|
冬季房交会购房指南 买卖二手房需要注意些啥？ |
2009-04-30 |
|
|
在冬季房交会期间购买二手房可以享受到不少优惠。那么二手房买卖中需要注意哪些问题呢?12月9日，记者邀请沈阳市房地产交易权属登记中心相关负责人解答关于二手房买卖中遇到的实际问题。
一、卖二手房，需要交纳哪些费用?推出“25条新政”后可以省多少钱?
市民韩某有一套房屋，建筑面积158.63平方米，房价74万元。他卖房需要交纳哪些费用，推出新政后节省多少钱?
★原收费标准
1.交易手续费6元/平方米，即158.63平方米×6=951.78元
2.登记费：80元/本
3.证明费：100元/本
以上费用合计：1131.78元
1.契税：4%(29600元)
2.印花税:1%。(740元)
合计：30340.00元
★推出新政后的收费标准
1.交易手续费3元/平方米，即158.63平方米×3=475.89元
2.登记费：40元/本
3.证明费：50元/本
合计：565.89元
1.契税：1.5%(11100元)
2.印花税：0.5%。(370元)
合计:11470.00元
以上共可节省：19435.89元
(注：上述税费不包括个人所得税及营业税。个人所得税及营业税详询地税部门。)
二、王某将自己一套产权不足5年的80平方米的住房卖给了张某。而张某是第一次买房，房价30万。在办理存量房转移登记时，需要交纳哪些费用?
★原收费标准
1.交易手续费6元/平方米，即80平方米×6=480元
2.登记费：80元/本
3.证明费：100元/本
以上3项合计660元。
1.契税：1.5%(4500元)
2.印花税:1%。(300元)
合计：4800元
★推出新政后的收费标准
1.交易手续费3元/平方米，即80平方米×3=240元
2.登记费：40元/本
3.证明费：50元/本
以上3项合计：330元
1.契税：1%(3000元)
2.印花税：0.5%。(150元)
合计：3150元
以上共可节省：2280元
(注：上述税费不包括个人所得税及营业税，个人所得税及营业税详询地税部门。咨询电话：22973772)
三、存量房买卖合同应当包括哪些内容?
①双方当事人的姓名或名称、身份证件号码
②房屋权属证书及编号
③房屋坐落位置、面积、四至界限
④房屋的用途或使用性质
⑤成交价格及支付方式
⑥房屋交付使用的时间
⑦违约责任
四、二手房买卖，这些事儿您得了解
1.房地产转让 房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
2.买卖 由买卖双方订立房屋买卖合同，卖方将出卖的房屋交付与买受人，买受人按约定支付房款。
3.赠与 赠与人把属于其所有的房产无偿地赠送给受赠人、受赠人愿意接受的行为。
4.存量房 已取得《房屋所有权证》的房屋，俗称二手房。
5.存量房转移登记 已取得《房屋所有权证》的房屋因买卖、赠与等原因发生权利转移而进行的登记。
6.房屋继承 房屋所有权人已死亡，将其名下的房屋更名到继承人名下。
7.房屋互换两个已经取得《房屋所有权证》的房屋进行交换。
8.预告登记：为了保全关于房产的请求权而将请求权加以登记的制度。
|
|
|
| |
|
|
