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“押旧买新”免费服务可“享”三年 |
2009-04-30 |
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沈阳日报讯(记者彭跃东)为了让广大市民详细了解春季房交会“押旧房买新房”活动，让更多家庭从“押旧买新”中受益，2月23日，沈阳市房产局召开新闻发布会，组织房产、担保、银行、法律等单位专业人士针对市民关心的热点问题进行现场解答。
【算账】
明账——相当于打个九五折
以一套单价4000元/平方米、面积100平方米商品住宅为例，如果首付比例为30%，那么购房者需要12万元首付款。按照目前银行贷款5.4%的年息计算，3年内贷款利息19440元;担保费180元;抵押登记费、查档证明费两项共70元;评估费用200元。
只要您参与“押旧买新”，以上五项费用都将由开发商承担。这样算下来，购买总价40万元的房子可节省19890元，相当于给房子打了个95折。
暗账——抵押旧房正常交易
记者了解到，参与“押旧买新”评估师都来自国家认证的专业房地产评估事务所。辽宁行健房地产评估事务所副总经理王天外表示，参加“押旧买新”的旧房评估价格，要比正常二手房交易的价格略低一些。
“不过抵押人也不用担心将来旧房出售时吃亏，”王天外表示，由于抵押旧房的目的只是作为抵押贷款额度的依据，不影响正常的市场价格交易。
【解惑】
到期还款，“想”九个月
“押旧买新”前，购房人、开发商、银行和担保公司将签订一份《四方协议》，协商好贷款到期后房屋处理方式。通常三年期贷款，银行会在两年半时联系抵押贷款人，询问还款形式以及抵押物的处置方式。到期后，银行还有3个月作为还款最后期限。
免费服务，可“享”三年
其实，办理“押旧买新”您可以享受“一对一”的全程免费服务。而这个服务期限是3年，即直到您3年内还清购买新房的首付款为止。期间，在您办理任何一个中间环节时，担保及经纪公司都会有专人与您联系，及时提醒您办理相关业务。
【优惠】
贷款利息开发商先打入银行账户
“开发商要事先将一定金额的担保资金存入专用账户，并在担保公司监督下，按月向银行支付贷款利息。”市房产局法律顾问欧阳朝霞律师介绍，这样就能避免开发商不遵守协议。因此，购房人不必担心因开发商拖欠利息而可能给将来还款带来的麻烦。
五天内认证才能享受房交会补贴
“必须得在春季房地产博览交易会上认证后，才可以享受到购房补贴。”当天，市房产局市场产权处申理处长还特意提醒市民，想参加“押旧买新”一定要早办理相关业务手续，这样才能在房交会举办的(3月18日-22日)这5天时间里，办理认证。
经适房不能押旧买新
房龄必须20年以内50平以上
“押旧买新”活动的目的是改善市民居住条件，参加此活动只能购买住宅房屋，不能购买网点等非住宅房屋。另外，经济适用房是为了解决住房困难家庭住房难而设的，其价格本身与商品住房相比，就有很大程度的优惠。而且，经适房拥有的是部分产权。因此，经适房不能参加“押旧买新”活动，既不能用自己原来的经适房抵押、购买新的商品房，也不能用原来自己的旧房抵押后再购买经适房。
还有就是，“押旧买新”的条件是要求房屋拥有所有权证，而且房龄在20年以内、面积为50平方米以上房源。这里所说的面积指单套房源，不计算累计面积，也就是说，不能多套住房面积累计起来参加活动。
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