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存量房7折优惠政策 沈城客户尚需等待 |
2009-04-30 |
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1月20日左右，银行房贷政策有望“见亮”
1月4日，本报记者采访了沈城多家银行，了解到各行房贷新政策正在陆续出台。但是，无论是存量客户，还是新申请房贷客户，银行对于7折房贷发放比较谨慎，普通客户房贷利率基本上不调整，只有银行的贵宾客户才有可能得到最大的利率优惠。
多数银行：存量房政策还要等
1月4日，不少媒体转发新华社报道，称工、农、中、建四大行关于存量房贷优惠利率措施已出台，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。
该报道引起沈城市民极大关注，不少市民纷纷向银行和报社咨询，该如何申请七折优惠利率。记者1月4日咨询了建设银行辽宁省分行、交通银行沈阳分行、光大银行沈阳分行、盛京银行等沈城多家银行房贷部负责人，他们均表示，目前尚未出台明确的房贷细则，存量房客户如何调整利率折扣还在研究，具体政策将在两周内出台。存量客户还款日一般在1月20日左右，也就是说，1月20日左右，银行房贷政策肯定“见亮”。
东亚银行：显卓客户有望降折
东亚银行沈阳分行新闻发言人王睿告诉记者，自2008年10月27日起，银行对个人房贷申请贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.8倍，最低首付款比例调整为20%。对2008年10月27日后新受理或已受理但尚未审批通过的住房按揭贷款申请，按要求进行审核，在下限以上区别确定贷款利率和首付款比例执行标准。对于已发放或已签约的贷款，原则上不予以重新定价，仍严格按照原合同约定条款执行。工商银行辽宁省分行营业部也明确表示，2008年10月27日之前发放的存量贷款暂不调整浮动比例。
记者问，什么样的客户才可以享受8折房贷利率?存量客户是否降低利率折扣?王睿说，居民首次购买普通自住房，无不良还款记录且借款人为银行私人银行有效客户、高端显卓理财有效客户、分行认定的重要客户，银行才可以考虑给予8折优惠。存量客户若为银行私人银行有效客户、显卓理财有效客户(日均银行资产50万元以上)及分行重要客户，其提出要求给予优惠利率的申请时，分行行长可酌情给予利率优惠，但优惠利率下浮比例不超过20%。
二套房优惠要逐笔定价
市民为满足自住需求而购买第二套改善型自住房的，是否可以享受到首次贷款购买自住房的优惠政策呢?王睿说，市民已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于27.01平方米(沈阳2007年人均居住面积标准)，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。银行在给予优惠条件时还将采取逐笔定价政策，同时综合考虑资金成本、贷款收益，以及借款人信用记录和还款能力等因素合理定价。
普通住房面积标准是多少呢?沈城多家银行标准并不统一。有的银行以90平方米计算，有的以144平方米计算，也有的银行综合考虑其他因素，最后确定利率折扣。
本报记者 张建芳
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