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购房“押旧买新”今起登记 全程一对一免费服务 |
2009-04-30 |
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申请地点
智虹、君杰、芒果、21世纪不动产、翠龙5家房产经纪公司各连锁店
操作流程
看房选房→认购新房→签订协议→抵押旧房→购买新房
咨询地点
金厦广场市房产办事大厅一楼咨询台，电话22973020、22973023
阅读指引
从今天(2月19日)开始，您如果想买房就可以申请办理“押旧买新”啦!您可以先到沈阳市的各处楼盘去转转，挑挑合适的新房，然后用手里的旧房子做抵押获得首付款，贷款买新房。
如果您想了解“押旧买新”的具体操作流程，可以到位于金厦广场的市房产办事大厅一楼咨询台，也可以拨打“22973020”、“22973023”电话咨询。本报也会在适当时候邀请市房产局相关负责人到报社接听读者的热线电话，现场为您解答“押旧买新”的热点问题。
“押旧买新”相当于买新房“打折”
市房产局市场产权处处长申理表示，从2月19日开始，房产部门将正式办理“押旧买新”业务。个人可以用原有住房(旧房)进行抵押贷款，用以支付新购买商品住房(新房)的首付款，然后以按揭贷款或其他方式筹措资金支付新房尾款。旧房的抵押贷款期限为3年，偿还方式为“按月还息、一次还本”。
这项政策的出台对于购房者来说，相当于给您买的新房“打折”或是优惠。因为，对于沈城购房者来说，最大的利好是旧房抵押的利息、评估费、担保费、查档证明费、抵押登记费等费用，都由销售新房的开发商支付。
贷款20万3年利息一万多
当天，工商银行沈河支行营业室的一位理财师帮读者算了一笔账。以贷款20万元为例，按3年、8.5折贷款优惠利率计算后，贷款利息14467.58元。如果按照7折贷款利率执行，共需支付利息10127.31元。
而一位房地产开发公司的经理给记者也算了一笔账：以首付30%为例，3年的抵押利息应该是占新房总房款的5%上下，这相当于给一套房子打了个9.5折左右。以一套25万元的新房子为例，您大概可以花不到24万买到这套新房，能省1万多元。
全程“一对一”免费服务
目前，组委会已组织了沈阳智虹房产置业有限公司、沈阳君杰房产经营有限公司、沈阳市芒果信息中介有限公司、21世纪不动产经纪公司、沈阳翠龙房地产代理有限公司等5家经纪公司参加“押旧买新”。您可以就近到这5家公司的任何一个连锁店咨询登记、申请办理。
而到底有多少家楼盘参与“押旧买新”活动，还要看最终招商的情况。不过，组委会要求参加活动的开发商一定要承诺，参加“押旧买新”的房价不会高于其房屋正常的销售价格。
在抵押期间内，如果您提前还贷，还能获得剩余利息的50%作为奖励。而且，参与“押旧买新”的购房者可以享受到全程“一对一”的免费服务，您不必担心因为不明白相关业务而受骗上当或是多跑腿儿。
从今天起，您可以拨打咨询热线：22973020，22973023(开通时间：上午8：30-下午5时)，详细了解“押旧买新”的具体业务。
主任记者 张晶 实习生 吴佳
[相关链接]“押旧买新”这些事儿您得知道
2月12日，本报“押旧买新”的报道见报后，许多市民打来电话，想更详细地了解、参与“押旧买新”活动。昨天，记者专访了沈阳市房产局市场产权处处长申理，请他为您做详细的解答。
1.“押旧买新”在哪里举办?
3月18日-22日这5天时间，在房交会主会场沈阳(国际)会展中心举办。
2.以下地点可受理您的咨询及办理业务
从今天(2月19日)开始，金厦广场一楼交易大厅咨询台和参加活动的智虹置业、君杰房产、芒果中介、21世纪不动产、翠龙房产等5家经纪机构的各个连锁店，都可以现场受理您的咨询登记、申请办理该项业务。
3.买公寓、别墅也可以参与“押旧买新”
您可以选购中意的普通住宅、公寓，甚至是别墅，只要是住房均可。目前，参加活动的商品房房源名单仍在确定之中。
4.参加“押旧买新”可以享受这些优惠：
①买的新房未竣工交付或装修期间，您可以继续住在旧房里。
②买的新房可同时享受房交会优惠补贴。
③旧房有3年充足的时间随时出售。
④抵押期间内提前偿还贷款，可获得剩余利息50%的奖励。
5.这样的旧房能参与“押旧买新”
市内城市规划区国有土地上(不包括新民市、辽中县、康平县和法库县)，个人拥有已办理房证的住房，只要是房龄在20年以内、建筑面积在50平方米以上的，均可参加“押旧买新”。
6.“押旧买新”的流程：看房选房→认购新房→签订协议→抵押旧房→购买新房
第1步 看房选房：房交会之前，组委会将公布参加“押旧买新”的楼盘名单。您可以从参与该项活动的楼盘中仔细挑选自己中意的房子。而且，组委会将组织车辆带您现场看房、选房。
第2步 认购新房：您挑好了自己中意的房子以后，和开发商签订新房的《认购协议》。
第3步 签订协议：您需要把旧房的资料交给银行进行预审核。由银行确定好旧房抵押贷款的额度。然后，您和开发商、银行及担保公司签订“押旧房买新房”协议。
第4步 抵押旧房：您用旧房做抵押，向指定银行申请办理3年期抵押贷款。
第5步 购买新房：与开发商签订了新房买卖合同后，您就可以以按揭贷款或其他方式筹钱支付新房的尾款，最终完成“押旧买新”。
“押旧买新”期间，您可自愿选择与参加活动的经纪公司签订旧房委托出售协议，在3年抵押期届满前，自主决定何时出售旧房用于偿还旧房抵押贷款本金。
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