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买二手房不能参加“押旧买新” |
2009-04-30 |
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本报讯（主任记者张晶实习生吴佳）想参加“押旧买新”，那您再买的房子必须是新建的商品住房。2月21日，沈阳市房产局市场产权处处长申理表示：“押旧买新”不能用来购买二手房。
“我有一套40多平方米的旧房，相中了一套80多平方米的二手房。我想问一下，我能参加‘押旧买新’活动吗？”一位读者向本报咨询。对此，申理表示，这是不可以的。“押旧买新”的定位是抵押旧房，购买参与活动的新商品房。
还有市民关心，通过“押旧买新”活动在房交会上购买商品住房，是否还能享受房交会的优惠政策。申理表示，“押旧买新”可以享受购房补贴等房交会优惠政策。而且，只要您的旧房手续齐全，您还可以同时进行2套房子的“押旧房买新房”。而且，2套房子“押旧买新”的所有交易程序互不干扰，不会影响您的贷款额度及优惠政策。
那么，怎么能够确保购房人的旧房抵押贷款用于购买新房呢？申理称，购房人的抵押贷款是通过专用账户结算，专款专用，不能将抵押贷款用于他处。而且，抵押贷款由市房产局直属的担保公司负责划拨和监管，请购房者放心。
参加了“押旧买新”以后，如果购房者用来抵押的旧房子在3年之内又不想卖了，这样行不行呢？这样也是可以的。如果购房者在3年内通过其他融资方式在抵押期内还清贷款，注销房屋抵押登记就可以了。
另外，尽管购房者在3年内卖掉旧房或用其他方式筹措资金提前还清了旧房的抵押贷款，开发商需要支付的抵押贷款利息是不会免除的。由此，购房者还可以得到剩余利息保证金50%的奖励。
申理表示，旧房抵押贷款最高可以贷旧房评估值的七成。但具体每套房子的贷款比例，由银行参考多种因素确定。但贷款的最高额，不能超过所购新房的首付款。
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