押旧买新”咨询电话：22973020、22973023
咨询地点：金厦广场一楼“押旧买新”咨询台
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