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“押旧买新”首日见闻 啥样旧房能“押旧买新” |
2009-04-30 |
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“正在还款的房子，可以参加‘押旧买新’不?”“一两年以后，我买的新房开发商找不着了，我怎么办?”昨天是“押旧买新”登记的第一天。和刘荣海先生一样，一些市民顶风冒雪赶到金厦广场，向房产部门咨询“押旧买新”购房的具体细节。
房子越新越能多贷款
刘荣海先生家住皇姑区塔湾地区。当天一大早，他顶着风雪来到金厦广场一楼的咨询台。“我家的房子60多平方米，是4年前买的，请问我用它能贷多少钱出来?”
记者在现场看到，每一位来这里咨询的市民都要先填写一张《市民购房意向征集表》。很快，刘先生就填好了表格。
工作人员依据他家60多平方米的房屋面积、顶楼、4年房龄和该地区当前的平均房价，粗略估算了一下。“你可以获得10万元左右的贷款。”不过，这位工作人员也表示，“到底能贷多少，实际办理时会有更权威和具体的评估。但房龄越短贷款额会越大。”
工作人员告诉记者，购房人最终能贷出多少钱，还要看《认购协议》上新房的首付额度。“旧房贷款不可以超出新房首付的额度;但如果贷款不足支付首付的，市民可以自己补齐。”
提前还款保证给奖励
“怎么才能让开发商替我支付抵押贷款的利息呢?如果一两年以后，我找不到开发商了怎么办?”
针对一些市民的担心，记者了解到：旧房抵押贷款是用于支付开发商新楼盘的首付款，利息就由您购买新房的开发商承担。
按照规定，开发商要按照旧房抵押时的利率，将旧房抵押贷款这几年的全额利息保证金一次性汇入资金专用账户，由担保公司按月向银行划转。如果您提前还款，剩余利息保证金的50%，将按照协议直接奖励给您。因此您不必担心，“押旧买新”不会出现时间长了找不到开发商、无法兑现当初的承诺。
旧房贷款数额 新房首付为上限
昨天的咨询现场，还有一些市民担心贷款额不足以支付首付或超额的情况。
“不会出现旧房抵押贷款额度高于首付款的情况。”据悉，根据要求，银行会参照旧房评估价值及新房的首付款总额，来综合确定抵押贷款额度。如果旧房的可贷款高于新房首付款，银行也只能发放与新房首付款等额的抵押贷款。也就是说，旧房贷款额以新房首付为上限。
记者了解到，首付办下来了，但新房尾款的贷款没办下来。遇到这样的情况，如果新房按揭贷款办不下来，经房交会组委会确认后，开发商也会退定金、首付款等。
另外，需要提醒您注意的是：昨天开始参加“押旧买新”活动，只是进行预登记和预评估。一旦参与此楼盘的名单发布后，会立即启动“押旧买新”。预计，“押旧买新”相关手续办结时间在30天左右。为了防止一些市民来不及办手续影响享受房交会补贴，市民可先在参加活动的楼盘中选房，选中房子后在房交会上登记。会后交易仍享受房交会的各项优惠。
相关链接：“押旧买新”这些事儿您得知道
记者在当天的咨询现场发现，如何“押旧买新”、“押旧买新”还需要注意哪些问题，成为当天市民最为关注的问题。记者当天专访了沈阳市房产局市场产权处处长申理，请他为您做详细的解答。
1.“押旧买新”有年龄限制
“押旧买新”的借款人，必须年满18周岁，年龄上限为65周岁减去贷款期限。
这里需要提醒那些想通过“押旧买新”给儿女买房的父母，父母年龄越大，贷款期限就越短，贷款额也将相应降低。因此，建议您根据自己的实际选择房款适度的房子。
2.“押旧”和“买新”得是同一个人
当天，有读者问：“我的孩子想买一套新房结婚用，我能用自己的旧房抵押帮他购买新房吗?”
申理处长表示，旧房抵押贷款人与旧房的产权人必须是同一人。另外，旧房抵押贷款人与新房的购买人也必须是同一人。因此，如果您想用自己的旧房进行抵押贷款，那么必须再以您的名义购买新房。
3.正在办理按揭贷款的房子，如何参加活动?
如果您的这套住房还在抵押期间，需要先把抵押贷款还清，注销抵押登记后就能参加活动了。
4.如果旧房抵押贷款不够支付新房首付款怎么办?
差额部分需由购房人自己补齐。自筹部分开发商不承担费用。
本报主任记者 张晶 实习生 吴佳
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