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经适房不能押旧买新 办理条件是房龄20年50平以上 |
2009-04-30 |
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沈阳晚报讯(主任记者 张晶 实习生 吴佳 摄影 王晓辉)经济适用房能不能用来“押旧买新”?父母的旧房能不能用来“押旧买新”给子女买一套新房?上周五一大早，沈阳市房产局市场产权处工作人员刘健来到本报，现场解答读者关于“押旧买新”方面的疑难问题。
经适房不可以“押旧买新”
在当天的热线中，一位市民询问：“我想用自己两年前购买的经济适用住房参加‘押旧买新’活动，然后再贷款购买一套面积大一点的新房。不知道这样可不可以?”
刘健告诉他，经济适用房是为了解决沈城住房困难家庭住房难而建设的。经适房的价格本身与商品住房相比，就有很大程度的优惠。而且，经适房拥有的是部分产权。因此，经适房不能参加“押旧买新”活动，既不能用自己原来的经适房抵押、购买新的商品房;也不能用原来自己的旧房抵押后再购买经适房。
父母“押旧”给子女“买新”这样办
记者发现，在当天的“押旧买新”电话咨询中，有相当一部分市民是年龄较大的老年人。他们大多想把自己的旧房抵押，然后再给子女购买新房。
刘健表示，由于“押旧买新”政策要求“押旧”和“买新”的产权人必须一致，而且由于有的市民年龄已经很大了，不符合贷款要求;有的即使是年龄符合要求，但要求在短短的几年内还清余款，也不是很容易。
刘健表示，押旧买新属于消费性贷款，此类贷款要求款项要专款专用，所以前后产权人必须一致。因此，您可以在家庭其他成员同意的前提下，给您的房产办一个更名，转成想购房的子女的名字，然后再以他(她)的名字办理抵押就可以了。
另外，去年7月1日起，沈阳市开始执行的新的房屋登记办法，您可以把您的房屋产权办成子女按份共有。这样一来，即使是老人的年龄较大，不符合“押旧买新”的年龄要求，但因为其房产办成了按份共有。这样，您的子女就可以将自己约定所有的一份房产抵押。不过，最终还要看银行是否接受抵押。
两套旧房不能在一起押
有一位市民询问：“我有一套旧房因为面积不够，不能参加‘押旧买新’。我可不可以把自己的另一套住房也抵押后，再参加‘押旧买新’的活动呢?”
刘表示，“押旧买新”的条件是要求房屋拥有所有权证，而且房龄在20年以内、面积为50平方米以上房源。这里所说的面积指单套房源，不计算累计面积。因此，他不能参加“押旧买新”活动。
特别提示
能不能“押旧买新”，问问就知道
“我有这样一套房子，您看看能不能参加‘押旧买新’?”记者注意到，在当天的热线中，将近九成打进电话的市民都询问自己的情况能不能参加“押旧买新”。
刘健表示，市房产局很快会向社会公布参加“押旧买新”活动的房源名单。如果您对其中的房源比较中意，您可以先到楼盘现场实地看房。然后带着您旧房的房证，到金厦广场一楼“押旧买新”的咨询台，详细咨询一下。看看您的旧房究竟能否进行抵押，能贷出多少钱来。咨询现场将有工作人员为您一对一服务，接下来需要办理哪些手续，他们会为您解答的。
您也可以通过拨打22973020、22973023这两部电话，进行咨询。
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